随着5月份青岛邮轮母港启用。近日，城市信报/信网记者来到位于这一核心区域，依托青岛邮轮母港的精装公寓产品——中联自由港湾探盘，从户型、装修 、小区绿化 、交通、区域配套等多方面详解该楼盘项目，这个项目教育医疗商圈资源丰富，有便利的公交出行条件，但是没有地铁，首付需要房价的一半，而产权也只剩下27年。
临近新疆路高架
中联自由港湾位于市北区新疆路4号，该项目由两栋大楼组成底部商场，上部是酒店式公寓。项目临近新疆路高架路，目前仍在紧张施工中，而背靠青岛港，也就是5月份即将启用的邮轮母港。
项目规划2栋超高层海景公寓、4层商业广场及主题商业街 ，地下2层停车场 ，人车分流安全设计，车位充足，海景公寓产品面积为40～360㎡ ，每层32户排布，配有六部原装进口东芝高速电梯(2m/s)根据规划，项目有5000余㎡海洋主题体验式空中情景园林，绿化区域为底层商业楼顶区，这样仅南向住户才能观赏到绿植景观。
公交方便，不靠地铁
据了解，项目只有一个车行出入口，位于邱县路上，与次主干道新疆路连通，且距离胶宁高架路西上桥口不远，可通达青岛各区域，自驾出行较便利。但目前新疆高架桥施工中，上下班高峰期会有堵车现象发生，这意味着市民或错峰出行或公交出行。
市民选择公交出行的话，附近有小港站、大窑沟站，公交车线路较长，可以到达火车站、四方长途汽车站等重要交通枢纽。
对于目前青岛正在建设的地铁，项目周边没有已建成的地铁站，而且也没有规划地铁线经过。
教育医疗资源丰富
记者查阅发现，项目处于青岛市蓝色海洋经济产业带——小港湾改造工程的核心区，交通便捷，海景资源丰富，加之项目本身为精装公寓产品，依托“邮轮母港”规划，未来发展前景较好，投资价值较高。但由于项目处于老城区，环境较为嘈杂，喜爱安静环境的市民则要慎重。
在项目2公里范围内，教育资源丰富，从幼儿园到高中均有不错的选择。盘点发现，项目周边有海逸幼儿园、台东六路小学海逸学校、四中、二十八中、六中、九中等多所学校。其中六中、九中为重点高中。
而在医疗方面，项目3公里范围内有两所三级甲等综合医院，分别是青岛大学医学附属医院(西院)及青岛市立医院(西院)。而且连通的道路路况良好，不会耽误就医时机。项目位于老城区，周边药店和定点社区诊所资源完善，能很好满足业主小病就医需求。
同时，项目本身临近中山路商圈、即墨路商圈，拥有陵县路农副产品市场等超市及购物中心。公共设施上，项目靠近栈桥等前海一线景点，步行可达邮轮母港码头休闲区，自驾或乘坐公交可达栈桥、海底世界等著名观光景点，自然人文景观资源丰富。
对于广大购房者最关心的房价问题，根据房价点评网提供数据，中联自由港湾普通住宅价格为13393元/㎡ 。
户型方面，项目主推39～63㎡一室户，也有少量77～98㎡两室户，每层32户环绕排布。据房价点评网分析师王雪娇介绍，两室户中卧室独立于客厅，空间划分清晰，有助于利用率提高;受楼型限制，设计成270°落地窗，南向户型的采光性好，而北向户型可看海，景观面大。此外，玄关设计，非常方便放置衣帽鞋包，增加储物空间
无天然气，或有粉尘污染
受项目建筑所限，中联自由港湾每层32户环绕排布。这就带来一个问题，住房并不是南北通透。
项目临近海边，南北不通透房屋很容易存在潮湿问题。再加上由于是商业地产，目前项目也没有天然气和煤气，市民入住后只能用电做饭。多种因素都有可能会影响居住舒适性。此外，部分户型并非方方正正，不符合国人传统家具家电摆放，有可能会存在一定空间浪费。关于装修，项目卫生间和厨房为全套装修，客厅为木地板，整体装修风格较现代。价格方面，目前项目对外装修报价为3000元/㎡ ，为中档装修标准，而售价不到14000元/㎡ ，装修报价明显存有一定水分 ，报价过高。王雪娇提醒，购房者收房时务必核实清楚交付标准是否与合同一致，如不一致可要求开发商整改。
在居住环境方面，中联自由港湾南临建设中的新疆路高架桥，目前仍在紧张施工中。考虑到未来新疆路车流较大，将成为一条重要主干道，巨大车流量带来噪音污染也不容小觑。
目前，新疆路高架路施工现场 ，噪音及施工粉尘较为严重，对于早期入住住户或将带来一定困扰。此外，项目北侧是青岛港，会受到船鸣笛声影响。同时，未来底层将建成商场，有噪音干扰。
贷款首付需要50%
在项目售楼处，记者了解到，由于中联自由港湾项目属于商业地产，市民在购买时贷款首付和还贷期限都要注意。
据售楼工作人员介绍，项目是商业地产，首付是需要付房款总额的50% ，贷款期限最长为十年，同时也无法使用公积金贷款。
“虽然是有住宅，但实际上是商业地产。房贷首付和还款都有相应规定。这有可能对市民购房带来困扰。”售楼处工作人员说。
记者算了一笔账，以一套40㎡的一室户为例，房款总额达到53万元，房贷首付就需要26万元。而同样的房型，首付三成仅有16万元。两者首付就相差10万元，已经能够买一辆小汽车。
对此，售楼处工作人员则表示，市民购此处房子完全可以选择出租，以租金来还房贷，适合投资偏好的购房者。“刚需不太适合”。
50年产权仅剩27年
由于是商业地产，项目还带有一个产权问题。
据了解，中联自由港湾前身是“双子座”，项目开工时间是在1992年，距今已经23年，经过断断续续建设，直到1996年，项目主体基本建成封顶，然后就陷入了停工，一直闲置到2011年中联接手复工为止。中联自由港湾一期和二期的两栋楼现在一期已经交付，二期也即将交付，而且项目是精装修公寓房。
据了解，商业项目的产权仅仅只有50年。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。开发商取得土地使用证的时候，就是产权开始计算的开始，如果楼盘没有开发，或者几年之后才开发，那么实际的产权年限就要用初始产权年限减去中间所停滞的时间。
记者算了一笔账，中联自由港湾因为停工时间比较长，从1992年到现在已经过了23年，也就是说项目实际所剩的产权年限仅剩27年。此外，商业地产项目如果以后进行拆迁或者二手房交易，因为产权年限较短的问题，项目所获得的补偿或者成交价格也会较低。 文/图 城市信报/信网记者 王琦
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