近日，融360发布报告显示，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势出现了中止。其中1月份，35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13个平均房贷利率已经出现反弹。去年下半年以来，各家银行的房贷利率已经接近底线，未来房贷利率继续下调的可能性不大。目前青岛市场上，15家银行中，8家房贷利率基本维持基准，5家9.5折，1家为9折，1家为8.8折 。
13个城市房贷利率上升，青岛环比无变化
自2014年下半年以来，房贷额度的宽松一度令利率下调成为各家银行的动作。但是在连续下调了7个月以后，房贷利率下调或许已经接近尾声。
近日，根据融360发布的《中国房贷市场1月报告》显示，尽管全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61个百分点，环比亦在下调，但下调银行明显变少，甚至已有部分地区和银行房贷利率已经出现反弹。
报告显示，在35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13城市上升，3城市保持不变。与首套房类似，二套房的利率走低似乎也已经接近尾声。融360数据显示，已连续下降7个月，1月平均利率微降至6.83% ，与上月基本持平。
从环比来看，本月十大重点二线城市的平均房贷利率相比上月均变化不大，其中南京、杭州、苏州、成都、东莞及重庆相比上月利率微降，天津、青岛、武汉、长沙则基本没有变化。从同比来看，相比去年1月，10大重点二线城市的房贷利率均有明显的下降，可见2015年开年的贷款环境相比去年年初宽松。
基准成主流，最低8.8折
城市信报/信网记者查询了融360网统计公布的青岛市15家银行最新房贷利率。根据公布信息显示，基准是目前主流房贷利率。建设银行、工商银行、中国银行等传统房贷大户，目前房贷利率为基准利率，也就是6.15%。此外，还有中信银行、华夏银行、光大银行、招商银行、民生银行等5家股份制银行首套房贷款也是基准利率。
有5家银行提供9.5折利率，分别是汇丰银行、交通银行、兴业银行、农业银行和邮储银行。其中，农业银行表示，首套房优质客户最低可享受9.5折利率，这意味着一般首套房利率还会略高。
值得注意的是，有两家银行分别提供了比其它银行更优惠的房贷利率折扣，分别是浦发银行的9折和青岛银行的8.8折。同样，能够享受这两家银行最低折扣利率条件也是非常多。根据浦发银行介绍，优质客户首套房最低可申请9折，而一般常批利率为9.5折。青岛银行则表示，银行的优质客户，即1年以上达标金卡客户;对社会做过贡献的人以及青岛市人才引进的人可享8.8折，对一般客户则予以9折。青岛银行明确表示，不做二手房贷业务。民生银行也表示，国企职工、公务员等资质好客户还可适当下浮。
二套房认贷不认房，首付最高7成
除了首套房以外，二套房也是部分市民关心的话题。
据记者了解，目前青岛市房贷市场，15家银行二套房房贷利率全部为1.1倍，也就是6.77%。这样算的话，市民购买二套房利率支出非常多。
以一套100万元住房为例，假设市民贷款70万元分30年还清，以1.1倍利率计算还款总额达到1636981元，而在基准情况下还款总额为1535255元，在9折情况下则为1436367元。最高可相差达到200614元，顶得上一辆中高档小汽车。
不过，根据目前房贷新政“认贷不认房”，市民如果还清了首套房贷款后，二套房贷款可享受首套房贷款折扣。青岛银行、汇丰银行、交通银行、兴业银行、农业银行、建设银行、中信银行、工商银行、中国银行、光大银行等10家银行均表示支持“认贷不认房”。
兴业银行表示，市民名下前两套住房房贷已经还清，申请房贷首付3成基准利率，首付2.5成上浮1.06倍;首付2成，利率上浮1.12倍。
此外，二套房首付从3.1成至7成不等。其中，浦发银行二套房首付最低，为3.1成，汇丰银行最高为7成。青岛银行、交通银行、兴业银行、农业银行、邮储银行、建设银行、中信银行、工商银行、华夏银行、中国银行、光大银行、招商银行、民生银行等13家银行均为6成。
二手房贷款，房龄面积要注意
除了购买新房，部分市民也会选择二手房。对于二手房，部分银行也做出了一些贷款期限规定，涉及二手房面积和房龄。
兴业银行、华夏银行对二手房面积和房龄都有要求。兴业银行要求二手房房龄加贷款期限低于35年，面积大于60平方米。华夏银行要求二手房需80平方米以上，房龄加贷款期限低于70年，贷款人年龄加贷款期限低于70年。
对二手房面积单独有要求的为邮储银行，必须在50平方米以上。对二手房年龄有单独要求的为中国银行、光大银行、招商银行和民生银行。中国银行要求个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。光大银行要求二手房房龄加上贷款年限不超过40年。招商银行要求二手房房龄加上贷款期限不能超30年。民生银行要求最严格，房龄加贷款年限不能超过20年。
同时，记者了解到，中信银行和工商银行对超过一定房龄的二手房，还将提高首付比例。中信银行表示，受理25年以内房龄，20～25年的房产，需适当提高首付。而工商银行则表示，受理房龄在20年以内的房产，房龄在20～25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。(以上数据来自融360统计公示，截至1月26日，如有变动，以银行实际为准)
城市信报/信网记者 王琦
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