新年一月落幕，岛城楼市继续延续2014年“翘尾”态势，为2015年开了个好头。回顾楼市促销活动，为迎接节前“返乡置业潮”，不难发现，岛城楼市已经打破传统的淡旺季概念，节前的促销活动也是一浪高过一浪。尤其是刚需地李沧城阳的促销力度依旧不小。
“零首付”“首付分期”优惠再现
随着新政策的实施，市场也在做适度调整。据悉，岛城楼市本月新开楼盘不多，但是大多数楼盘依旧在组织各类促销活动。尤其是城阳区和李沧区，部分楼盘再次打出“零首付”“分期首付”的招牌揽客。
比如城阳中心地段万科春阳花园打出高层首发0首付的优惠政策。位于李沧区青山路与台柳路交会处的海尔鼎世华府，也推出首付分期的政策。记者采访获悉，目前该项目起价8625元/平方米。现场有优惠，全款91折，商贷93折，公积金贷款95折。
据该项目置业顾问介绍，为了给返乡置业者提供更多选择，春节前项目的优惠力度并没有减少，销售情况总体来看不错。目前，A区已售罄，B区房源户型封盘在售，所剩不多，剩余户型包括90平方米套二、133平方米大套三，90平方米户型起价8800元/平方米，133平方米户型起价9700元/平方米左右。
保值投资商铺也促销
除了李沧区与城阳区之外，新都心的优惠力度也不减。记者走访获悉，该区域无论是新开盘还是老盘项目优惠力度仍不少，甚至有项目打出最高惠5万元首付16万元起的优惠政策。按照规划，2015年新都心将迎来多个楼盘交付、商业体开业等大事件，区域商圈价值将进一步突显。
尤其是在交通方面，2015年新都心配套将更加齐全。福州路打通工程将完工通车，直接拉近新都心与老四方的距离，减少6公里距离。其次备受关注的地铁3号线将于年底空载运行，其贯穿市南区、市北区、李沧区，其中清江路站点地铁口与和达中心城商场直通。
面对诸多利好，除住宅以外，该区域商铺优惠力度也不小。记者采访获悉，和达中心城目前推出的临街旺铺起价2万元/平方米。对于返乡置业者来说，买个商铺投资也是不错的选择。
返乡置业者“各取所需”
“农历春节，返乡置业潮也是不可错过的促销节点。对于青岛来说，一些在北上广工作的部分青岛人会有回家买房的打算，安家才能置业，青岛城市前景好，”李沧某热销盘置业顾问李翔告诉记者，“我们在农历年底推出优惠，可以满足置业者回乡居住或者投资需求。”
记者采访了解到，置业者回乡置业大多有三种情况，一种是安家置业，一种是孝敬老人，给长辈买房，还有一种就是投资保值。而目前的市场促销也仅仅关联这部分返乡置业者的需求。
专家建议，针对自住型的置业人群，由于很多是要长期居住的，应该着重考察房屋质量，以及交通、地段、环境、医疗、教育等周边配套设施建设是否完善，能否给自己和家人以后在这里生活带来方便。作为投资需求，一定要仔细分析楼盘的保值、升值能力，同时也要看房价是否在经济承受范围内。
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