大项目崛起，带来新机遇
放眼即墨，创智新区加速城市CBD嬗变，国际商贸城加快挺进“千亿级”，汽车产业新城圆青岛百年“汽车梦”，蓝色硅谷核心区在建、签约和在谈项目达到90余个，总投资约980亿元……一幅横跨即墨东中西、重点组团、全线发展的魅力图景徐徐展开。在产城崛起，蓝色经济发展如此之快的背景下，身在其中的房地产企业该如何与产业平衡共生?如何借力、借势进行深度融合?2015大青岛新即墨房地产市场发展研讨会上，各嘉宾观点纷呈。
青岛宇信置业发展有限公司(丽山国际)总经理 陈晓光
产业升级带来人气，人气助推地产业发展
以前，很多人会觉得万科四季花城位置偏远，随着城市发展，产业升级，如今已经发展到了海边，这也是房产开发企业的机遇，有这么巨大的市场，我们感到充满信心。城市规划、产业布局日新月异，外来人口不断增加，这就需要我们认真考虑如何给他们做好服务，在项目建设时，要从养老、幼儿园、医疗等多个方面悉心研究。
目前，在丽山国际买房的业主当中，即墨当地人占了八成的比例。从去年开始，外市业主不断增加，其中有不少是由服装市场、小商品市场等项目带来的外来人口，也有一些原本在外创业，老家在即墨的也回来置业了。这都得益于城市、产业的发展。落户即墨汽车产业新城的一汽项目势必也会为这个城市带来人气，虽然目前在购房方面还没有凸显出来，相信随着时间的推移，一定会给房地产行业带来积极的推动。
青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长 冯显泉
即墨优势凸显，房企应充满信心做事
即墨举办的四次年度房产研讨会我都参与了，而且都重点发言了，这次比前三次的档次更高。因此，要感谢即墨房产处与半岛都市报，持续举办能够引领市场，有利于行业持续健康发展的活动。
说到即墨，不能不说青岛，说青岛不能不说青岛在国内房地产行业中的地位。在继长三角、珠三角快速崛起之后，环渤海区域后发展的趋势逐渐显现，国家战略的利好政策相继落户青岛。同时，项目开发的定位还应该站在大青岛的国际思维去看，青岛就像在中日韩区域的一个肾，非常有区位优势。不管是站在历史，还是现实的角度，都能看到青岛这座城市无与伦比的优势。如果大家对千年商都的即墨看好的话，那么对大青岛新即墨更应该满怀希望。
去年 ，由于受多种因素的影响，高端住宅销售受到了一定程度上的制约，但随着限购政策的放开，金融政策的逐渐宽松，我们有理由相信，房地产可能只是暂时处于低谷期。如果说这个行业以前是黄金时期，那么下一个阶段最起码也是白银时期 ，仍然要比其他行业要有优势，各房企要对市场有充分的信心 。
中国银行即墨支行行长 董军峰
提供多样产品，满足房产客户需求
中国银行即墨支行成立于1988年6月，在即墨当地已经发展了26个年头，现有200余名职工。深耕即墨多年，中国银行对于当地的房产企业，累计投放了20亿元的房地产开发贷款。
在2015年的一季度，住房贷款方面面临新的态势，但是在二季度存在进一步宽松的趋势。因为此前央行对银行贷款实行上限管理，但是在二季度以后实施贷存比管理。同时，随着经济的发展及城镇化战略的实施，健康正常的房产市场正在回归和形成，中国银行即墨支行对当地房地产金融市场的态度是长期乐观，短期谨慎的态度，既看好房地产市场的长期发展前景，又要谨慎选择服务的企业。
只要在专业的市场上有自己的品牌，有自己独到的服务，有比较竞争优势，对业主能带来舒适生活的品质人居，得到客户的认可，性价比比较合适的房地产项目，中国银行会全力支持。同时，中国银行通过提供不同的金融产品来满足客户不同的需求，在开发贷款方面也不例外，可以通过理财信托引入外部资金等方式来进行支持。
