昨日，记者从市北区获悉，市北滨海新区总部大道项目片区的15家企业，今年起将开始陆续搬迁，预计在3至5年内全部搬迁完毕，腾空的1622亩空地将打造总部经济聚集的总部大道。据介绍，这个片区是我市最大的企业搬迁项目，其中，青啤麦芽厂、泰能焦化、北海机械等企业已经进入搬迁拆除阶段。
规划馆展示总部大道远景
上午10时许，记者在瑞昌路附近的市北总部大道项目规划展览馆看到，总部大道的规划沙盘已经完工，在光电设备的照射下，显现出未来5至8年的新区建设前景。市北区滨海办相关负责人告诉记者，规划展览馆所处的位置曾经是北海机械的老企业厂区，该企业搬迁后建成总部大道的规划展览馆。
该规划展览馆预计本月底就可对外开放，市民可以前来观看滨海新区以及总部大道的规划远景。据介绍，市北区总部大道项目包括李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西的合围区域，占地面积约1622亩。该项目的区域控制规划已经基本完成，目前进入后期调整阶段。根据规划，该区域采取“产城融合”的方式建设。其中，55%建设成产业化商业写字楼，45%则建成城市住宅楼宇。这样能避免办公地点与居住区域距离太远，出现人员上班、回家潮汐式奔波等城市现象。
15家企业5年内全部搬迁
“该片区内共有企业15家，从今年开始逐步搬迁，是我市目前最大的一片企业搬迁项目。”项目部负责人告诉记者，总部大道项目片区内全部都是15家企业的厂区厂房用地，没有任何居民。其中包括一批生产设备陈旧、能耗高、排污量大企业，造成周边环境污染严重，限制了高端产业在市北区的发展空间。目前，15家企业的搬迁工作已经开始，其中的北海机械已经搬迁完毕，泰能焦化制气目前正在拆除老厂房，青啤麦芽厂的新厂区已经在平度开工投产。
项目负责人介绍说，一批高耗能高污染的企业搬迁后，能源结构也会有大幅度调整，新能源将在很大程度上替代原来的燃煤。由于这里离海较近，可以发展海水潮汐能源，附近的李村河污水处理厂可以采用污水源热泵，使这个区域成为新能源发展的片区。15家企业搬迁从今年开始，力争3年、确保5年内全部搬迁完毕。
总部大道5至8年完工
企业搬迁同时，总部大道建设也将同步进行。总部大道项目土地整理总投资约50亿元，发展方向定位为总部经济，注重打造基于互联网的新兴产业链。市北区将在此引进新经济产业总部和企业办公总部，使其成为新能源、海洋工程和中试基地。项目建成后，预计每年可实现地区总收入80-90亿元、税收4.2亿元，成为市北区经济转型后的新增长点。同时能加快胶州湾东岸城区建设，改善城区环境，提升城市功能。根据目前规划，总部大道将在5至8年内完成整体建设。
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麦芽厂“地标”即将拆除
从瑞昌路驾车进入环胶州湾大道，距离很远就能看到一排巨型筒仓，上面写着“青岛啤酒麦芽厂”几个大字，这是多年来该区域的鲜明地标，许多外地人开车到这里也心情轻松，看到这几个字就知道进入青岛市区了，而这一排巨型筒仓组成的青啤麦芽厂近期就将拆除。
记者来到傍海中路19号的青啤麦芽厂老厂区，厂区内几乎见不到车辆和人员走动。据介绍，青啤麦芽厂地块自2011年7月签订框架协议起，已经在平度选址新建厂区，目前新厂区已建成投产。这片老厂区今年3月停产，目前正在进行老厂区设备拆除。“这几个巨型筒仓的拆除难度较大，我们正在研究拆除方案。”滨海办工作人员告诉记者，老厂区整体拆除完成后，该地块将作为总部大道项目启动片区，争取在年底前实现土地出让。
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老企业5年内陆续搬走腾地，轨道交通、海洋工程等新兴产业落地;毗邻青岛北站、胶州湾大桥，央企、外企投来橄榄枝……记者昨日从市北区政府获悉，2015年将重点做好滨海新区总部大道和孤山北侧片区总体规划，其中总部大道作为市区最大搬迁片区，规划搬走15家老企业，腾出1622亩土地，投入50亿元打造总部海岸新城。
规划5年内老厂搬走新产业落地
