受春节小长假等因素影响，2月份楼市成交量跌至低点，新建商品住宅仅成交3724套，环比跌幅近五成。二手房方面，也仅仅成交1407套，环比下降44.14%。业内人士分析，央行降息如及时雨，楼市有望再次改观，一季度末或迎来市场反弹。据悉，在上次降息后，楼市迎来翘尾，在2014年四季度一度回暖。
新房环比下降近五成
3月2日，青岛市不动产登记中心公布了今年2月份楼市成交分析情况。城市信报/信网记者了解到，2月新建商品房(包括住宅、商业和办公用房等)共成交4280套，其中新建商品住宅共成交3724套，总成交面积为390192平方米，较之1月份新建商品住宅6764套的交易量，跌幅近五成。“春节不买房是有其客观原因的，不仅交易市场主管部门放假，楼盘销售人员也得回家过年，市场成交会受到直接影响。”岛城知名楼市分析人士张百忍说，春节小长假期间岛城出现了统计数据上的“零成交”，加上3月2日开始开始颁发不动产权证书，多数业内人士及购房者视之为房产税启动的准备工作，也在很大程度上影响了购房者的置业信心，从而拉低了2月份的数据。
价格环比跌1.2%创新低
根据中国指数研究院最新统计数据显示，2015年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。而青岛住宅均价则继续延续自去年5月份就开始的下行走势，房价继续下跌，具体为环比1月份下跌了1.2%，2月青岛住宅样本平均价格为9084元/平方米，再创历史新低。
2月正逢春节假期，青岛各大房企新盘上市量和价格调整都处于全年最低点，各大楼盘的销售速度也放缓。根据市场一线反映，受春节假期影响，不少新楼盘都停止了优惠活动，青岛楼市在2月彻底进入淡季，供需均表现得很平淡。特别是春节小长假期间，楼市成交也遭遇“春劫”，成交大幅下滑，春节期间日成交更是跌破冰点。此外，由于遭遇春节假期，2月青岛的新盘上市量也较少，部分原本宣布将要开盘的项目都“爽约”，将开盘日期顺延到了3月份。2月份市场主体，无论是购房者还是开发商都表现低迷。
二手房成交环比下降
市不动产登记中心公布的数据显示，2015年2月青岛市二手房共成交1407套，环比下降44.14% ，同比2014年2月上升了7.24%。春节前后，青岛市二手房成交数据较其他月份有所下滑，但是2015年2月较去年同一时期还是出现上涨现象，说明2015年1月二手房成交情况相对稳定，年前成交回暖的趋势也一定程度地延续至年后。根据青岛链家数据监控组提供的数据显示，2015年春节前七天成交量为341套，相比于2014年同期成交的321套上升了6.23%。统计从农历正月初七开始后五天的数据，2015年较2014年同期上涨69.61%。数据说明春节前后较2014年比出现向上浮动，2015年春节期间房产市场情况要好于2014年。
青岛链家市场部分析师刘烁认为，2015年1月、2月成交情况相对于2014年是相对理想的，原因在于2014年众多利好刺激房产市场的政策长期发酵在年底出现回暖反应，同时春节后3月1日的不动产登记没有正式下发的时期，对一部分置业者的心理上产生一定程度的影响，对市场也相对产生一定幅度的刺激作用。加之年前的特定时期，很多置业者选择在年前解决住房问题。
城市信报/信网记者 刘乐芳
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