青岛部分楼盘节后涨价 总体仍采取低价走量

春节假期结束之后，各大楼盘开始恢复正常秩序，进入销售季。记者近日采访获悉，部分楼盘优惠幅度收窄，甚至取消“特价房”。有些楼盘价格上涨幅度高达每平方米300元。业内人士分析，节后信贷政策进一步放松，开发商对后市期望值升高。也有部分人士预测，“涨价”可能也是一种营销策略。

多家楼盘近期上涨

节后复工之后，部分开发商调整策略，在售楼盘房价提升。大鳄绿城早在去年年底就一度传出涨价传闻，最终在3月7日涨价消息“坐实”。其中诚园每平涨100~300元不等。玫瑰园涨幅甚至更高一些。

无独有偶，除了绿城之外，多家楼盘房价近期上涨。总体来看，部分楼盘已经取消去年年底的“特价房”，优惠力度明显收窄。

有分析人士表示，房价上涨与近期政策变动有关系。信贷政策进一步放宽之后，开发商对后市抱有乐观态度，记者了解到，2月28日晚间,中国人民银行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。

去年年底的降息刺激了购房者和房地产业内的敏感神经,让岛城楼市翘尾。本次降息无疑为已然拉开序幕的“阳春三月”，带来更大的生机。同时，也有部分业内专家表示，“涨价”也是一种营销策略。“买涨不买跌”的购房心理仍然发挥作用。

总体维持低价走量策略

记者走访获悉，尽管目前房价上调的楼盘仅是少数，但也有部分开发商在静观市场，伺机提价。一家房企销售部经理告诉记者：“年初市场有好转迹象,本来就酝酿涨价,现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了,除非是少数长期滞销楼盘,像去年降价跑量的可能性不大。”

从目前价格有浮动的楼盘情况来看，大部分楼盘仅仅是取消或者是收紧优惠幅度，而新开或者是计划近期开盘的楼盘爆出的价格并没有高出周边楼盘，依旧维持低价走量的策略。3月份预计有10多家楼盘推盘或者是加推。而从各家爆出价格来看，房价相对稳定。

业内人士分析，尽管目前有个别楼盘房价上调，但是总体来看，大部分楼盘依旧在优惠促销。在库存压力下，“金三银四”真正实至名归，需要多重因素综合起作用。目前来看，低价跑量依旧是各房企促进销售的主要策略。