30个城市直接对买房进行财政补贴，超过100个城市调整公积金贷款政策，给予买房人信贷支持，甚至一直调控政策最严的北京也放松了公积金贷款，楼市在政策方面进入全面宽松周期。在利好刺激下， 楼市成交在5月份迎来一波反弹。
公积金风向标
5月29日，北京住房公积金管理中心下发《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，宣布调整北京公积金贷款政策。
根据《通知》要求，北京首套自住住房公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。除此之外，北京公积金的政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算。
“这对于北京市场来说，将直接影响改善型需求的入市，因为大部分改善型需求都有使用公积金的可能性。”中原地产首席分析师张大伟对新金融记者表示，2014年北京发放个人住房贷款4.93万笔307.97亿元，同比减少45.0%、48.1%，公积金贷款放松将在信贷层面为楼市成交提供支撑。
一线城市中，上海早在4月份就发布公积金新政，购买首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元，自4月15日起正式实施。
近期公积金调整比较有代表性的还包括，5月19日济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。5月25日，长沙市公积金新政落地，贷款额度提高至60万元，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同样是5月25日，天津对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，在天津购买首套住房的首付款比例统一降至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。
“自2015年来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”张大伟表示。
30城购房补贴
除了信贷放松，在之前楼市成交下降压力下，还有不少城市直接通过财政补贴的方式支持购房。福建宁德规定，在2015年11月1日前(以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间予以认定)，个人(家庭)购买144平方米以下(含144平方米)新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买超过144平方米新建商品住房可享受购房总额3%的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由当地财政承担。
四川宜宾自6月起，当地户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的，可享受200元/平方米的补助，异地缴纳公积金的宜宾籍居民在宜宾购买住房也可向市公积金中心申请住房贷款。长沙市规定二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%;在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，可按60元/平方米标准获得补贴。河南郑州市规定，获得经济适用房资格的家庭，若资源房企购房资格转普通商品住房，则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴。
从2014年开始辽宁、江西、浙江、山东、安徽、四川、湖南等省的30多个城市先后出台购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施。以直接补贴的形式刺激住房市场的成交，显示出当地政府在救市方面的迫切性。
市场反应
在地方政府坚持不懈的救市和信贷的不断放松下，5月份楼市迎来一波强力反弹。据统计，5月份截止到24日，54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一二线城市明显上涨，整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，若按当前增幅，5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。相对来说三四线城市的成交上涨就不明显，三线城市签约套数还出现了环比10.5%的下降。一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。这也揭示了进行财政补贴和其他楼市放松政策的过程中，三四线城市最为积极的原因。
业内人士表示，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息等手段，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
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