楼市未来，品质决定一切
1月7日下午，2015大青岛新即墨房地产市场发展研讨会在丽山国际落下帷幕，房地产专家和地产精英围绕楼市展开热烈讨论 ，2015年市场发展趋势成为本次论坛的热议话题。在研讨会上，行业主管部门、金融专家、行业大佬对2015年的房地产形势看好，不少地产人士表示，未来市场品质决定一切，想要成为市场黑马，要用专业、服务、质量创品牌。
即墨市城乡建设局局长 邵立晓
坚定信心、负重奋进共渡难关、再创辉煌
邵立晓现场说道，2015大青岛新即墨房地产市场发展研讨会聚集了政府部门和众多开发企业的代表，大家畅所欲言，论点精彩。对于楼市市场，大家要“坚定信心、负重奋进、共渡难关、再创辉煌”。坚定信心是因为即墨不仅有着千年商都的底蕴，而且自然资源丰富。著名诗人贺敬之曾游即墨,吟诵道，“杯接田单饮老酒，醉人乡音听柳腔。此来一路睹锦绣，更望琼楼非梦乡。”
邵立晓说，同时，蓝色硅谷核心区将建设成为一座海洋科技新城，高端的医疗、人才、科技将在这里交会交流，再加上便捷的交通网络，这里将成为发展高地。青荣城际铁路开通，交通网络更加完善。日前，中国城市竞争力研究会发布2014中国城市分类优势排行榜，全国有30个县级城市被列入“2014中国最具幸福感县级城市”排行榜，其中即墨市位列第1位。显而易见，即墨这片热土具有很大潜力。
邵立晓对现场的开发企业负责人提出了几点要求。邵立晓强调，首先，开发企业在开发楼盘之初要做好规划，为老百姓建设真正的高品质人居，在灵魂和思想上为城市留下印记，不要唯钱是图，唯利是图。第二，开发企业在开发楼盘的过程中，要保证其品质，形成自己的特色，从而有自己的卖点和竞争力，让老百姓真正实现居者有其屋。第三，大家一定要注重安全，在建设过程中保证建设人员的安全，在建成之后要确保业主的安全，为房屋的终生负责。
青岛正沃实业有限公司董事长 崔峰科
品质上下功夫，获购房者青睐
“现在市场呈现出多元化的一面，旅游地产、养老地产等精准化楼盘出现，让房地产市场的竞争更加激烈。”崔峰科现场说道，这也是给开发商的一个警示，需要用高品质楼盘去竞争。崔峰科表示，即墨的房地产市场也是如此，因此楼盘需要在品质上下功夫，在户型和物业管理方面做得更好，让居住者满意。
“佳源都市项目拥有‘金钥匙’国际认证管家服务，是青岛唯一加入‘金钥匙国际物业联盟’住宅项目，提供家居生活、管家代办、接待参观、入住保障、资产管理、商务金融、儿童成长、私人策划和绿色健康服务。”崔峰科说道，项目还拥有最宽100米超宽楼间距，大围合、大视野规划，楼栋间错落有致。同时，项目多次开盘销量不错，有的楼座还被购房者抢光，成为日光盘，项目只要在品质上狠下功夫就会赢得购房者的青睐。
青岛三盛地产集团总经理 王镭
市场分化需要更高的专业化程度
王镭表示，现在的房地产市场发展模式逐渐成熟，行业的竞争态势也更加趋向于市场化，管理化水平要求更高。王镭说，企业家张瑞敏曾经说过，“只有时代的企业，没有成功的企业”的名言，这句话也同样适应于房地产行业。在1998年，国务院取消了福利分房制度，同时，中国拥有大量的人口，人口红利带来了房地产市场的繁荣。房地产行业持续发展的这十五年间，人口红利的作用越来越小，房地产市场更加精准，企业需要更懂市场、金融 、经济、政治等方面的知识。
王镭介绍，在2014年，就别墅市场的销售数据上看，胶州市和黄岛区的别墅销售成绩更好于即墨，这一定程度上与居住人口有关。王镭建议，对于即墨的房地产市场来说，这也是一个借鉴，开发企业可以抱团发展，打出所在区域的知名度。同时，要先解决人口问题再解决房地产的问题，引进企业，外来人口进入，区域内的楼盘必定热起来。
青岛天泰温泉谷置业有限公司总经理 冀剑敏
