买房的朋友问到最多的一句话就是：某某小区的房子质量怎么样?是哪家开发商开发的?虽然房价一直是近几年老百姓购房时关注的焦点，但记者发现，很多人在买房时，还是会把对房屋质量的要求、开发商的口碑放在首要的位置。近年来,随着人们知识和经验的丰富，购房者在买房时警惕性更高了，但购房陷阱也在不断升级，购房者与开发者信息不对等等因素，也导致买房纠纷并未减少。虽然开发者、购房者、卖房者都明白房子这件身价不菲、动辄耗尽普通百姓全部身家的商品更不应该存假、存瑕，但现实中，由于诚信缺失等原因，消费者在买房过程中仍会遇到各种灰色地带、假象和陷阱。买房一如闯关，通关也需技巧。
知识涨了，陷阱也升级了
说起前几年买房时遇到的诸如无证卖房、订金游戏、层高和面积缩水等购房陷阱，如今相信多数人看来会觉得有点太小儿科了。虽然购房者涨知识了，但购房陷阱却依旧存在。也并非都是因为部分购房者粗心大意，而是随着时代的发展，购房陷阱也升级了。尤其是在楼市低迷的市场背景下，问题房更加难卖。为了刺激观望者麻木的神经，开发商的促销手段也更为复杂，买卖双方拼智力的游戏也上了一个全新的台阶。比如，前几年八九十平方米以下的套三户型非常少，有的开发商为了满足购房者对“多室”空间的追求，小套三房风靡一时。但从实用的角度上讲，小套三房的空间舒适感的确差点。为了营造视觉上的“大空间”、促进销售，有的开发商特意将样板间的家具做成“缩小版”，业主买了房住进去后却发现，局促的空间完全不是样板间看到的那种感觉。另外，比如“1万抵5万”、只剩“最后两套”、“限量特价房”等，也都是近年来刺激消费的升级版促销游戏。
信息不对等，仍是大问题
卖房者与买房者信息的不对等，是买房纠纷不绝的一大原因。比如说开发商的免责、低责霸王条款，含糊的“精装”标准，让购房者在买房时都会处于被动的局面。此外，二手房交易虽然不像新房交易时要面对实力强大的开发商，但是二手房交易过程中因信息不对等而造成的问题也颇多。比如买房或租房时看到中介挂出的房源物美价低，诱骗购房者上门看房，甚至是以低价房为幌子，诱骗购房者上门看房，甚至是隐藏房子的瑕疵，来欺骗购房者。再比如有的不良中介，以假客户抢房实为抬房价等暗箱操作手段，让初次买房的购房者防不胜防。还有近几年不少购房者为了降低评估价少缴税费，却陷入了不法经纪人的陷阱，最终利益受损。
口碑是最好的卖点
记得前几年，某本土开发商开发的房子总是供不应求，虽然价位也并不低，但其开发的小区一旦开盘，不多久便会售罄。有时若想挑个好的楼层、户型，还需提前托人找关系，稍微迟疑一点房子或许就留不住了。除了前几年市场的因素，口碑估计是其最大的卖点。有位资深业内人士曾总结道，在地产行业混迹十余年，很少能有这样视质量为企业生命的开发商，“快餐化”、急功近利、赶工期似乎成了一些房企实现利润最大化的必由之路。如同那些老字号，能传承到今日的，必定有很好的口碑，而不是追求利润最大化的结果。虽然价格是与购房者钱包直接挂钩的，但房子在他们心中的分量，关键还是看房子本身的品质、口碑，是否能够承载得了购房者对未来美好生活的期望。
新房
第1关 样板间很美，但得用尺量
购房遭遇：很多人都有这样的疑惑，为啥我看房选房时看样板间那么宽敞，到了自己买了房住进去却完全不是那么回事儿了呢?市民刘先生的经历可说明一二。刘先生2014年时打算给自己的父母在郊区买套房子，于是就去看了城阳一楼盘的房子，一进100平方米的样板房，刘先生觉得这里可以说是自己想象中完美的家。卧室里一个实木大床带着华丽的床头，还显得特别宽敞，书房、厨房一应俱全，让人觉得这房子至少有130多平方米。被样板房冲晕头脑的刘先生事后才觉得不太对，“回家回想觉得那样板房里的床好像特别短。”刘先生说，后来和业内的朋友一聊，才明白开发商都会用各种显大显气派的装饰方法，让房间看起来既高大又华丽，让消费者冲动购买。
假象调查：样板间的假象更多地出现在别墅的样板间里，很多号称买180平方米送200平方米的豪宅，赠送基本都是地下室，但样板间做成了影音室老人房很华丽，所以消费者极有可能贸然消费，等拿到毛坯房才发现不是那么回事。
置业提醒：买房时最好不要只看样板间，最好拿着尺子到在建或者该楼盘已经交房的楼座去看看量量，这样才能得出真实的数据，不会被样板间的华丽迷惑。
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