近日，方兴地产联合淘宝上线网络购房活动，北京、上海、青岛等十大城市释放千余套房源支持余额宝购房，买房者付首付后，首付款将被冻结在余额宝里，在约定期限内余额宝收益仍然归买房人所有。半岛网了解到，青岛购房者如果参与此次活动，购买合作楼盘，按照5%的年收益计算，可以获得最高约5833元的余额宝分红。对此，业内人士表示，房产不景气倒逼与互联网联姻寻求销售突破，而其本质依然是蓄客、卖房。
热点：
方兴联合淘宝余额宝卖房
近日，余额宝买房成为地产界最为热门的话题。余额宝买房是由淘宝房产联合方兴地产共同推出的购房服务，只要在淘宝网购买活动指定项目的房产，并在淘宝网支付，即可享受购房特别折扣，冻结的房款在约定期间享受余额宝收益，和部分项目的货到付款服务。据了解，此次淘宝联合方兴地产，在北京、上海、青岛等全国十大城市放出1132套房源。
冻结时间分为两种，一种为“货到付款”模式，直到交房时购房者才需要将余额宝冻结款项解冻支付给开发商;另一种未支持货到付款的房源，购房者可根据开发商的约定时间将房款冻结在自己的余额宝中，最多三个月，持续享受余额宝收益。
据悉，本次余额宝购房活动线上活动时间为3月21日-4月3日。支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京、苏州10个城市。活动开始后，北京已有房源成交。
青岛：
有项目参加此活动 收益最高近6000元
据方兴地产公开资料显示，该公司中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业，旗下高端产品“金茂”品牌为中国驰名商标。在淘宝网页上，青岛地区目前可用余额宝买房的项目是位于栈桥旁的海景房金茂湾。
金茂湾淘宝店铺里展示的多种户型
在金茂湾的淘宝店铺内，挂出了89㎡ 、136㎡ 、190㎡三种户型，首付款为30万到70万元。半岛网致电金茂湾工作人员，据介绍，目前参与此活动的是期房，现在还不支持“货到付款”，“首付款通过余额宝支付的话，最后的打款日期是6月1日，购房者只能享受6月1日之前的收益。”该工作人员强调，活动项目刚刚上线，正在完善细节，之后可能会上线更多的户型，也可能会支持“货到付款”。
假设按照5%的年收益，半岛网计算发现，在两个月的冻结期内，此次青岛地区活动房源的余额宝首付收益约为2500-5833元。
购房者：
超八成参与调查者支持余额宝付首付
半岛网针对此次余额宝付首付进行了在线问卷调查，与此前同为互联网卖房的“双十一”楼盘网上促销不同，此次超过八成参与者表示支持余额宝附首付。
支持者认为，用余额宝付首付不再仅仅是一种促销方式，这种模式应该普及更多的楼盘、惠及购房者;如果有购房需求，大部分会选择通过这种方式买房，以便买房收益两不误。不过，也有少数网友对后续的资金安全表示担心。
业内：
“互联网+卖房”模式逐渐成为现实
房价点评网高级分析师张斌解释，拥抱互联网的模式代表着未来房地产的发展方向，从最初的仅是赚噱头、赚人气的淘宝卖房开始，房地产拥抱互联网的模式逐步落地，以至现在出现了真正可被接受销售案例。“预计其2到3年内会逐步走向成熟，目前最重要的还在于观念的转变和习惯的培养上。”
作为致力于通过互联网进行尾房销售的资深业内人士，苏州汉诺威信息科技有限公司青岛分公司总经理苗艳红表示，楼市不景气，倒逼房企在营销上找出路，与互联网“联姻”是近来地产界一直讨论的话题。苗艳红认为，此次方兴推出的余额宝买房也是看中余额宝的巨额客户资源，通过线上线下互动，实现蓄客的目的，“本质上仍然是利用互联网这一工具，实现卖房这一目标。”
律师观点：
余额宝买房需防范预售资金监管风险
据规定，青岛市国土资源与房屋管理局会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。《关于印发青岛市新建商品房预售资金监管办法的通知》规定，购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理机构应当将按揭贷款直接发放到该监管专用账户。
而通过余额宝付首付后，首付款即冻结在余额宝里。那么这部分首付款不打入预售资金监管账户，如何保证其安全，是否符合相关法律规定呢?
山东颐衡律师事务所丛伟律师认为，目前的余额宝付首付的规则存在一些不确定因素。从现行法规来说，将购房款存入预售资金监管账户是政府对开发商所做的强制性规定;但根据契约自由的法理原则，购房者有权选择购房、理财合一的余额宝购房模式。这就要求，开发商和余额宝双方应就此签署相关协议，以便保证购房者所付房款的安全性。这也提醒购房者应注意，在付款之前也向开发商了解清楚，以确保资金安全。
不过，律师指出，首付款因存入余额宝而未能及时打入预售资金监管账户，若开发商没有及时补充这部分账户资金，则违反了相关规定，政府有权追究开发商的责任，因此开发商还应该和政府协商以寻求解决之道。
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