刚需购房者买房，历经“霸王条款”、“延期交房”、“房屋漏水”诸多“坎坷”
对于一些年轻的白领来说，买房往往购买的是自己名下的首套房产，同时太多的年轻人作为刚需购房者都会选择“按揭买房”的方式。所以，一旦在买房过程中出现一些纠纷，总是会让人头疼甚至愤怒。已经交了定金的房子，在签合同的时候却发现了合同中的一些“霸王条款”;辗转到别的楼盘好不容易买到了房子，但是却遇到了开发商延期交房且拒不赔偿的烦心事;新房钥匙终于拿到之后，发现房屋存在漏水的质量问题……这一系列的事情，在刚需购房者小明身上都出现过，那么，他的经历到底是怎样的?他是如何维权的呢?
■小明讲述买个房子，没想到这么多纠纷
已经参加工作，准备成家立业的小明准备购买一套90平方米左右的二居室房子，预期的总房款在75万元～80万元之间，首付4成，按揭每月负担3000元，房子最好能够交通便利，周边的医院、学校等配套比较齐全。有了这样的预期之后，小明便开启了购房之路。
不过，事情并没有像小明预想得那样顺利。在看上了一套房子之后，预先交了5000元的定金。不过在正式去买房的时候，小明却发现这套房子的购房合同中存在一些“霸王条款”，比如对于小区公共部位的停车位如何收费;合同中对于买卖双方违约之后的惩罚明显存在罚买方重罚卖方轻的问题。于是小明在要求退回定金遭到售楼人员拒绝的情况下，在消保委的协调下，终于退回了 5000元定金。于是，小明马不停蹄地投入到继续买房之中。
■延期交房还漏水，为这事奔波良久
小明表示，自己的买房历程可谓“坎坷”，或者又是个人有些完美主义的性格原因，致使他在买房过程中格外较真，留意到了不少市民忽略掉的“维权环节”。
因为购买的期房，所以小明遇到了自己非常不希望遇到的事情——“延期交房”。这时候，小明联合了和他一样的业主，带头到有关部门咨询、提出他们业主们的诉求。最终在相关部门的督促和开发商的配合下，还好没有延期太久，双方协商解决了问题，算是比较顺利地拿到了新房钥匙。不过接下来的防水试验让小明大跌眼镜，楼上卫生间里蓄水之后，自己家竟然成了“水帘洞”。为此，小明进行了投诉，辗转了1个月，才将这件事圆满解决。
■消保委提醒这些环节出现问题多、产生纠纷多
那么，在买房的过程中，还有哪些是值得注意的呢?对此，黄岛区消保委工作人员给出了提醒。以下便是容易出现纠纷的环节。
延期交房，有消费者前来投诉开发商延期交房两年，但拒不按合同赔偿违约金，还实行霸王规定，用高价车位款来赔偿违约金，消费者维权难度大;房屋质量问题。前不久有消费者反映，他刚刚入住的新房因楼上业户跑水，在短短的30分钟内他家就变成了"水帘洞"，由此他怀疑新购房屋存在着严重的质量问题，但苦于举证难而对开发商无可奈何;小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常;承诺的规划与事实不一致。
消保委提醒，所有这些问题，消费者都应该在购买前好好把关，做足课前功课，做到把关口前移，争取做到防患于未然。
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