海岸路22号位置图。
海岸路22号鸟瞰图。
13日，记者从市规划局获悉，海岸路22号乙二期储备地块规划方案进入公示期。该地块将建21栋住宅，含多层和高层，总面积242575平方米，规划居住户数2130户，并配建公租房23265平方米。
市北区稀缺多层住宅区
规划方案显示，该项目位于海岸路22号乙，建设单位为青岛中海海岸置业有限公司，建设内容包括住宅、网点、公租房、配套和地下车库。总用地面积70756平方米，总建筑面积242575平方米，地上建筑面积198118平方米，其中多层住宅面积60720平方米，高层住宅面积102133平方米，公租房23265平方米，规划户数2130户。商业面积10485平方米，配套面积1515平方米。地下建筑面积44457平方米，规划停车位1977个，其中地上395个，地下1582个。整个项目容积率为2.8，绿地率30%，建筑密度25%。据该项目设计人员介绍，该项目结合场地现状，沿北侧规划路规划沿街商业网点，打造独立外向型社区商业，为本小区及周边小区服务，南侧为多层住宅，场地中间及西侧规划高层住宅，经日照分析本项目对周边住宅日照满足住宅日照要求。
从规划图上来看，该项目共规划建设楼座21栋，其中1~3号楼为4~5层，4~16号楼为5~6层，17号、20号和21号为34层高层，18号楼共34层，其中一层为网点，19号楼共30层，含两层网点配套。该项目整体以多层为主，目前多层住宅在主城区已成为稀缺资源。
周边二手房均价11000元/平方米
据记者了解，海岸路22号乙地块为原国棉二厂，今年5月8日，由中海地产以楼面地价4235元/平方米、总价约7.4亿元竞得。据悉，这是该地块第二次入市出让，也是年后青岛主城区成功出让的首幅地块。
该地块靠近胶济铁路四方站，南边有青岛污水处理厂，北边有青岛发电厂，东边有青岛铁路服装厂。目前附近有兴隆花园、兴隆家园、海岸锦城等住宅小区，二手房价格在11000元/平方米左右。配套方面，周边有海云庵、海云广场、广济心理医院、青岛平安路第二小学、青岛66中等。
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内分泌糖尿病医院规划变更
地上建面增加近4000平方米
13日，市规划局公布青岛内分泌糖尿病医院规划变更方案，该项目规划变更后，北楼将由11层调整为14层，面积增加3979平方米。规划方案显示，青岛内分泌糖尿病医院项目位于合肥路760号，占地面积10015.8平方米，根据医院发展要求，在原北楼11层基础上增加3层标准层做研发使用，由11层调整为14层，地上建筑面积由之前的24006.8平方米调整为27985.21平方米，地下建筑面积12925.1平方米。容积率由2.4调整为 2.8，建筑密度33.25%，绿地率26.27%。设计停车位303个，其中地上65个，地下238个。(青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽)
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