4月一线城市平均宅地价1.86万 溢价率65.82%

4月27日，海淀区中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地实现出让，折合成交楼面价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，地价不断攀升，甚至超过同区域在售物业的价格。而这是一线城市土地成交的缩影。根据中原地产统计，4月来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了18591.22元每平米，溢价率为65.82%。

事实上，一季度以来，一线城市的土地供应明显下调，目前供应的土地宗数为147宗，环比同比均出现暴跌，供应量仅相当于2014年的17%，而供应的土地价格却环比同比明显上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，4月一线城市的住宅类土地成交溢价率、楼面价均创造了历史纪录，拿地节奏可以看出企业对市场的判断。从供应节奏看，一线城市的住宅用地都明显缩减，但房企的预期向好，这加剧了一线城市土地市场的争夺。另外，他认为，从目前看，后续二线城市地方政府将因为减少的土地出让金，而推出多项刺激房地产政策。