受整体房地产市场低迷的影响,2014年青岛市土地市场表现也显疲软,从2010年看来,2014年青岛市的商住用地成交量创下5年来新低。据锐理数据统计,2014年青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地522宗,面积28711.56亩,比2013年减少22.3% ;全年共成交商住用地408宗,成交面积22772.93亩,同比2013年减少约5.1%。
从土地成交量来看,年初的2月、年中的7月8月和年末的11月12月土地成交量较大。整体上看下半年的成交量比上半年多,占到全年总量的58%,而且由于单价更高的市区土地成交量更多,下半年的土地成交总金额占到全年的64% 。
而数据显示,青岛2010年成交433宗,共计27901.3亩;2011年成交441宗,共计23983.29亩;2012年成交396宗,共计37452.76亩;2013年成交407宗,共计23990.48亩。由此可见,2014年22772.93亩的成交量创下了5年以来新低。
虽然去年土地成交量创下5年来新低,但去年地价涨幅超过三成。据统计,2014年平均每亩土地成交价格为172.34万元/亩,比2013年的130.76万元/亩增长了33.1%。地价上涨拉动了土地成交额,数据显示,2014年青岛土地成交总金额392.5亿元,同比增长25.1%。
2014年,青岛土地市场的成交面积、单价、总价和溢价率四项“地王”分属四个不同地块。
据了解 ,西海岸新区滨海公路以南、柏果树河以西、灵山卫区域的HD-2014-3056地块以517.12亩的面积成为2014年成交面积“地王”,这块地由万达集团竞得,用于为东方影都项目扩容。崂山区苗岭路以南、秦岭路以西地块成交总价超过15.66亿元成为2014年的总价“地王”,该地块由南山集团旗下的青岛金恒力置业有限公司竞得,用于开发建设青岛环球金融中心项目。市南区山东路15号北地块以8950元/㎡的楼面地价成为2014年单价“地王”,被海信瀚海置业有限公司收入囊中。溢价率“地王”则属于蓝色硅谷核心区的一宗商住用地,溢价率达到62.01%。
2014年青岛市成交总价最高的10宗土地中,除两宗位于原胶南市灵山湾区域外,其余8宗地都位于主城区,包括市北区3宗、李沧区4宗、崂山区1宗。其中有3宗总价过10亿元。
城市信报/信网记者 刘乐芳
◎相关链接去年商品房销售降两成
根据克而瑞信息集团公布的2014年青岛房地产年度最终数据,2014年全市商品住宅新增供应1056万㎡ ,签约成交863万㎡ 。从 2010年以来的五年看,2014年无论供应量还是成交求量均处于低位水平。
数据显示,全年商品房销售96117套,比2013年少卖26974套,下降21.9%;成交面积10204229㎡ ,同比2013年下降20% 。从商品住宅情况供应成交情况来看,2013年供应1456万㎡ ,成交1147万㎡ ;2014年供应1063万㎡ ,成交863万㎡ 。无论从供应量还是从成交量来看,去年同比下落最为明显,也低于过去三年的平均水平。
城市信报/信网记者 刘乐芳
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