城市信报/信网记者从市国土资源和房屋管理局了解到，该部门决定以网上挂牌的方式出让一宗储备国有建设用地使用权，这是青岛2015年首个土地出让公告，也是青岛实行网上交易以来的“网络首拍”。公告显示，该地块位于市北区杭州路28号，紧邻中海临安府 。本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2015年1月30日9时30分，截止时间为2015年2月9日9时30分。岛城2015年首个土地使用权出让公告，宣告青岛国有建设用地使用权正式进入网购时代。
A 土地使用权进入“网购时代”
1月10日，市国土资源和房屋管理局发布2015年首个土地出让公告，决定以网上挂牌的方式出让一宗储备国有建设用地使用权，标志着青岛土地使用权正式进入“网购时代”。
拍卖公告显示，该地块为杭州路28号(B地块)，A地块即为中海临安府项目。B地块土地总面积7841.3㎡ ，规划建筑总面积17250.86㎡ ，土地用途为商服，出让年限40年，竞买保证金3498万元，挂牌起始价(楼面地价)为4055元/㎡ 。依此可以计算出，挂牌起始总价为69952237.3元。据了解，该地块为青岛双桃精细化工(集团)有限公司原址，而青岛双桃精细化工前身为青岛染料厂，始建于1919年。
城市信报/信网记者了解到，此次挂牌出让的这宗商服用地曾经惨遭流拍。2012年12月7日，杭州路28号A地块、B地块同场拍卖。在经过105轮激烈竞争后，A地块以5820元/㎡成交，竞得者掏出了8.72382亿元，这便是原四方区代表性楼盘中海临安府。当天，B地块因无人问津而流拍，时隔两年多，这幅一度流拍的地块开启了青岛土地市场新时代。
从区位上看，此次网上挂牌出让的地块紧邻海云庵商圈和小村庄商圈，生活配套成熟，交通便利，可快速到达市南、市北、崂山区，条件不错，为何惨遭流拍?“总建筑面积才1.7万平方米多一点，开发一栋小楼能做什么?在这个传统的居住区，做一个纯商业项目如何定位?按理说，4055元/㎡的起价还是比较低的，利润率挺高，不过总量较小。这幅地块高不成低不就，或许只有本地缺少储备用地的房企为保证不在市场出局才会买。”房价点评网高级分析师张斌说。
B“点鼠标”代替“举牌子”
城市信报/信网记者从市国土资源和房屋管理局了解到，青岛于1月1日起实行了土地网上交易。《国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》已于日前发布，青岛正式进入国有土地网上交易时代，点鼠标网拍取代了拍卖会现场举牌子。
据悉，国有建设用地使用权网上交易流程分为“九步走”：发布出让公告 ;竞买人使用数字证书(CA )登录交易系统，选择竞买宗地;竞买人在交易系统提交竞买申请并上传申请文件 ;竞买人交纳竞买保证金，取得竞价权限;实施网上竞价活动;竞价活动结束，交易系统公布交易结果，竞得人通过交易系统打印《竞得确认及资格审查通知书》;竞得人向交易监管和服务机构提交纸质申请资料;交易监管和服务机构、出让人等部门根据出让公告等文件要求，对竞得人的竞买资格和申请文件进行联合会审;通过审查后，交易监管和服务机构和竞得人签订《成交确认书》，竞得人凭《成交确认书》与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
“网上交易也分挂牌和竞拍两种。”市土地储备中心相关负责人介绍，网上挂牌报价，是指竞买人获取竞价权限后，在挂牌期限内登录交易系统进行报价，交易系统即时更新挂牌价格。网上限时竞价，是指网上挂牌截止时间前5分钟内，仍有新的有效报价，交易系统自动转入网上限时竞价程序;采取网上拍卖方式出让的，竞买人通过网上交易系统，在规定时间内按照限时竞价程序进行报价竞拍。“土地交易上网可以最大限度减少人为因素，减少寻租空间，遏制土地腐败。”城市信报/信网记者 刘乐芳
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