温泉板块区域价值有目共睹
冀剑敏表示，他们项目在2001年进入温泉板块，至今已经是13年了。在这13年里，温泉板块发生了翻天覆地的变化。多个国字号大项目上马，基础设施越来越完善，交通更加便利，相信不久的将来，温泉板块将成为人才、科研、高校的聚集区，这个区域的项目还将有更高的升值潜力。
2014年即墨楼市遭遇低谷，温泉板块也不例外，主要是因为老百姓买房的脚步慢下来了。但是2015年的楼市肯定会比2014年好，因为在市场多项利好政策的催动下，不少观望的购房者会出手。同时，蓝色硅谷核心区的建设雏形渐现，区域价值有目共睹。
冀剑敏介绍，随着蓝色硅谷核心区的建设及交通、医疗、教育配套的完善，这个板块曾经作为旅游度假区的概念可以逐渐演变成中央住区的概念，天泰项目现在正在打造居住社区，音乐馆、美术馆等相继引入，打造成一个具备文艺气息的社区。
青岛硅谷置业有限公司营销总监 邵刚
开发企业要重视品牌和服务
发言中，邵刚介绍，他从 2005年进入房地产行业，至今差不多有10个年头，在这10年间见证了即墨房地产的变迁，也看到房价由每平方米的2000元左右到现在的每平方米6000元。同时，即墨的房地产格局也发生变化，城西板块成为学区房集中区域，城中板块渐趋成为商务生活中心区，城南板块配套日渐完善，创智新区成为价值新洼地，而蓝色硅谷核心区国字号项目齐聚，成科研、教育、居住新高地。
邵刚现场介绍，蓝色中心位于蓝色硅谷核心区，依山傍水，紧靠大学城和轻轨。青岛蓝色中心秉承“建设绿色建筑，打造科技地产”的发展理念，致力节能减排，创造绿色未来。对于未来楼市走势，邵刚认为，未来利弊相结合，房地产呈现出供需不平衡现象，房价较高，但是另一方面，中国实体经济下滑，房地产市场有所受影响。因此，开发企业要想突破重围，需要抓品牌和服务，着力于为老百姓建设品质人居。
德馨·珑湖区域总监 高存峰
2015年楼市蓄势待发
高存峰介绍，2014年年初，受到杭州房价下降新闻的影响，全国不少城市不约而同地出现降价传闻。而即墨的楼市受到了全国经济整体下滑的影响，也进入低谷期。从 2010年开始，青岛土地开发速度加快，同时受到了调控政策的影响，投资客户减少，市场需求量有所减少，但是开发量并没有减少，整个楼市供应从以前的供不应求，到供需基本平衡，甚至出现供大于求的现象。
对于2015年的楼市而言，各大开发商的日子应该比2014年好过，因为随着即墨大项目的上马，以及2014年各项政策的利好，不少观望的购房者会在2015年选择出手。但是，2015年的楼市应该也不会出现房价大范围上涨或者成交暴涨的情况，基本上属于稳中有升。
德馨·珑湖项目景观基本完成，购房者来到项目现场可以看到成型的社区，同时，项目一期以现房为主，购房者可以即买即住。
招商银行股份有限公司即墨支行副行长 戴锡凯
审批快，房屋按揭额度充裕
戴锡凯现场说道，银行与房地产息息相关，招商银行一直在关注和支持房地产行业。招商银行即墨支行成立于2008年11月，经过五年发展，在即墨生根发芽，得到了众多客户的支持。在房贷方面，招商银行的额度比较宽松，在2014年底到现在，只要是审批通过的房贷已经全部放款。招商银行在房屋按揭方面有一部分额度，其他项目不能占用，所以个人按揭额度非常宽裕，材料审批之后基本上2天～3天就可以放款。
戴锡凯介绍，他们银行通过提供不同的产品来迎合不同的需求，在微贷、发行信托方面支持房地产的发展，只要是性价比高，质量有保证，得到客户的项目，他们银行大力支持。同时，招商银行服务大众，提供多种业务更好地为企业和个人提供超值服务。
文/图 记者 贾晓宏
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