据房价点评网青岛机构数据中心最新数据，青岛4月份新房(普通住宅、别墅、酒店式公寓)成交7905套，成交面积82.83万平方米，环比分别上涨3.41%和4.96%，同比分别上涨40.21%和45.89%。青岛购房信心指数小幅回升至73.34，比2014年4月略有提高，成交均价也有小幅回升。5月，是传统楼市推盘高峰季，开发商开始积极备战，除传统老盘会加推新房源之外，不少新盘也会选择在5月面市。据了解，5月份预计27个项目开盘加推，其中纯新盘占15席，相较于4月份14盘的开盘加推量，可谓当之无愧“红五月”。
新房成交量同比涨四成
数据显示，青岛4月份新房(普通住宅、别墅、公寓)成交量7905套，成交面积82.83万平方米，环比分别上涨3.41%和4.96%，同比分别上涨40.21%和45.89%。成交均价8569元/平方米，环比上涨4.94%，同比上涨1.24%。市场供应量上涨，供应套数为3837套，面积34.66万平方米，环比分别上涨15.16%和下降1.9%，同比分别下降70.27%和71.99%。
从各区域成交情况来看，黄岛区、李沧区和胶州市列前三，市北区以微弱差距屈居第四。
黄岛区雄居霸主地位已久，4月份成交量1524套，成交面积15.21万平方米;李沧区作为主城区热销板块，成交量为1162套，成交面积11.5万平方米;胶州市位列第三，成交量为981套，成交面积10.09万平方米;市北区与胶州市难分伯仲，成交面积均为10.09万平方米，只是成交套数稍逊，为968套。
打折促销房价明降暗升
虽然打折促销等活动在各楼盘仍旧存在，但据房价点评网青岛机构数据中心最新统计，4月份商品住宅(普通住宅、别墅和酒店式公寓)成交均价为8569元/平方米，环比上涨4.94%。
从各区域成交均价来看，成交均价最高的是崂山区，为23924元/平方米，环比下降10.53%，其次为市南区，成交均价20404元/平方米，环比下降1.53%;在万元线以上的还有市北区，老市北区成交均价为14721元元/平方米，环比上涨5.06%，老四方区成交均价为11745元/平方米，环比上涨10.44%。
李沧区作为主城区价格洼地，4月成交均价9305元/平方米，环比下降1.71%。
4月各区市与3月相比，除李沧区、崂山区、市南区出现小幅度下跌外，其余各区市均在上涨，特别是即墨市涨幅高达23.72%。
对此，房价点评网高级分析师崔振艳分析，4月份即墨市成交数据出现如此大的波动，是因为领海卢卡多堡(别墅)、鲁信和壁花园中、航绿城理想城等价格较高项目集中签约拉高了区域均价。
李沧黄岛即墨三足鼎立
据了解，青岛5月份预计有27个项目开盘加推，其中纯新盘占15席，分别是海尔铂悦兰庭、东山郡、中联依山伴城、金田阳光城、金石永安府、蓝岸郡景、银盛泰浪琴海、龙山上苑、锦绣华隆君汇、温泉阳光、裕东新府、鲁信和璧花园、金色港湾、华融蓝海洋·听海和青特小镇。
从区域分布来看，李沧区、黄岛区和即墨市呈三足鼎立之势。
李沧区作为主城区刚需重地，将有6盘入市，分别是海尔铂悦兰庭、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾、东山郡、时代城翡翠公元和中海国际社区;黄岛区将有7盘入市，且新盘较多，分别为金色港湾、华融蓝海洋·听海、金石永安府、蓝岸郡景、银盛泰浪琴海、万德德盛苑和科达天意华苑;即墨市将有6个项目入市，纯新盘占5席，分别为龙山上苑、锦绣华隆君汇、温泉阳光、裕东新府、鲁信和璧花园和万科东郡。
新市北区预计4盘入市，全部为老项目加推，分别为泰成玲珑郡、万科紫台、温莎郡和中广宜景湾。崂山、胶州、城阳和高新区各占一席，分别为崂山区的中联依山伴城、胶州市的金田阳光城、城阳区的青特小镇和高新区的世茂·公园美地三期。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
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