刚过完一个喜气洋洋的春节，还没从热闹的节日气氛中回过神儿，岛城楼市就交出了2月份的成绩单。虽然数字没有那么华丽丽，甚至环比大跌，但市场的表现却让很多人欢欣鼓舞。春节的月份是传统的楼市淡季，但今年成交虽淡，看房人的热情却意外地高涨，除了春节放假几天之外，年前年后不管是新房还是二手房，都出现了看房扎堆的情况。经过了一个令人遗憾的马年，羊年的开局，看起来很美。
[市场写真] 羊年二手房成交远超马年
一般来说，春节前后都是一年之中交易最平淡的时段，大部分外地人返乡过年，青岛本地人则忙着走亲访友，很少有人会在这个节点看房买房。但羊年春节期间岛城楼市的表现也非常不俗，节后很快便恢复元气开门纳客，看房者更是络绎不绝。
二手房：年后成交量同比涨七成
最令人惊喜的恐怕是二手房。记者大年初六上午在福州北路一封闭小区看到，中介带领着两队看房者在该小区看房，买房者的急切可见一斑。记者了解到，各家中介春节期间的看房量都突破了往年。羊年开局二手房市场表现更是可圈可点。根据链家房地产提供的数据显示，2015年2月青岛市二手房共成交1407套，环比2015年1月下降了44.14%，但同比2014年2月上升了7.24%。仔细分析一下这组数字：2015年春节前7天(2月11日至2月17日)岛城二手房成交量为341套，相比2014年同期(1月23日至1月29日)成交321套环比上升了6.23%。若从农历正月初八到初十二的统计数据来看，2015年较2014年同期(正月初八到初十二)上涨了69.61%。从数据可以看出，2015年春节期间二手房市场情况要好于2014年。
新房：成交稳定回暖较快
日前，青岛网上房地产公布2015年2月青岛市房地产销售情况。统计数据显示，青岛2月新建商品房仅成交4280套(住宅+商用+办公)，新房成交量环比1月跌60%。其中包含有3724套新建住宅，与1月相比下滑近六成。主要原因是2月底是中国农历春节，自2月18日至2月23日出现了连续六天的“零成交”。另据中国指数研究院发布的2015年2月份“百城价格指数”，青岛新建住宅样本均价9084元/平方米，较1月统计下降110元/平方米，环比跌幅1.2%，跌幅在61个下跌城市中列第14位。根据克而瑞提供的数据显示，2月23日至3月1日(从正月初五至正月十一)岛城新房成交577套，环比上涨380.83%，而2014年春节后一周(从正月初四至正月初十)，新房成交292套，相比之下，今年的数据多了正月初十一1天的数据，但多出了285套成交量，暖意颇浓。而且有一个现象值得关注，从2月25日(正月初七)开始，岛城新房成交数字就一路攀升，从6套迅速升到了27日(正月初九)的171套，回暖速度很快。 [楼市调查]看房人很多出手仍谨慎
春节期间，市区和近郊的各大楼盘几乎都没闲着，很多楼盘从初五就开始开门纳客，争取在新的一年抢占先机。还有不少楼盘搞了丰富多彩的活动，成为吸引购房者前来选房买房的“利器”。大年初七，记者在城阳惜夏板块的一楼盘看到，这里正在搞冰雪嘉年华的活动，很多人拖家带口，在这里一边玩一边看房。“以前过年都在家呆着，现在适应不了那样过年了，到处找地方玩，看到楼盘有活动，正好连看房一起解决了。”市民刘先生说，他关注该楼盘已经有一段时间，一直想给父母在这里选套房子，趁这个机会来看看。这一个楼盘，在市区的各大楼盘，看房的人也是络绎不绝。“去年一年都不敢出手买房，现在政策比较好，利息也降了，如果再等，可能也没什么太大的利好，先到处看看，储备一下备选楼盘，找个合适的时机出手。”
业内人士对此并没有抱太乐观的态度。“春节期间看房的客户是不少，但真正出手的并不多，这也是造成2月份成交下滑得比较厉害的一个原因，大多数客户都是来探探市场风向，但还都是持观望的心理，在等待一个合适的时机。”青岛荣置地顾问有限公司策划经理杨永明接受采访时表示。
二手房方面的情况则明显好很多，除了看房的人多，成交的人也不少。正月初七往后5天的成交量比去年同期上涨了69.61%。市民孙女士年前刚刚花200万元买了浮山后一封闭小区130多平方米的一套二手房，用她的话说是“捡到宝”。“我一直很喜欢这边，这套房子已经看了半年多，但房东一直不肯降价，过年前中介给我打电话，说房东降了20万元，后来我和对方又“PK”了一下，最终又降了5万元。”孙女士说，现在这个价格让她很满意，这是促使她出手的主要原因，只要价格合理了，相信很多人都愿意买单。“虽说今年春节前后二手房表现不错，但这种不错只是相对的，也不能过于乐观，只能说羊年的开局比较平稳。”青岛链家房产市场分析师刘烁表示，二手房年后的表现，大部分是马年年尾回暖的一种延续，这种回暖到了羊年开春还没消散。
[业内看点]上半年温和，下半年会热
看到这里，很多人可能会有了疑问，这样温和的开局，预示着羊年楼市到底如何?
