青岛两个月成交两宗地 开发商拿地趋于谨慎

贷款利率降低，二套房贷款首付比例下调，一系列新政进一步活跃岛城楼市。据统计，青岛一季度新建住宅成交22082套，同比上涨8.8%，房价持续走低，3月样本均价9015元，创下过去一年中的最低纪录。2、3月土地市场陷入低迷，两个月共成交两宗地。

成交　刚需撑市，住宅仨月成交2.2万套

房贷利率下调，开发商低价走量，售房加速，今年一季度，岛城楼市在利好政策的持续作用下，表现活跃，与去年上半年相比有不小的改善。

青岛搜房网数据监控中心统计数据显示，截至3月31日，今年一季度，青岛新建住宅成交22082套，同比上涨8.8%;总成交面积达2251128.96平方米，同比下跌9.6%。成交量增加近2000套，而面积却减少了近24万平方米，表明小户型刚需房及保障房是主体，刚需购房者仍为买房主力。

从各月分析来看，1月成交9909套，同比下降2.26%，但幅度不大，给羊年楼市开了好头。2月在春节长假影响下，成交量跌至3607套，比1月少了6302套。3月，在央行降息、开发商延续优惠售房的刺激下，不少曾犹豫的购房者果断入市，成交量攀升至8566套，同比上涨25%。

价格　房价连跌，房企吸金同比锐减

进入2015年，岛城房价延续去年一路下跌的态势，连续3个月持续走低。据中国指数研究院1至3月的百城房价统计，青岛新建住宅价格从1月的平均9194元下降到3月的9015元，为最近一年里的房价最低点。

受房价走低的影响，岛城一季度楼市成交量同比虽涨，但房企实际吸入的金额却出现了严重的缩水。根据统计，今年前三季度，鲁商集团以7.62亿元的销售额位列全市房企销售排行榜榜首，但相比去年11.07亿元的季度夺冠成绩，少了3.45亿元。7.62亿元的销售额在去年也只排在第5位。今年一季度，排行榜前十位房企的销售总额为45.97亿元，相比去年一季度的69.29亿元，少了23.32亿元。

业内人士分析，今年房地产市场处于明显的转折期，贷款利率降低、二套房金融贷款首付比例下调、首次公积金贷款购房首付比例降低等各种楼市利好政策正在逐步调动购房者的积极性，今年。岛城房价预计会迎来反弹。

土地　市场低迷，俩月仅成交两宗地

自去年9月解除限购，岛城楼市回暖迹象十足，成交量节节攀升。在楼市活跃带动下，沉寂的土地市场也随之复苏，去年11月、12月迎来土地交易小高潮。

今年1月，岛城土地交易启用了新方式，传统的现场叫价拍卖被网上拍卖所取代，但土地供应和成交量仍较为可观。进入2月，受春节长假影响，岛城土地供应出现断崖式下跌，3月在楼市走向仍不明朗的情况下，土地市场持续低迷。

据统计，截止到3月31日，2015年一季度青岛商住用地成交宗数共计90宗，其中商业用地37宗，住宅用地53宗，总交易额约109.6亿元。值得一提的是，今年第一季度成交的90宗土地中，仅1月成交量就达到88宗，2月、3月出让成功的地块分别仅有1宗。

对此，业内人士分析，2月、3月土地市场的冷清，主要是由于去年下半年市场的活跃使土地库存量有所积压，因此政府在土地供应强度上有意减弱，开发商拿地也趋于谨慎。