自今年年初开始，各大银行贷款额度整体趋紧，主流银行的首套房贷利率基本都已收紧至基准利率，部分银行放款周期不定，前段时间是八五折难找，现在是九折都难觅，等贷族由此而生。
等贷族，是指在调控政策、信贷额度、利率政策等多方压力下选择暂缓购房以等待期许政策出现的一类购房族群。那么，等待中等“贷”是否真能达成所愿呢?第三方专家普遍认为，受综合因素影响，楼市等贷族的计划恐怕会落空，利率大幅折扣优惠极难出现。与此同时，进入第四季度的岛城多数楼盘促销优惠已经见底，等贷族的等“贷”容易变成错过。
◆回顾
利率7折“重现江湖”，等贷族似迎希望
在国庆假期前最后一个工作日出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)可谓一石激起千层浪。其中，“贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。”等细则对房地产和相关信贷市场影响深远。
一纸《通知》让利率7折“重现江湖”，广大等贷族在等待近一年之后似乎迎来了最有可能的希望，欢呼雀跃之情不言而喻。与此同时，等贷族也就此分化成交定等贷、徘徊恐涨等贷和放弃等贷三大阵营。
业内人士告诉我们，在《通知》出台后，有许多已经交定或签订房贷合同客户选择不惜违约也要继续等贷，而没有交定的购房者在多方走访各楼盘中徘徊于等贷与恐涨之间，尤其是前一阶段国内四大知名一线房企国庆节后涨价消息在微信和网络上的广为流传极大加剧了这部分购房者的恐涨心理。
尽管有分析称在央行发布信贷松绑所形成的市场观望敏感期，四大房企的涨价传言更多是给购房者一种心理暗示，不排除炒作噱头的嫌疑，但仍无法打消许多购房者的恐涨心理。在这种形势之下，还有部分购房者选择了果断出手、放弃等贷。
◆分析
9折或为银行底线，利率7折系“纸上谈兵”
据调查，在《通知》发布后，全国及岛城各大银行的落地情况并不理想，多数银行表示暂未接到任何通知，且规定中提到的7折房贷只是利率下限，从目前信贷市场的情况看，绝大部分房贷不会那么低，否则银行要亏本。相比之下，放松首套房认定标准，执行“认房不认贷”政策的可操作性更强。
针对7折房贷利率的实际可执行性问题，一资深银行工作者告诉我们：“银行按照基准利率发放房贷，基本处于盈亏平衡，而在九折以下发放房贷就处于亏损的境地。举个例子，当前商业银行5年以上贷款的基准利率是6.55%，如果打7折，是4.585%，比不少理财产品收益还低。即使打9折，利率为5.895%，除掉资金价格和各项业务费用外，目前银行也基本不挣钱。”由此可见，利率9折基本为银行的最后底线，而利率7折只能是“纸上谈兵”之后的希望泡影。
此外，在当前的信贷形势之下，即使个别银行出现令人惊喜的房贷利率优惠，也无法做到惠众，银行会根据信用状况等多种数据来评估贷款人的资质，并会伴有附加条件，比如贷款额度一定比例的存款、办理信用卡等。日前就就曝出某银行提供9折利率优惠需满足买10万元理财产品、6000元保险连买五年、办15万元信用贷、缴贷款额10%保证金等条件的任意一项;而某国有大行分行甚至规定，享9.5折优惠利率须贷款额在200万元以上。
◆现实
等“贷”，容易变成错过
虽然首套房贷利率的期许优惠难以实现，但信贷有所宽松的信号正在持续加强并已得到现实显现。今年5月，央行副行长主持召开住房金融服务专题座谈会时，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并加快放款速度。
与此同时，从近期开发商疯狂的优惠、降价可以看出，开发商正面临着市场、年底任务等巨大压力。业内人士透露，进入第四季度，在等贷族扩大、观望继续的整体形势下，为了冲击全年销售任务，开发商必然会用真金白银的促销去打动购房者，多数楼盘所制定和推出的优惠措施是罕见的，也基本已经见底。如果真到了无须等贷的时刻，那么可以预想，开发商的折扣力度必然会削弱，特价房也会越来越少。
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