据房价点评网青岛机构数据中心统计,进入3月份,在连续两周新房成交量大幅上涨之后,第三周成交量出现下跌,3月前三周,共7个项目开盘加推,但去化率不甚理想。
业内分析人士认为,两会后楼市预期向好,但利好政策落地后市场需要反应期,市场成交因此波动起伏,传统楼市小阳春今年也会因此迟步。
去化率整体不理想
3月份预计12个项目开盘或加推,截至前三周共有7个项目如约而至,其中主城区2个项目,分别位于市南和李沧区,其他5个项目位于城阳区,去化率均未超过50%。
3月21日,市南区金茂湾二期加推1、2号楼毛坯,共100套左右,32层高层,惠后均价14500元/平方米左右,共认购49套,去化率49%。同日,李沧区海尔鼎世华府开盘,推出13号楼,22层高层,共160套房源。惠后均价9750元/平方米,当天认购38套,去化率23.8%。
3月20日,城阳区万科春阳花园加推,共92套房源,惠后均价9500元/平方米,精装修标准为1200元/平方米,当天共认购42套,去化率45.7%。同日,城阳区万科桃花源加推,共75套房源,惠后均价8300元/平方米,当天共认购25套,去化率33.3%。同日,城阳区万科玫瑰里加推,共88套房源,惠后均价11500元/平方米,精装修标准为1000元/平方米,开盘当天共认购43套,去化率48.8%。另外,城阳区的卓越蔚蓝群岛和碧桂园也在上周末加推,但由于不集中开盘,因此,具体去化率无法统计。
房价点评网青岛高级分析师郭轶凡分析称,目前市场仍然存在一定观望情绪,利好政策落地后市场需要反应期,开发商从自身的盈利考虑也不敢提前试水。销售情况不理想,说明购房者对于目前的房价仍存在价格回落预期,对房价上涨的行为存在一定抗性。
3月成交量波动起伏
据房价点评网青岛机构数据中心统计,3月份首周(3月2日~3月8日)青岛新房成交量1298套,成交面积13.32万平方米,环比分别上涨124.96%,113.80%,成交量大幅上升;第二周(3月9日~3月15日)成交量继续回升,新房成交2004套,成交面积21.83万平方米,环比分别上涨54.39%,63.89%,已恢复至春节前1月份的平均周成交量;但第三周却未保持上涨势头,成交量不升反降,成交1739套,成交面积18.50万平方米,环比分别下降13.22%,15.25%。
房价点评网分析师分析称,两会后楼市预期向好,各地开始因地制宜出台相应救市政策,预计青岛市场走势将与大环境趋同,但反应略显滞后,市场成交因此波动起伏,传统楼市小阳春今年也会因此迟步。
30余盘将继续新开加推
“本周城阳区天泰城以琳美地、龙湖悠山郡加推,月底李沧区伟东幸福之城湖山美地加推。”房价点评网高级分析师张斌表示,“从目前我们调研的项目来看,开发商普遍处在调整今年价格策略,或是制定今年供货计划的阶段,整个3月份纯新开或者加推的盘不太多,但是4月份预计将有30个盘加推或者开盘,购房者值得期待。
业内人士分析,3月份成交量进入恢复期,作为人口数量不太大的二线城市,青岛依然有较大库存,上半年房地产涨价的可能性不大,接下来的二季度将是各个楼盘冲销量的阶段,销量上来后,房价在三季度可能有所反弹。
青岛财经日报/青岛财经网记者辛小丽
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