今年第二批保障房申购登记环节已经结束，12月10日，青岛市国土资源和房屋管理局公布了登记情况，666户申购市北利津路1号新街55套限价房，比例超12:1。据悉，公示家庭序号与选房顺序无关，选房顺序将通过计分排序系统计算产生 ，将于12月25日在青岛电视台新闻综合频道播出，并于次日在青岛房地资源网、青岛住房保障网公告。城市信报/信网记者了解到，经适房方面 ，4个主城区项目登记人数均高于房源数量，市南、市北两项目“5抢1”。
A 市南市北经适房“5抢1”
今年第二批预售的经适房共有3433套，共有6012户家庭登记申购，位于主城区的4个经适房项目全部供不应求。其中，天福山庄共有93套，是青岛经适房中较为罕见的市南项目，从预售公告发布之日起 ，就颇受广大市民关注。从登记情况看，申购家庭达463户，约是房源数量的5倍。“10天申购登记时间内，大约有1500组看房者来项目现场咨询，看房者普遍认为天福山庄地理位置好，只是担心分数低缺乏竞争力，大部分看房者放弃登记了。”天福山庄销售总监原萍说，对申购登记的家庭来说，户型是最为关心的因素之一，“天福山庄经适房户型方正，很多看房者是比较满意的。高层公摊在25%左右，实测之后才能知道具体的得房率，不过，60㎡套一户型只有20套左右，71㎡套二户型约70套，房屋面积在经适房中算是比较大的，能够满足居住品质。”
市北新都心区域的鑫源向上经适房是另一个大热项目，250套房源吸引了1278户家庭申请，申请户数和房源数量的比例大约为5:1。和市南经适房项目一样，位置和户型也是申购鑫源向上家庭最为关心的话题。“我们项目的位置在新都心，地段、交通、商业等方面的好处不用多说。1号楼在小区最南处，采光条件最好;3号楼背靠双山，视野比较好。这两栋楼的东西两侧均为套二户型，采用的是全明设计，选房时可以首先挑选这些房源。”鑫源向上高级置业顾问刘青介绍。
李沧区这批预售的有两个经适房项目，虽然热度不及市南市北，但也是申请户数远大于房源数量。其中，蓝光COCO蜜城提供了398套房源，申请家庭达到了912户;金水龙泽苑(东B区)共有1166套房源，是这批保障房中房源最多的项目，申请家庭达到了2214户。
B 交通不便致城阳项目遇冷
这批预售的限价房共有1408套房源，申请家庭只有1094户。其中，市北利津路1号新街项目55套房源吸引了666户家庭申购，形成了“12抢1”之势，成为今年公开预售的所有保障房中热度最高的项目。
与市南市北房源“抢不上”的情况相比，城阳项目明显不受待见，而且项目地理位置越往北，申请者越不“感冒”。在这批房源中，城阳区的经适房和限价房项目共有12个，但“吃饱”的仅3个，均为经适房项目，分别为龙湖锦璘原著一期、青特·赫府、鑫江水青木华四期。其中，青特·赫府经适房232套房源有350户申请，已经是较为抢手的项目了。最尴尬的当属万海惜福时光经适房项目，46套房源最终只有9户申购;正阳西路南侧的贵都景苑项目的229套经适房，仅有24户申请，申购率仅一成多。这两个项目均价都是3667元/㎡ ，然而低价并未提高人气。项目现场多名市民透露，之所以对城阳项目持观望态度，主要是考虑到交通不便、配套不完善。
“公示家庭序号与选房顺序无关，选房顺序将通过计分排序系统计算产生，将于12月25日在青岛电视台新闻综合频道播出，26日在青岛房地资源网 、青岛住房保障网公告。”市住房保障中心负责人提醒，当项目申请登记人数大于房源数量时，将按照申请人综合得分分值高低分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的50%确定。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。
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家庭成员全为市区常住户口才能申请市区保障房
12月10日下午，青岛市国土资源和房屋管理局领导班子成员做客青岛政务网“在线问政”栏目，负责人回复了广大网友的提问。据了解，明年1月1日起 ，青岛市土地供应将实现网上交易，开始竞价后，每一次加价之后将会有5分钟的时间，如果5分钟之内没有企业再加价，系统就会默认成交。已办理抵押贷款的房屋，只要获得抵押权人的同意，仍可出租，租赁合同期限最长不能超过20年。
房屋被抵押也可出租
“请问我的房屋办理了贷款 ，可以办理租赁吗?租赁期限如何规定?每年都要去办理吗?”有网友提问。对此，负责人表示，房屋租赁办理登记备案，是现行法律、法规的要求，是房屋使用权的依法公示。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家住建部《商品房屋租赁管理办法》和青岛市人民政府办公厅青政办发[2010]23号文件的规定，房屋租赁应到房屋租赁登记部门办理备案手续。《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条规定，房屋租赁合同订立、变更、续租和终止的，租赁当事人应当在30日内办理房屋租赁登记备案。负责人表示，该网友既然办理了抵押贷款，那么已抵押的房屋出租应征得抵押权人的同意，并依法办理租赁登记备案;租赁期限由租赁双方协商约定，但房屋租赁合同约定的租赁期限最长不应超过20年，房屋租赁合同期内未发生变更的，无需再办理房屋租赁登记备案。
根据山东省政府要求，全省将于明年起对土地供应实行网上交易。负责人介绍，明年1月1日起 ，本市将如期进行网上土地交易。目前，前期网络系统技术操作及土地交易规范等工作已完成，现已进入系统调试阶段。全面实行网上交易以后，前期的报名、缴纳保证金等都是在网上完成的，如果超过2家企业报名进入竞价，竞价的环节也是在网上进行，在竞价的最终结果出现之前，无人会知道参与竞价的企业究竟是谁，而参与竞标的企业之间，也互相不知道竞争对手是谁。一旦进入竞价环节，在开始竞价后，每一次加价之后将会有5分钟的时间，如果5分钟之内没有企业再加价，系统就会默认成交。
白沙湾保障房尚无法交付
一名网友反映，白沙湾保障房存在延期交房问题。负责人解释道，白沙湾保障性住房项目是本市较大的保障性住房集中建设项目，由于配套等原因，目前无法交付。
另外，宜昌美景项目属市北区政府的保障性住房集中建设项目，一位业主反映，该小区存在延期交房现象，而且补偿金拖一年未发放。另外，宜昌美景建筑面积66.15平方米，使用面积仅有37.9平方米;海岸馨园建筑面积63.88平方米，使用面积却有44.5平方米，面积是否有出入?负责人表示，宜昌美景项目因逾期交付产生违约金，待项目实测后一并结算。
有网友表示，自己是青岛市区户口，妻子是青岛县级市的农村户口，属于典型的低收入住房困难群体，却由于户口问题没有申请保障房的资格。负责人表示，城镇户籍家庭申请本市市区保障性住房，家庭成员应全部具有市区常住户口。外来务工人员申请市区公共租赁住房须同时符合下列条件：应在公安机关连续办理市区范围内居住登记1年以上;已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同;在本市连续缴纳社会保险1年以上或在本市累计缴纳社会保险3年以上;在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。
城市信报/信网记者 刘乐芳
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