市北滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，规划打造滨海文化旅游商务区、科技商务聚集区，都市居住服务区、创意文化体验区以及总部大道、商务大道、科技大道、景观大道，同时筑就一条凸显城市水岸形象的滨海岸线，实现“四大片区、四条大道、一条岸线”一体化发展。今年市北滨海新区将重点全面做好总部大道和孤山北侧片区总体规划，实现齐都药业研发中心、汉河改造等10个项目开工建设，打造一座崭新的总部海岸新城。
根据市北区总部大道项目的规划，该项目位于李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西，占地面积约1622亩，也是李村河口区域企业环保搬迁重要组成部分，共有15家老企业，力争3年、最长5年内搬迁完毕。目前，总部大道进行了产业战略规划和初步概念性规划设计，发展方向定位为总部经济(ABP)。
记者了解到，总部大道的功能设计规划打造成“三大平台、四大中心、六大组团”，即公共技术服务平台、生活服务平台、创业服务平台，企业管理中心、企业展示中心、企业结算中心、企业营销中心，以及创新孵化区、智慧园公共服务区、两处科技园总部区、艺术园生活服务区、人文园生活区六大主题区。市北区滨海新区管理办公室建设推进处副处长于健泳介绍说，总部大道的发展将利用区域内的南车四方等企业，还将融入新的元素，比如轨道交通、海洋工程等特色产业。
现状两企业腾地将配建住宅
根据计划，今年青啤麦芽厂、泰能焦化制气厂将率先完成搬迁。昨日上午，记者来到滨海新区探访，目前泰能焦化制气厂已经停产，该地块计划在今年内收地，将淘汰原有的燃煤锅炉，通过改造扩容后将使用新能源。此外，建于1990年的青啤麦芽厂已于今年3月停产，新厂区设在平度，目前已经建成并投入使用，老厂房具体的拆迁日期还没确定，届时将采用一些特殊的拆除工艺。
于健泳介绍，作为市区面积最大的搬迁片区，老企业搬迁后腾出的土地并不适宜完全建住宅。据了解，搬迁后的青啤麦芽厂、泰能焦化制气厂的部分土地用来建住宅。根据总部大道的整体规划，住宅用地将占到45%，商业用地占到55%，避免出现“有城无业”，或者“有业无城”的情况，同时也能避免居住区密集导致的潮汐式高峰交通压力。
商机央企外企相中后海品牌之都
总部大道项目土地整理总投资约50亿元，项目预计在老企业搬迁完毕后3年左右建成，届时预计每年可实现地区总收入80-90亿元、GDP达到15.6亿元、税收4.2亿元，将成为市北区经济转型后的新增长点。记者了解到，总部大道将打造成为品牌之都，并搭建开放共享的企业服务平台，营造舒适、绿色的人才交流环境。
于健泳告诉记者，当时命名总部大道时，主要考虑到这片狭长的区域像一条道路，这里还具备得天独厚的区位优势，东侧紧邻铁路线，北接李村河，南邻瑞昌路立交桥，西侧紧邻环湾大道。虽然总部大道还没有建成，但已经有不少企业瞄准了这里的商机。 “前段时间顺丰来看了总部大道的情况，还有几家央企也来看了场地，还有韩国的企业也相中了这个地方。 ”于健泳说。
创新利用污水海水启用新能源
记者了解到，在总部大道整体项目落成后，辖区内的居民不仅告别了污染企业，还将享受到清洁能源带来的便利。于健泳介绍，一批高耗能高污染产出低的企业搬迁出去以后，能源结构也将有大调整，将更加注重安全发展和生态环境保护，注重打造基于互联网的新兴产业链;把服务业作为主攻方向，大力发展耗能少、效益高、可持续的先进制造业和现代服务业。
“总部大道有很好的地理优势，这里靠着青岛的后海，还和李村河污水处理厂很近，我们计划建立一个新能源示范区，使用天然气、海水源热泵、污水源热泵来逐步替代燃煤。 ”于健泳告诉记者。
“总部大道”规划搬迁企业
青岛海晶化工集团有限公司 青岛泰能焦化制气有限公司
青岛啤酒麦芽厂 青岛北海机械设备有限责任公司
青岛海洋渔业公司渔轮修造厂 青岛市第二市政工程公司
青岛第二轻工业供销总公司 青岛农药厂青岛市房地产物业总公司
青岛高速公路公司 青岛荏原环境设备有限公司
山东彭芙碳素有限公司 青岛远洋运输公司
青岛远洋大亚货运有限公司 青岛华拓科技股份有限公司
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