关于成交量：下半年可能会上升
“如今的房地产市场，已经从供不应求转向了供大于求，需求萎缩，所以推动市场繁荣的一个动力已经小了，但是另一方面，首次和二次改善的人群却正在慢慢增加，因此在量上不会有太大的变化。”惠百家不动产市场分析师唐瑞周表示，在这种情况下，出现房价暴涨，成交量大增的可能性已经微乎其微，总的来看，羊年的上半年应该还是以温和为主，下半年各种利好慢慢反映出来，会有量的提升。
刘烁表示，很多刚需人群会选择年前看房年后买房，这是造成二手房年后看上去很美的一个主要原因。
另外，因为不动产登记3月1日开始实施，不排除有一些人抛售房子，好房源增多，让一些改善人群纷纷入市。“但这只是一个很短期的小部分人的行为，比较特殊，不会是一个长期的趋势。”刘烁说。
关于房价：价值合理回归
房价是买房人最最关心的话题，业内人士也表达了自己的观点。“现在老百姓都比较理性，现在开发商存量大是不争的事实，因此房子涨价的空间不大。”杨永明说。
唐瑞周则认为，2015年是房子价值合理回归的一年。“比如市南区、崂山沿海一线的一些房子，经过这么多年的热炒，价格已经很高了，可能未来就会比较平稳。而在一些有更多利好的区域，比如地铁沿线、大型的商业综合体周边区域，可能未来房价还会有进一步的提升。”
“二手房的房价受业主心理影响比较大，现在年初，很多业主认为不急着卖，价格可以开得高一点，所以会出现年后挂牌价略涨的感觉，但实际上，现在成交的价格并没有上涨，可议的空间仍然是有的。”刘烁表示。
关于利好：是把双刃剑
近日，央行降息的新闻让房地产行业又兴奋了一把，对于买房者来说，这无疑是重大利好，但业内人士也有自己的看法。
“这种利好对市场的影响是两方面的，一方面很多人觉得，降息了贷款能省不少钱，对于那些急着买房的人，可能就真的出手买房了，但另一方面，对大多数买房者来说，会造成一种‘政府是不是觉得房地产行业不好所以才出台这样的政策?’的感觉，是不是还会有更多救市的政策出来，反而又加重了老百姓观望的心理，推迟出手的时间。”杨永明说。
“现在的购房者大部分都很理性，不会因为有个利好出来就马上买房，从2014年下半年到现在，接连有利好出现，让不少人觉得可以继续等等，不像当年新国五条出台时那么措手不及。”刘烁说。
“而且，当时急着买房的人很多现在都后悔当时太冲动了，急急忙忙买房反而买贵了。”刘烁也表达了同样的看法。
[置业观点]未来两三年，都是买房好时机
唐瑞周认为，未来的2～3年，房价都不会有太大的起伏波动，而且利好应该也不少，所以这段时间都是买房的好时机。如果单看今年的话，估计接下来央行还会有两次左右的降息，可能在下半年，因此下半年应该是今年买房的最好时机。下半年也应该会迎来一个买房的小高潮。
杨永明表示，今年有几个大开发商的高品质楼盘会入市，可能会从一定程度上拉高青岛新房的均价。“但这并不意味着青岛其他楼盘的价格也高了，只是这些楼盘把均价拉高，可能大部分楼盘还是以维持原价消化库存为主。”
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