昨天，青岛啤酒文化休闲商务区(核心区)控制性详细规划出炉。这一核心区位于原登州路啤酒街及周边，具体范围是市北区华阳路、昌乐路、辽宁路、威海路、延安二路、胶宁高架、广饶路、汤山路、登州路、泰山路、吉林路围合区域。毗邻繁华的台东商圈与辽宁路商圈。规划形成“一心居中，纵横两轴，三大主题片区协同”的空间结构，将在青岛啤酒一厂“老地标”的基础上，新建三大主题片区、增添多处配套设施、打通数条道路。作为“青岛啤酒文化休闲商务区”的核心区和启动区，该项目将以青啤品牌价值为依托，成为整个休闲商务区发展的“引擎”。
一心两轴三大片
为带动周边区域产业升级，将规划区域打造成以青岛啤酒厂为中心，集购物、餐饮、娱乐于一体的青岛啤酒文化休闲商务区，结合规划区域的整体定位与发展潜力，整合空间布局，完善道路交通体系，增加公共服务设施和市政设施的配套。规划形成“一心居中，纵横两轴，三大主题片区协同”的空间结构。
“一心”为青岛啤酒厂，依托青啤品牌，强化和突出青岛啤酒厂的核心价值，选择青岛啤酒厂中四幢具有代表性的工业建筑(储酒罐、大麦仓、煤仓和烟囱)，共同构成规划区域的地标。
“两轴”为东西向的青啤路以及南北向的青啤博物馆至利津路地铁站步行路。
“三大主题片区”包括宁海路东侧狂欢为主题的青啤市民广场、厂区西侧以高端休闲为主题的青啤花园，以及青啤路北侧以创意商业与文化办公为主题的创意商业广场。
两个片区已经批复
本次规划区域涉及两片已批复的板块。第一个是《青岛市市北区胶济铁路至利津路、宁海路、延安一路(西片区)控制性详细规划》，共划分六大功能片区，本次规划区域位于其中的利津路综合片区中，主要用地性质为居住、商住、商业、都市工业等。
第二个是 《青岛市市北区山东路-利津路、延安一路(中片区)控制性详细规划》，共划分为三个功能分区，本次规划区域位于其中的城市核心商业区功能板块中，主要用地性质为居住、商住、绿地等。
作为 “青岛啤酒文化休闲商务区”的核心区和启动区，该项目将以青啤品牌价值为依托，成为整个休闲商务区发展的引擎。
在城市空间的塑造方面，规划延续原有街区的建筑脉络肌理，赋予新的功能，塑造文化底蕴深厚、功能多样、景观特色鲜明、充满人文魅力的青岛市特色文化新地标。
从内到外建三个圈层
规划形成以青岛啤酒厂为中心，圈层展开、内低外高的天际轮廓线，从内至外共三个圈层。
第一圈层：以青岛啤酒厂为核心的文化圈层;
第二圈层：青岛啤酒厂外围，步行廊道串联的公共空间圈层;
第三圈层：外围的生活圈层。
同时，逐步将登州路的啤酒街功能北移至创意商业广场的街坊内形成内街，分离人流与车流。
增加624个车位
新规划在保留现有路网结构的前提下，适当增加支路与次干路，提高道路网密度及道路的通达性，缓解对外交通压力。
规划东西向打通青啤路，适当调整宁海路与道口路的道路线形，南北向打通广饶支路及沾化路，预留远期打通延安一路至威海路的实施条件，在区域内更好地形成了街区的围合。
结合规划改造地块设置地下停车场，其中10%的停车位作为社会公共停车位使用，可提供社会公共停车位共约624个。
新增3处幼儿园
新规划在保留现状配套设施的基础上，完善了公共服务设施与市政设施的配套。
1、教育设施：保留现状市北教工幼儿园，规划新增幼儿园三处。保留现状寿光路小学及现状十五中。
2、文化娱乐设施：规划新增文化活动中心一处。保留现状的寿光路社区文化活动站、登州路社区文化活动站。规划新增文化活动站一处。
3、医疗卫生设施：规划新增社区卫生服务中心一处。保留现状的登州路街道山海丹社区卫生服务站。规划新增社区卫生服务站两处。
4、体育设施：将现状青大医学院体育场改造为体育活动中心。规划新增社区体育中心两处。
5、社会福利与保障设施：保留现状馨安居老年公寓。保留寿光路社区日间照料中心、人和路社区日间照料中心。规划新增托老所一处。
6、市政设施：保留现状35KV太东站。规划新增地下35KV变电站一处。
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将添一栋综合体
昨日，青岛啤酒文化休闲商务区(核心区)商务广场项目规划设计指标在市规划局网站开始公示。公示显示，这里将新添一栋以商业商贸及住宅为一体的多元化综合体。
据悉，商务广场总用地面积为1.7万平方米，地上总建筑面积为6.6万平方米，其中商业部分为1.6万平方米，办公部分为4.3万平方米，住宅部分为6600.5平方米;地下建筑面积为3.1万平方米，绿地率为16.39%，整个项目将配建670个停车位。
记者发现，此次公示的商务广场位于青岛啤酒文化休闲商务区(核心区)的东北角位置，即辽宁路、宁海路、道口路、青啤路四条道路的合围区域，商务广场是整个规划片区与外界城市发展的重要衔接点，作为啤酒文化休闲商务区的“对外窗口”，商务广场的建设具有举足轻重的作用，为此将其打造成为以商务办公为主体的商业、办公、居住综合体，以此完善周边区域民生配套，形成浓郁的商务消费氛围。
本组撰稿 记者 王磊江
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