位于青岛市区老牌名校周边的房价连夜攀升，而即便是这样，依然无法阻止市民们对学区二手房的刚性需求。购买了二手房，必然要面对一个装修的问题，但面对一套装修过甚至居住过的房子，很多人都觉得无从下手。如何对二手房进行装修改造，尽可能达到理想效果呢?记者为此进行了专门走访。
吐槽 装修二手房，麻烦一箩筐
今年3月，市民王先生为了给今年上学的儿子选择一个好学校，拿出了平日的积蓄，购买了一套二手房。由于房龄有16年左右，因此需要将旧房子进行一番改造。
考虑到原先的房子有一定的装修基础，王先生就没有请专业的家装公司进行装修。他先找人将原来房屋的所有门窗、地板全部敲掉，然后改水改电，再粉刷墙面……基础装修改造完毕后，准备安装家电洁具时，诸多问题接踵而至，让两口子差点崩溃：新买的马桶装不上，因为旧房厕所下水口已经固定，与马桶不合; 高性能热水器也装不了，因为如果安装大功率的电热水器，容易发生漏电事故;然后两人发现淋浴的花洒位置也过低; 煤气的接头也不对;插座的位置大多没有改动，导致电饭锅都要用插线板连接，十分不便……无奈，王先生又花了许多冤枉钱才将问题解决，可谓劳民又伤财。
支招 装修前要先验房，水电最好彻底换
那么一套二手房到底该如何正确地进行装修呢?近日，记者采访了业内专家。
专家告诉记者，验房是很多购买二手房的业主所忽略的一个问题。其实在正式动工装修前，应该对旧房子的水、电、墙面、门窗等都进行一次细致的检验，而且最好有一份户型结构图，如果没有，则需要尽量精确地手绘一张。“建议业主在验房时，首先要查看电线的排线布局，水管的走向，必要时还要带上专业的工具，对墙体的各个部位进行敲打，刮去一小部分墙灰，以查看房屋结构，看是砖制还是混凝土制。一般房龄在15年以上的房屋，比较不建议进行大规模改造，房龄在10年以内的二手房，在条件允许的情况下，可以做适当的空间上的调整。”
专家表示，二手房改造过程中，最麻烦的无非就是水、电、煤气等隐蔽工程的改造。“一般对于二手房，特别是房龄10年左右的二手房，建议市民将水电的断点、接头都进行重新更换，彻底改造。”由于很多二手房的电线都是低平的，而且没有接地线，他建议房主在布线时，将线路按厨房、卫生间、客厅等进行功能分区，每一个大的分区都单独配置一个空气开关，这样就避免了同时使用大功率电器而跳闸，而且也增加了安全系数。
此外，二手房要格外做好厨房和卫生间的防水工程，避免埋下祸根。
重点 铺复合地板先找平，闭水试验不可少
地面多是二手房装修中最先考虑的重点区域，专家表示，二次装修的地面若要铺复合地板，之前都需要做找平处理。如果不找平，基层不牢固，铺上地板后就会从地板缝隙里或顺着墙角向上返砂。另外，由于地面不平，地板会逐渐松动，踩上去会听到“咯吱咯吱”的声音。不过，如果原来室内铺的是复合地板，二次装修的地面也都是复合地板，且不需要进行电路改造的话，一般来讲，地面本身就很平了，基本可以直接铺地板了。
如果是铺地砖是不是就不需要找平了呢?专家说，特殊情况下，铺砖也需处理。比如，有些楼房房间的阳台比其他房间地面低、卫生间比其他地面高，就需要用轻体砖或陶粒进行增高找平。对于楼房来讲，铺贴瓷砖之前一般不需要地面找平。因为用来铺瓷砖的水泥砂浆一般会有3厘米以内的厚度，可同时充当找平层。
采访中，专家反复强调，老房的卫生间和厨房是二次装修的重点。“老房子的防水层年久失修，防渗漏效果大大下降。因此，这两个屋子必须做闭水试验。方法也不难，业主先堵住地漏，在洗手间放5厘米深的水，观察24小时，到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水，等地面完全干透后，再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时，要处理好坐便器下水口位置的防水。另外，设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。”
二手房的装修禁区
在二手房装修中有不少“禁区”.这些“禁区”都是在装修过程中不能拆改和破坏的，否则会破坏建筑的整体性，给您和邻居带来危险。
承重墙
专家认为，一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗; 超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。
另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。
墙体中的钢筋
专家特别提醒，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
阳台边的矮墙
一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。专家表示，这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。
私自拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
房间中的梁柱这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。
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