青岛中纺四季青实业股份有限公司(中纺四季青)副总经理 陈祝全
产业聚集让市民过得更富裕
中纺四季青做的是产业地产，我们是开发商，也是运营商。目前，中国房地产业进入了新常态，产业是国家重点扶持的版块，产业地产也是一个非常热门的领域。从刚刚播放的即墨城市宣传片可以看出，即墨有着悠久的文化积淀，是千年商都，服装业是即墨市最给力的产业，“中纺城”作为一个纺织、服装、设计、物流等全产业链综合体，是为国际化的即墨而来。规划为35平方公里的即墨西部国际商贸城，总建筑面积超过600万平方米，年交易额可超过1000亿元，将成为中国北方规模最大、档次最高、带动作用最强的商贸物流聚集区，这样的规模，对整个青岛市的经济都会有明显的拉动。
“中纺城”的设计理念是三城一体整体发展，把服装城、轻纺城、文化创意城三城一体来打造，旨在打造渤海湾地区首席产业链的顶级基地。造产业航母级的品牌，72亿元的总投资，未来的能量是非常巨大的。线上交流线下体验，这一现代化信息平台不仅是商户与品牌对接的平台，更是地区品牌走出即墨走向全国的渠道，而中纺城要做的就是把三千品牌与七大平台带进即墨，为即墨走向全国、走向国际打造一座产业航母。届时，肯定会为即墨带来大量的商机，也会有更多市民因此而赚取更多的钱，生活更加富裕。
青岛绿富房地产开发有限公司(理想之城)营销总监 柳静
在产品、服务等方面下功夫
过去的一年，是房地产行业跌宕起伏的一年。我们的品质和服务是业内比较认可的，我们也为此比较自豪。我们的项目位于创智新区的核心区，落户即墨已经好几个月的时间了。这么长时间以来，通过对市场、对客户的接触，包括刚刚看了即墨整个大规划的宣传片，感到心潮澎湃。绿城来到即墨其实是源于中航信托的引入，也是基于整个即墨市对高端生活品质住区的定位，城区将逐步往东部迁移，绿城在这样一个基点进入即墨市场。
我认为，创智新区将来会是一个扁担挑两盒的作用，东面是蓝色硅谷，西面是老城区，我们也算蓝色经济的一部分。在即墨市政府的支持下，作为品牌房企，未来，绿城将一定会继续在产品、品质、服务等方面下功夫，遵循建好房的理念不变，为大产业、大环境发展贡献一点力量。
青岛海高置业有限公司(逸景湾)营销总监 牟立林
同板块内的同行应抱团取暖
得益于蓝色硅谷核心区的整体规划，重点项目纷纷落户，随处可以看到如火如荼的基础设施建设，道路交通也不断在完善，这里聚集了越来越多的住宅项目,产品线从独栋、联排别墅到洋房、高层，可满足自主、养老、投资等各种置业需求。但是在这样一个新一线城市的滨海板块，加上政府政策红利和日益完善的配套，我们反而看到这样一个现象，从6000元左右一平米到一两万元不等的产品价格却不是很高，从2014年的交易量来看，也不是很理想。我想，一个重要原因在于蓝色硅谷的发展还处于起步期 ，人口导入不足。作为一个新城板块，以科研、教育为主的人口支撑尚未落地，很多潜在客户还没有认知到硅谷板块的真正价值。因此，我认为，这个版块内的同行们应该多在一起沟通，抱团取暖，联手向外推广这个版块，让更多的市民了解、喜欢这里。
同时，产品才是征服客户最有效的手段，既然这个版块日后将聚集大量的高科技人才，开发商们就应该认真研究这个群体在生活和工作上对住房和配套设施有怎样的需求，找准后将项目进行定位，才能找到更好的发展契机。
文/图 记者 孙林
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