自今年3月开始，楼市利好新政铺天盖地席卷而来，而在经历了一段时间的发酵期后，新房、二手房市场均有回暖迹象。由于不少置业者目前仍处观望期，市面上为数不多的活跃购买力，便成为了新房、二手房争先恐后想要获得的回暖台阶。不过，作为买房人不难发现目前新房、二手房似乎各有长兵、短板，让人难以抉择。
新房：总价和房贷仍有优势 房源暂稀缺5月或解冻
经历了新政的洗礼，青岛新房在价格方面仍有优势，不少区域仍存在明显的新房二手房价格“倒挂”现象。据记者了解，近期市北区沿海一家楼盘1.1万元/㎡，开盘后20楼以下120平米的就剩3户了。一位网友向记者反映，当时带着儿子来小港一路附近的这个楼盘看房，现场人气极旺。而其开盘的价格比周围的二手房要便宜1千元/㎡以上，一二手房倒挂现象十分明显，这让他毫不犹豫就选择了新房。
其次，新房在申请房贷方面也有明显优势，记者4月中旬对青岛市面银行房贷执行情况摸底调查后，发现如今对于首套房且是新房的置业者来说，利率折扣和贷款额度都相对“照顾”，而二手房受房龄影响，申请贷款则需要对房龄等房屋详情进行评估，不少房龄久远的二手房很难申请到大额贷款。
虽然新房在价格上有明显优势，但好房源不多却成为了目前的短板。今年1月至4月，青岛主城区新入市楼盘屈指可数，不少热衷新房的置业者因此转投二手房市场。就连去年新盘云集的李沧、新都心等片区也没有大批量房源供置业者挑选，仅存大户型房源和少数小户尾盘在售。
不过新房入市量较低的现状，或在将要到来的5月得到缓解，根据青岛新闻网统计，5月即将有40家楼盘入市和大家见面，房源包括高层、多层、别墅等多种多样。其中有15个楼盘是纯新盘首次亮相;主城新盘更是“大放异彩”，有13个主城新盘将在5月上市或者加推新房源，覆盖了市内四区。
二手房：“5改2”年轻血液注入市场 要价高昂难抓牢置业心
与新楼盘大多数都是期房相比，很多置业者更青睐房龄短、地理位置好的二手房，这些房源基本可以做到即买即住。不过因为以前二手房不满5年要收取高额税费让很多人望而却步，有些人为了省钱更是不得不选择房龄“老点儿”的二手房。不过，3月31日新政落地实行之后，营业税“5改2”使得卖方出售房屋阻力减少，二手房置业者可挑选的优质房源一下子变多了，即降低买卖双方的交易成本，又加快了二手房买卖市场的流通速度。
据大型中介反馈的一线消息，目前从未装修过的“毛坯房源”格外受关注。不少热销房源都是2011后上市的热盘，当年是新盘时就炙手可热，不少房东购买后并没有装修，如今虽房龄不足5年但都超过了2年，营业税可免征，买房人过户后可以直接进行装修，也不必再受等待和改造旧房之苦。
虽然“5改2”新政给二手房带来了大量新鲜血液，但在同区域内二手房要价却远高于新房。不仅是同区域，即使是同一个项目，房价倒挂现象也十分明显。如万科城三期国际公园精装修房源均价为13500元/平方米，而该小区二手房源早已突破15000元/平方米，新房、二手房源差价10%以上。加之其他各类税费，高昂价位仍是二手房主要“短板”。此外，购买、户口变更等步骤相对繁琐，也是另不少置业者望而却步的原因。
业内：市场将全面回暖 二手房已经提前“领跑”
专业房地产数据机构的分析师评价青岛楼市时表示，从4月中旬开始，青岛二手房、新房成交量都有明显回暖趋势，涵盖各面积类型房源，可以说是整个楼市都在全面回暖，但是回暖速度却有差别。目前来看，新政对于二手房成交量的影响更为直接，其升温速度也相对较快;而新房成交则受开发商优惠政策、房源入市量等多因素影响，目前虽稳步回暖但暂时落后于二手房。
链家中介连锁市场分析师刘烁预测，5月无论是新房还是二手房，市场行情都将转暖。在各项利好新政的合力下，置业者购房心态也逐渐告别观望期。加之将要到来的旅游季，会给已经摆脱限购枷锁的市场带来不少外地置业者，海景新房和海景二手房源都将变得炙手可热。(记者 于灏源)
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