大鳄角力已成为青岛楼市的常态，万达、万科、保利等在青岛重金投入持续发力。进入下半年，新城、金地、金隅、北京城建等多家实力房企首次进入青岛市场，并带来旗下成功运营的系列产品，青岛本土房企将迎来更残酷的竞争。但回顾上半年的市场表现，以海尔、海信为代表的本土房企，在与大鳄房企的较量中丝毫不落下风，不仅在新房市场表现强劲拿下第一、第三，在土地市场也是毫不手软频频大手笔拿地。
海信：问鼎上半年房企销售榜
今年上半年，海信地产取得23.2亿元的销售金额，是青岛市场唯一销售过20亿的房企。纵比去年同期，海信地产在去年上半年的销售金额为12.23亿元，今年的销售额几近翻番。
2015年被称为“豪宅元年”，前5个月，在股市疯牛的行情下，大量股市获利资金投向高端住宅，直接导致各地豪宅成交火爆，豪宅产品的身价纪录接连被刷新。而作为公众认可的豪宅开发商，海信地产目前仅在崂山区就有君汇、天悦、天玺及依云小镇等多个高端项目在售，其中天玺售价逼近3万/㎡，根据青岛网上房地产统计，天玺共339套房源目前已售出249套。豪宅的给力无疑是海信在上半年表现强劲的重要因素。
除了豪宅市场，海信在刚需市场上的表现的也可圈可点。位于老四方的海信湖岛世家，虽然销售周期长但后期表现仍十分强劲，今年上半年销售面积达5.1万㎡，挤进项目销售面积十强。截至目前，该项目共推出1954套仅剩85套。上半年，海信地产另一关注度颇高的项目，是首次进击李沧推出的东山郡，该项目位于李村商圈核心位置，但定价却低于周边项目。凭借地段、价格及品牌的三重优势，首次开盘推出的321套房源引来抢购，目前仅剩27套在售。
海尔：开启疯狂拿地模式
相比之下，上半年海尔地产的表现也毫不示弱，销售额完成16.14亿元，与去年上半年6.47亿元的销售额相比，猛增150%，位列销售榜第三位。至此，前三甲中两个席位被青岛本土房企包揽。
进入2015年，海尔吹响了进击的号角。先是在房产市场上，先后推出博悦兰庭、海尔学府、世纪公馆等多个新楼盘，项目占据新都心、世园板块等楼市热区，涵盖刚需、改善等多元类型，每个项目的推出都颇受关注。而海尔在李村商圈打造的刚需大盘——鼎世华府，上半年销售面积6.3万㎡销售金额6.2亿，是青岛市场销售最强的刚需项目。6月，海尔再祭出大招，推出“16盘联动”购房节，集合在青所有在售和即将推出的项目，在上半年末狂刷了一把成交，成为上半年的商品住宅套数“销冠”。
在土地市场，海尔地产堪称是上半年青岛土地市场绝对的“主角”。上半年海尔先后4次出手，分别在市北、崂山和黄岛拿下7宗地，总面积超过407亩，总花费额27.55亿元，其中仅蚌埠路11号地块便花费22.7亿元，是青岛2015年上半年的“单价地王”。7月17日，海尔再次出手，斥资5.85亿摘得老铸造机械厂地块。据了解，海尔地产今年上半年在全国范围内都在大肆拿地扩张，除青岛外，在济南、徐州、武汉、厦门等城市也花费了上百亿拿地，2015年注定将成为海尔地产“狂飙突进”的一年。
银盛泰：西海岸多盘联动称霸辅城区
上半年，银盛泰地产跻身青岛市场销售十强房企，销售金额9.17亿元，位列第7位。在3月份公布的山东省十强房企中，银盛泰同样位列其中，而银盛泰与海信、海尔组成青岛本土房企三强也成为十强中仅有的省内房地产企业。
与海信、海尔大力开发主城区不同，银盛泰地产的主战场在城阳和西海岸，尤其是在西海岸新区，银盛泰以书香泮城、星河城、星海城以及新项目浪琴海的多盘联动，在该区域房地产成交总量中，长时间承担着近半壁的江山。上半年，银盛泰共销售新房1485套，仅次于万科。
不过在土地市场上的表现，银盛泰则相对保守，仅两次出手拿地，分别位于城阳和黄岛。其中城阳地块还是与香港开源控股有限公司以底价联合竞得，总价1.7亿元。
和达：开发最大体量项目发力东李
和达在青岛本土房企中最年轻但成长也最迅猛的一家，开发的项目虽少但各个项目的市场表现都很强劲。位于新都心的和达城上城上半年销售6.8亿元，在项目销售榜中位列第三，也是由本土房企开发的新盘中销售额最高的。
6月底，和达推出了位于世园板块的纯新盘——和达璟城。和达璟城总建筑面积72万方，是和达目前开发的最大体量项目。项目包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态。在正式亮相前，和达璟城进行了地毯式的广告宣传，开发商更不惜重金为项目打造了宫殿式售楼处，如今已经正式迎客。
和达巨资投入的背后是东李楼市竞争的惨烈。据统计，今年下半年，东李共有6个纯新盘入市，包括在青岛市场深耕多年的海尔、万科和卓越，也有首次入青的实力房企——新城和北京城建，楼盘博弈在所难免。6月底和达璟城首次开盘，2小时销售207套，在抢得入市先机的同时，率先打响了价格战，项目起价7999元/㎡，比竞品项目海尔博悦兰庭低了71元/㎡。
【记者手记】
同去年相比，本土企业今年上半年有了长足进步，海尔、海信、银盛泰都排名十强。随着青岛房地产市场的不断成熟，本土房地产企业不再只依靠本土优势，其发展更具有战略性，他们在前进过程中，更注重项目定位和产品设计，以及住宅的附加值，如物业服务、智能设备等。可以预见，下半年，本土房企的表现将更加精彩。
(青岛新闻网 韩铭)
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