信网5月12日讯 在4月底，青西新区推出重磅利好，“新政11条”备受市民关注，而日前，该区政府搭台开首届“房产超市”。据房价点评网青岛机构数据中心统计 ，5月4日～5月10日，从各区域新房成交情况来看 ，青西新区以457套 ，4.57万平方米的成交量位居各区市首位。不过 ，量价齐高的局面似乎并未出现，一些楼盘的价格也降了下来，热度较高的楼盘也较为集中，一些大项目的开发商甚至占了近半数的份额。
政府搭台售房，一站式服务
日前，青西新区首届春季“房产超市”活动在唐岛湾步行街开幕，本次活动共设东西两个展区，西区展区位于新区城市阳台西海岸路，活动将持续至6月7日。现场设六大区域，包括新区发展及智慧城市展示区、地产企业营销区、银行贷款咨询区、现场互动表演区、政府现场办公区和外场互动区。在政府现场办公区内，区公安、地税、公积金 、公证 、人社、城建、城管、金融、规划、国土房管等12个部门联合现场办公，为购房市民提供“一站式”服务。
一位房地产从业者介绍，青西新区的房地产备受关注，国家级新区的获批以及相关政策出台 ，尤其是在4月29日推出的重磅消息，让西海岸房产的关注度在提升，而且，从相应的数据来看，青西新区的房产成交量也较高。据克而瑞的数据统计显示，在今年的1月份，该区的成交面积为75560.13平方米，成交套数为703套，成交的价格在每平方米8368元左右;2月份的成交量相应降低，共有305套，而进入3月份之后，该区的成交量飙升，该月砍下805套的成交数，而在4月份，青西新区的成交套数为791套。一家房地产公司的工作人员介绍，进入5月份之后，西海岸的看房者也多起来，其中不乏一些东海岸的市民。
青西新区国土资源和房屋管理部门的数据显示，“房产新政11条”发布短短4天时间，看房人数近3万人，成交新房457套，而后，该区推出了政府搭台的一站式购房超市活动。
热盘集中，占市场近一半份额
目前，西海岸的楼市是怎样的呢?房价点评网青岛机构高级分析师王妍说，青西新区房产市场定位主要集中在两方面：一是原中心城区的刚需改善型楼盘;一是沿海一线的中高端别墅度假类楼盘。目前闲置或库存量过高的楼盘主要集中在后者，沿海一线的中高端楼盘同质化严重，且囿于周边相关生活配套设施的不足，库存量一直较大。
记者了解到，相比于青岛市区，该区的房价明显低一些，楼盘的均价在八千到九千，偏离区域中心的楼盘，甚至价格在六七千元。在青西新区峨眉山路的江山丽城，目前的销售价格在每平方米8700元左右。位于长江西路和江山南路交会处的康大风和丽景，销售员人告诉记者，该楼盘将在6月份开盘，预计价格在七八千元。
房价点评网青岛机构高级分析师王颖介绍，根据房价点评网的成交数据，他们对2015年前四个月的成交情况做了一份面积排行榜，榜单显示这些比较热销的楼盘大多为国内知名开发商建造，项目体量较大，规划完善;楼盘位置分布于青西新区各个区域，东城区主要聚集在安子片区和香江路商圈附近，这些区域楼盘密集，配套完善，安子片区价格较低，距隧道口较近，能够满足大多数购房者的置业需求。克而瑞青岛高级分析师张斌介绍，青西新区的库存依然较大，今年该区的楼市有回暖迹象，东城区的楼盘价格在8000元到1万元，原胶南的楼盘价格在6000元到8000元左右。销售较好的项目集中在万达、银盛泰等大开发商的5个项目，甚至占据了市场近一半的份额。
上周成交量西海岸夺魁
在青西新区举办的活动中，百余楼盘在现场集中销售，记者了解到，唐岛湾和城市阳台的活动现场，在首日有9套房子现场签约售出。名嘉汇的楼盘销售处，成现场首个销售签约楼盘。买房的业主告诉记者，自己实际上是改善性购房，之前购买的房子目前已经小了，并不适宜一大家子居住，趁着当天的购房活动，看准了就下了单子。
