信网12月31日讯 在青岛各区市中，平度和莱西是仅有的两个不邻海的区域，在房产成交量和市场发展程度方面均靠后。统计数据显示，平度、莱西的房地产市场处于起步阶段，品牌开发商较少，房源以多层为主，供应量大但购买者较少，价格处于低位。
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概况：多层住宅为主
平度、莱西两市的在售房源以多层为主，青岛工商联房地产联盟秘书长龙江表示，从某种意义上说，“身高”代表了一个区域的楼市发展程度。“作为一个传统的农业国家，中国人亲近土地，对多层住宅有一种偏好，这种心理作用对市场有很大影响。至于决定容积率的，还是政府出台的政策。印象中，青岛在2005年以前的容积率在1.5左右，后来随着城市发展和地价飙升，出台了一个提高容积率的政策，主城区的高层越来越多了。”龙江说，郊市对容积率的控制较松，加上小开发商的操盘能力有限，做多层更有利于销售。
以莱西为例，房价点评网青岛区域分析师崔振燕表示，莱西市普通住宅整体呈现供大于求的趋势，主力供应为多层产品，根据市场去化情况，结合现场调研分析，本区域客户对多层产品认可度较高，小高层和高层产品逐渐开始接受。
平度：供应量大降价猛
数据显示，平度商品住宅库存高企，截至2014年11月,去化周期为31个月。对此，房价点评网青岛区域分析师王颖表示，第一，由于旧村改造及大幅土地出让，平度新入市项目增加，但人口导入少，需求不足，销售情况不理想。第二是因为开发商实力较弱，抗风险能力不强，项目进度难以保证。
根据克而瑞信息集团统计，2014年平度多层物业类型的供应成交占比大，超过50%。王颖分析指出，平度购房客群多来自所辖乡镇，对高层物业类型有较大抗性，害怕水电不能有效保障。“综合来看，平度应多引进知名开发商，使主流产品主导市场，另外，伴随着商圈辐射范围扩大，配套设施增强，价格等市场指标会有所上升。”王颖说。
在今年的降价潮中，几个郊市之中降价最普遍的是平度。岛城楼市分析人士张百忍指出，“巨量供应之下，市区楼盘纷纷从五六千元调到4000元左右，包括平度万科城。开元城一度亮出了3080元/㎡的起价，这大概是最低的。”
莱西：整体供大于求
莱西市城市化尚处于起步阶段，房地产市场容量小，增速缓慢，开发企业实力较弱，集中度较低，房地产尚处于初始期。房价点评网青岛区域分析师崔振燕表示，住宅市场相对其他趋势，市场活跃度较低，近几年市场整体趋势呈下降态势，但莱西市住宅市场均价增速保持稳定。
“莱西市在售项目集中于中心城区，外围城镇在售项目供应量较少 ;住宅市场萎缩，全市年均去化3700套，共计34万平方米。从成交价的区间来看，莱西中心城区在4500～6000元/㎡ ，外围城镇3000～4000元/㎡ 。在售项目整体存量低，但去化周期较长，风险较大。2014年，本区域土地成交楼板价为266元/㎡ 。房价点评网青岛区域分析师崔振燕表示，综合来看，莱西市房地产市场整体供大于求，并呈现逐年下降的态势，住宅价格远低于青岛市平均水平，虽处于价格洼地，但市场有限，去化压力较大。
城市信报/信网记者 连茂明 刘乐芳
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