小区停车位乱象丛生 绿地被侵占归属权不明

小区楼盘规划中显示的绿地

实际中几乎看不到绿地

事例 车位占用绿地引发争议

2014年12月底，即墨城市名苑的居民王哥又开始忙活。这些天他都忙活着聚集小区的居民开会，内容都是业主对小区的意见 ，其中一项为“物业凭什么占用我们小区的公共绿地建车位，占我们自己的东西还卖给我们自己”?

王哥是这个小区的街坊邻居对他的统一称谓，因为他最热心小区各种事。王哥想不明白的是，“我们自己小区，公共绿地都是属于我们全体业主的，我们花钱买房屋就包括这些公共绿地的，怎么自己的东西被别人画成车位，我们还得向别人花钱买，这合理吗?”

这个问题很普遍。据城市信报/信网记者调查统计，青岛多个小区的居民，对小区车位归属并不了解，车位是不是买了就属于自己了?车位是不是属于全体业主的?车位是不是属于开发商的?这些问题，没有几个人能搞懂。

城市名苑的居民王哥认为，停车位占的土地为全体业主所有权人共同所有，“我们小区规划图上明明写着，绿地率是35.10%，你看看这个小区哪有绿地了?除了楼房就是道路，剩下的空地就都设计成车位了。这不就是明显的车位占用绿地吗?占用我们的公共绿地，还把车位再卖给我们，这是什么道理?”记者在实地探访中发现，此小区A 块用地已经完工，有6栋楼，各栋楼之间几乎没有绿地可看，除了道路就是一些车位。

城市名苑居民李先生(化名)拿来了一份车位合同书。城市信报/信网记者看到，在这份合同上，现在小区物业出售的车位也不是出售的所有权，合同里仅仅写的是“ 使用权”，使用期限到“城市名苑土地使用权到期时终止”，从内容来看，这是一份长达数十年租赁合同。据岛城律师丛伟介绍，合同法规定，超过20年的租赁合同，超过期限是无效的。