名嘉汇的工作人员说，他们也推出了一些优惠，比如购买精装修的新房可享受8.8折优惠，毛坯房可以享受9.3折的优惠等，甚至还推出了购买新房可享受免一年物业费的政策，工作人员说，一年的物业费也有六千元了。而江山丽城的楼盘也颇受关注，工作人员介绍，他们是小高层的房子为主，也是学区房，甚至在当天还准备了一套特价房，每平方米的价格为7600元。销售人员说，受到一些相关政策的影响，他们在五一期间的成交量高了，10天就完成了上个月的销售量。
业内人士称，其实，相比之前的价格来说，青西新区一些楼盘的价格降低了。在青岛益奥房地产顾问有限公司的孙瑜看来，西海岸的房地产市场由于存量较大的原因，加之近期利好政策频传，青西新区的房地产销售量确实上升了，但并未出现量价齐高的局面，价格反倒是下浮的，他认为，在积极信号的影响之下，开发商在抓紧时机去库存，预计下半年，青西新区或有低价盘入市，应该出现在辛安等一些较有代表性的区域。张斌说，目前，青西新区的房价起色并不大，还是以低价的项目为主，而且，一些大盘的低价入市，也给市场带来一定的影响。
据房价点评网青岛机构数据中心统计，5月4日～5月10日，青西新区以457套的成交量排名青岛各区市成交量榜首，其中商品住宅成交442套。
青西新区楼市的春天将要到来?
采访中，记者遇到75岁的齐先生，齐先生的老家在吉林通化，搬到青西新区接近15年，跟着儿子一家生活。他当天也来到唐岛湾转悠，手里拿着不少楼盘的宣传单，老人更关注的是落户问题。
齐先生说，自己从老家退休后，赶到青岛投奔儿子，当时，自己掏腰包买了一处两室一厅的房子 ，如今，自己的小孙子已经10岁了，原本的房子显得小了许多，一家人盘算着更换新房，可是，户口能否落在新房子上，这成了他最关心的事儿。他的儿子仅仅是名普通工人，中间还陆续更换了四五份工作，而齐先生自己又已经退休，按照之前的政策，想要办理落户挺麻烦的。之前，听说青西新区出台新政策后，他就赶到现场来咨询了。
相关政策的出台，以及11条新政，是否意味着青西新区房产将进入春天?王妍介绍，今年4月13日“青岛2015户籍新政”刚刚放宽了青西新区购房落户条件的基础上，该区在半月后又发布了“房产新政11条”，对购房落户条件又做了进一步的放宽。王妍说，不难看出，为了把西海岸打造成另一个“青岛主城区”的目标，具有“区域发展倾向性”政策的出台已明显加快，西海岸楼市的“春天”即将到来。
按照新政，至2016年12月31日，在青西新区购房落户将不再有“购房面积”的限制，只要在该区购买成套新建商品住房并取得房地产权证或抵押证的，均可落户。“新政11条”还取消了对居民小区集中供暖入住率限制，并建议房地产开发企业为新购商品房业主代缴一年物业服务费和隧道通行费。在王妍看来，这是利好的消息，尤其是户籍政策，更是大家关注的。记者从青岛西海岸新区了解到，该区正着手制定相应的细则。不过，在张斌看来，因为十一条的政策还是倾向于大企业入驻和技术人才引进，反应不会像全面放开那么迅速，“毕竟针对部分人群”。
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对于本月的开盘项目，房价点评青岛机构高级分析师王妍介绍，世茂·诺沙湾和万达青岛影都将在5月份有新楼座加推。其中，世茂诺沙湾是中国地产十强——世茂股份斥资打造的集别墅、叠院别墅、小高层、高层于一体的大型住区。项目紧邻滨海大道，北依小珠山，私享50000平方米世茂海滩公园与海水泳场。
青岛东方影都是由万达集团投资500亿元建设，是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。项目占地376公顷，总面积540万平方米，设计为影视产业园、影视会展中心、汽车极限秀、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街八个功能区，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态。
文/图 城市信报/信网记者 刘金震
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