本报7月31日讯(记者 王爱科) 楼市调控利好政策影响下，岛城新房成交依旧在高位运行。来自青岛市不动产登记中心的统计显示，7月份全市新房共成交12136套，这也是自今年5月份以来，新房成交量第三次突破万套。业内人士分析，随着8月份开盘数量的增加，购房者选择余地增大，楼市成交量有望继续攀升。
7月31日，青岛市网上房地产实时公布的统计数据显示，截至7月31日下午6点30分，全市新房成交12136套，总成交面积逾130万平方米，从成交数量来看，这也是自今年5月份以来，新房成交量第三次突破万套关口。统计数据显示，5月份岛城楼市成交量首次突破了万套大关，签约10752套;6月份则继续大幅攀升，签约12439套。
与成交量高走相伴随，房价也逐步攀升。来自房价点评网的统计数据显示，7月份青岛市新建商品住宅成交均价为8873元/平方米，而6月份的成交均价为8801元/平方米，环比微涨0.82%。但若是从今年1月份开始算来，新建商品住宅的价格呈稳中有升的势头。其中，1月份的成交均价为8009元/平方米，7个月之间，签约单价上涨了864元，涨幅逾一成。
“但仔细分析，房价的上涨属于结构性上涨，与主城区楼盘逐渐增多有关。”房价点评网高极分析师崔振艳说，特别是六月份开始，不少开发商为了冲刺上半年任务，就集中开盘加推，并加大营销力度，很多购房者也在此时释放他们的购房需求，从而形成了一个成交高峰，而来自房价点评网的分析数据显示，7月份入市新盘也多集中在主城区，高价刚需盘和改善盘旗鼓相当，形成供需两旺的局面。
7月31日，记者调查市区房地产市场发现，7月份新建商品住宅成交量排行榜中，有5个项目来自刚需集中的李沧区，其中，伟东幸福之城项目签约150套、和达璟 城签约139套、海尔鼎世华府签约112套、中南世纪城签约111套，东山郡签约105套;青西新区的东方影都、海上嘉年华和万达维多利亚湾销售情况也不错，分别成交137套、85套和84套。此外，位于市南区的中城嘉汇和崂山区的中联依山伴城，分别以166套和159套的成交量，位列前两名。
市场的回暖让开发商推盘节奏加快。来自青岛市不动产登记中心的信息显示，8月份预计将有30家新盘开盘加推。其中以青西新区的项目最多，达12家，包括万达维多利亚湾三期、御海首府、瑞源香汐等;李沧区排第二位，有6家新盘入市，包括保利中央公园、山河城三期、时代城、海尔博悦兰庭、越秀星汇蓝湾和青岛印象湾等。
目前公布的价格信息多在10000元/平方米左右，且以刚需房为主;市北区的裕龙檀顶山、中广宜景湾也将加推，均价分别为12700/平方米和16000元/平方米。此外，市南区的金茂湾将加推5号楼套二房源，均价为16000元/平方米;中城嘉汇也将继续加推部分房源，且每周都有特价房源在售，均价为16500元/平方米。
“从目前来看，8月份市区加推项目明显增加，量价或者较7月份有所提升，但也不排除部分项目为增加蓄客而推迟开盘。”崔振艳说。多位业内人士也分析，受央行新施行的降息利好等叠加政策的影响，三四季度的楼市仍将在此基础上逐步回升。
但不乏业内人士持相反观点。“存量问题仍未能有效解决，意味着下半年以价换量、优惠空间仍将持续。”楼市分析人士张百忍说。
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楼市分化加剧一线城市复苏
今年上半年，公积金异地贷款、不动产登记制度、下调贷款利率、首套房首付比例降至三成等楼市利好频出，刺激岛城楼市成交逐步回暖。
“尤其是年内央行已三次降息，极大地降低了购房者的买房成本，刺激包括刚性需求、改善性需求在内的两类需求入市。”地产经理人龙江说。
而来自克而瑞机构的分析数据显示，在频繁的政策暖风作用下，今年上半年，全国楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现最佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳。北京、上海、深圳等城市，在今年上半年再次出现了日光盘。
政策的刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用则相对有限。同时，城市以及房企之间的分化正在加剧。在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，三四线城市表现更差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。另外，股市持续暴跌对房市的重大利空仍在持续。
“三四季度，市场可能还会持续受需求青黄不接、股市疲软等负面因素的影响。”张百忍分析，数据也显示，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场，已经出现了两种完全不同的走势。
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