记者1月22日在即墨古城规划建设指挥部实地采访时获悉，即墨古城总建筑面积3.2万平方米的示范区正在进行内外装修工程，西门里大街以北、县衙以西区域总建筑面积7.4万平方米的住宅主体封顶，东城墙已完成300米，古城展馆已竣工，文庙正在进行基础施工。根据计划安排，即墨古城整个项目城墙及城墙围合区域所有建筑主体力争在2015年底全部完工。此前，即墨古城安置区总建筑面积117万平方米的56个楼座主体全部封顶，将于2016年1月竣工并交付使用。
据即墨市委宣传部副部长、文明办主任、古城规划建设指挥部副总指挥万吉慧介绍，即墨古城文化主题研究、公共建筑布展、室外空间文化植入等各条工作线正在按时间节点安排有序推进。古城规划展馆计划今年4月份完成布展，文庙计划2016年上半年完成布展，所有公共建筑布展计划2016年下半年完成。
根据规划，即墨古城将重点复建县衙、展馆、文庙、城隍庙、财神庙、真武庙、牌坊街(21座牌坊)、教堂等公共建筑，打造“一城、两街、十景、十三坊”的整体格局。
安置区56个楼座全部封顶
即墨古城片区改造是2013年即墨市十七届人大二次会议表决通过的“一号议案”，于2013年2月正式启动片区改造，范围包括鳌蓝路以南、墨水河以北、大同街以东、东关街以西的围合区域，涉及经济开发区和通济街道14个村(居)、4959户、1.6万余名居民。该项目也是即墨市历史上规模最大的拆迁改造工程。
古城片区改造包括即墨古城和安置区两大部分。通过近两年多时间的努力，目前项目整体推进较为顺利。到2014年底，安置区56个楼座全部封顶，即墨古城示范区正在进行内外装修施工，西门里大街以北、县衙以西区域商业住宅全部封顶。
据万吉慧介绍，安置区正在抓紧进行二次结构施工、室内管线的安装、部分外墙抹灰等工程。春节后开始外墙保温、门窗安装、室内外装修、室外市政管线、道路景观配套工程施工，确保2016年1月竣工并交付使用。据了解，在安置区，还配套建设了一所标准规范化小学、两所各12班的幼儿园。其中，小学占地35亩，建筑面积13000平方米，36个教学班。
需要特别指出的是，在资金保障方面，即墨古城通过积极争取，这个项目还被国务院列入全国1000万户棚户区改造项目，获得了中央预算内投资5000万元、中央财政城镇保障性安居工程资金3448万元及国开行棚户区改造资金扶持贷款28.5亿元，为项目的顺利推进提供了保障。
打造“一城两街十景十三坊”
作为即墨市历史上规模最大的拆迁改造工程，将棚户区改造与历史文化古城建设结合起来，是即墨古城片区规划建设的最大亮点，开创了国内棚户区改造的先河。按照规划，该区域将以“青岛之源、寻根即墨”为主题进行建设。
即墨古城项目规划占地面积43公顷，总建筑面积39万平方米，其中，地上19万平方米，地下20万平方米，根据规划，将重点复建县衙、展馆、文庙、城隍庙、财神庙、真武庙、牌坊街(21座牌坊)、教堂等公共建筑，打造“一城、两街、十景、十三坊”的整体格局。
据万吉慧介绍，即墨古城具有1400多年的悠久历史，文化底蕴深厚，为挖据保护即墨历史文化，通过座谈、走访、调研、考察等形式，开展了古城片区历史文化旅游资源普查工作。
在古城规划设计方面，即墨市充分尊重历史、尊重设计单位意见、尊重专家学者意见，依据清同治版县志、遗存老照片等史料，聘请清华大学华清安地建筑设计事务所编制了古城修建性详细规划，该设计事务曾经参与福州三坊七巷、云南丽江古城等项目的规划编制工作。同时借鉴外地古城的成功经验，邀请单霁翔、冯骥才、葛剑雄等国内知名的专家学者对规划方案进行把脉，历经一年多的时间，反复修改，不断完善。
据即墨古城建设和运营方——即墨市鼎泰德开发建设有限公司总经理张兴元透露，即墨古城由天泰集团、即墨城投等三方合建运营，古城建成之后将不收门票，对市民免费开放。
记者在现场看到，目前即墨古城东部区域已经雏形初现，城墙已经建设了300多米，还根据历史记载建设了瓮城。而城内的四合院民居建筑已经基本建设完成，单栋面积在300平方米到600平方米之间。按照规划，即墨古城在未来的运营中将实行人车分流，城内将没有汽车通行，目前地下空间已经完成了局部的建设。
主打即墨地方特色文化
目前，即墨古城已与和丰德中式餐饮、北京吴裕泰传统茶庄、杭州君澜度假酒店管理集团正式签约，其中与君澜酒店管理集团合作的古城精品度假酒店占地12000平方米，规划建筑面积约20000平方米，目前正在进行施工图纸设计，计划今年3月开工建设。此外，还正在与老舍茶馆、棒约翰、星巴克等知名商家进行洽谈。
在即墨古城未来的商业布局上，规划了东门里大街、西门里大街和南门里大街“丁”字形中轴布局，在其他区域规划一些特色商业，使古城既有院落式商业、沿街商业、也有城墙商业;既有老字号餐饮、酒店客栈、又有婚纱摄影、精品零售、文化养生等商业，在重塑古城历史味道的同时赋予现代生活气息，努力打造具有即墨地方特色和文化内涵的精品商业街区。
按照规划，在商业业态上，即墨古城将重点围绕“吃、住、行、游、购、娱”等方面引进各种商业入驻。其中，围绕“吃”，引进地方名吃、山东特产、老字号餐饮等业态;围绕“住”，规划建设精品度假酒店和商业客栈;围绕“行”，设立游客服务中心，并且吸引知名旅行社在古城设立旅游服务机构;围绕“游”和“购”，计划设立婚庆一条街、酒吧咖啡一条街、古玩字画一条街、老酒体验一条街、非遗展演一条街及博物馆群等内容;围绕“娱”，将充分利用公建，办好财神节、城隍出巡、国学讲座、开笔礼、成人礼等传统民俗活动，在老酒馆、榼子作坊、麻片作坊、花边作坊举办体验性展示展演活动。
青岛财经日报/青岛财经网记者 门国锋 通讯员 刘洪鹏 曹杰
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