随着经济重点由保增长转为调结构，为完成结构调整目标，未来经济中低速增长成为一种新常态。预计短期内有关于房地产的政策环境依旧保持宽松，去行政化、市场主导是整体趋势。
目前，业内对房地产行业利好政策的出台有很强的预期，此前短期政策退出后，其他调控楼市的长效政策何时能够出台?在2014年楼市“美人迟暮”的表现之后，2015年的楼市将去向何方?何时是刚需购房者出手的最佳时机?地产企业又会有什么变动?……详见业内人士对2015年楼市的预测。
利好政策保持宽松2015年房价上涨为主
华泰证券首席地产分析师 曹光亮
2014年央行降息之后，一线城市的房地产市场反应速度比较快，北上广深等城市的房价已经开始明显上扬，土地拍卖市场令人惊艳的“地王”再次频繁出现。作为二线城市的青岛，对于信贷政策有一个较长的传导期，相对于全市的需求来讲，青岛的住宅供应量比较大，加之西海岸、即墨、胶州等区域的库存压力大，因此这部分区域的房价处于下行趋势，而主城区作为市民居住的第一选择区域，2014年的房价虽然有小幅下降，但受资源稀缺、交通发达、配套完善等因素影响，这一区域的房价未来仍有上涨空间。
“今年2月份左右央行将有一次降准，将降低商业银行的放贷成本，在3、4月份的传导期之后，预计7、8月份房价将会迎来新一轮上涨，但上涨幅度还不能确定。”曹光亮说，受宏观经济下行压力大的影响，未来一段时间内房地产行业仍是带动经济发展的动力，加之目前非常宽松的房地产政策，不再过度打压房地产，也不会采取过度刺激政策以拉动经济，中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”，非常规的大规模刺激政策不会再现。预计从今年下半年到明年，房价以上涨为主，因此对于刚需购房者而言，置业需求越早出手越好。
房企优胜劣汰将加剧刚需置业者及时出手
青岛市生产力学会副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长 冯显泉
从整体上看，未来十多年中国的房地产市场还是处于价格上涨的趋势，但不可能会有之前黄金十年那么大的涨幅。同时，房地产行业的阵痛是难以避免的，未来地产开发企业的优胜劣汰将会表现得非常明显，中小企业的生存空间会比较困难，相当一部分的企业将被淘汰出局，要么被兼并，要么倒闭，那些专业化程度高、规模效益高、转型顺利的地产企业才有更好的生存能力。
由于宏观经济形势的下行压力仍然较大，加上各种利好政策的出现，信贷宽松信号的释放，作为仍然拥有比较高利润率的房地产行业，目前仍是一个中国经济的“晴雨表”，一定程度上还是带动经济回暖的“引擎”。
目前，地产开发企业资金压力仍然较大，平价走量回笼资金的欲望比较大，目前的房价已经处于一个下行的相对低点，对于刚需置业者来说一定要站在整体经济形势上分析地产形势，在房价下跌趋势时“该出手时就出手”，一直苦等到底谷“抄底”容易错过最佳购房时机。“受宏观经济下行压力及各种利好政策出台预期的影响，过了春节之后很可能就没有现在的优惠，预计6月份左右房价很可能会迎来一轮上涨，但上涨幅度不大。”
预计上半年房价平稳信贷宽松购房选择多
青岛锐理数据总经理 马光明
从市场供需两方面来看，受2014年的土地拍卖量的影响，预计2015年商品住宅的供应量会超过1000万平方米，还会上涨，不会萎缩;而2014年青岛市商品住宅成交量价都有下降，仅850万平方米，成交均价8387元/平方米，是近四年来首次下降，从近五年青岛的商品住宅成交量以及青岛的整体市场容量来看，当前市场容量仍充足，预计2015年的商品住宅成交量在900万平方米左右，是近五年成交量的均值。
从房企去化角度来看，2014年下半年开发商推出一系列优惠促销活动，如组织演唱会拉人气、全民经纪人介绍客户、0首付购房等。以主城区为例，房价降幅不小，基本上到了低谷，尤其是2014年8月、9月降价跑量之后，去化周期缩短，如目前李沧区的去化周期12个月左右。2014年底，开发商降价跑量取得不错效果，但在市场库存高企的情况下，去库存是未来市场的主流，预计市场以平价走量为主，但随着金融等利好政策的出台。未来开发商促销力度会减弱。
从购房者角度来看，可以说2015年一二季度是比较不错的入手时机，开发企业由于库存量还有不少剩余，因此会有一些优惠促销，而且可供选择的房源比较多。尤其是上半年银行方面有充足的的信贷额度，对于购房者贷款来说也比较宽松，而且主城区房价再降的余地不大。未来商品住宅价格的上涨幅度不会太大，会表现为一个缓慢上升的趋势，房价暴涨暴跌可能性小。其中主城区人口吸附能力强，价格已基本见底，未来或会小幅上升，郊区人口相对较少，市场存量大，不排除价格进一步下跌的可能。所以想通过购买商品住宅来获取大额收益的投资者可能会有所失望。
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