3月30日，国家多个部委联合发文出台楼市新政。其中，营业税免征期“5年改2年”的新政则明确自3月31日起执行，这一政策的变化，对一个普通工薪阶层来说，可能轻松地节省相当于年薪额度的买房成本。记者采访了解到，尽管青岛市政府还没有出台地方版的实施细则，但政策利好已经极大地提振了市场信心，二手房市场有望在二季度迎来真正意义上的回温。
营业税新政刺激市场
3月30日，财政部发文，对个人住房营业税政策进行调整，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
“这对买房人来说是重大的政策利好，免征营业税的年限从5年改成了两年，将会减少交易环节的税费成本，盘活市场上的流动性，促进市场成交量的释放。”惠百家不动产总经理董晓峰说。
实际上，获悉调控新政后，品牌中介的经纪人紧急组织召开了会议，以应对可能随之而来的市场变化。“新政颁布的次日，来电量和带看量递增了一倍多，原来很多因为营业税成本太高而犹豫不决的购房者，因为担心政策调整后房主提价，立即催着经纪人联系房主签订协议。”青岛链家市场部分析师刘烁说。
多家品牌中介负责人表示，政策落地后，岛城二手房市场的免税房源数量将会增加，部分“次新房”将会不再有营业税的负担而入市，这些免征营业税的房源将成为二手房市场未来的主打产品。“此前营业税大多摊到买家头上，免征期缩减为满2年免征，可以刺激大量刚需入市，二手房市场有望从4月份开始迅速回暖。”文杰地产总经理卢文杰说。
160万房子可省8.4万
记者从多家银行青岛分行以及青岛市住房公积金管理中心了解到，由于政策层层下达需要时间，预计要一到两周时间才会正式落地。
营业税免征期“5年改2年”，新政落地后能给购房者带来多大的实惠?市南区市民姜先生春节前就在天福苑看中了一套91平方米的二手房，未满5年不是唯一住房，总价160万元，准备用商业贷款购买。但在新政出台前，他需要交5.6%的营业税，1.88% 的个税，2% 的契税，总共需缴纳14.22万元。而新政出台后，营业税免征，至少可以省下8.4万元。
“我现在一个月的工资6000元多一点儿，相当于一年的收入省下了。”姜先生说，担心房主会再涨价，他赶紧催着经纪人把合同签了。
“此外，新政实施后，二套房首付降低到四成，这对大部分的改善性需求来说是利好，因为工薪阶层买房基本靠贷款，首付减少两成，可以促使他们尽快入市。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。
房主涨价仅为个例
新政消息公布后，开始有部分业主产生了提高挂牌价的想法。有经纪人证实，宁德路一套二手房以前的报价是151万元，议价空间是5万元，但在新政公布的次日，房主给经纪人打来电话，称取消议价空间，因为新政出来后符合减免营业税的条件，因此重新定价。
据多家品牌中介机构的经纪人介绍，新政颁发后，涨价的仅为个例，而且经纪人一般不会向购房者推荐突然涨价的房源。“市场本来就不好，逆势涨价购房者很难接受。”一位经纪人说。“新政不会带来立竿见影的成交价上涨，下一步不排除会有更多的业主调高挂牌价，但涨价是否被客户接受，要看客户的具体需求。”刘烁说。
记者 王爱科
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