4 安子片区：同质竞争一度滞销
取消住房限购政策后，不少开发商不少开发商放下身段，以价格换空间，抓紧促销，由于存量多、去化压力大，西海岸的新房价格较低。以滨海公路周边项目为例，楼盘的价格从每平方米五六千元到万元左右，可以满足不同购房者的需求。熟悉主城区楼市的人都知道，以同质的楼盘来看，在东海岸刚刚够首付款的价格，在西海岸新区就能买一套100平方米以上的大房子。
借着隧道的利好，安子片区成为开发商眼中的“宝地”，纷纷在这里开发了一个个体量巨大的楼盘，作为房企西进的“桥头堡”。这些楼盘的业态都很完善，既有为高端客户量身打造的别墅，又有服务于改善型客户的多层，更多的还是经济实惠的高层和小高层。因此，库存量大、业态丰富是这里楼盘的第一个特点。不过，安子片区经过这些年的发展也出现很多问题，比如地块出让时面积普遍比较小，导致产品渐渐出现同质化，市面上以高层为主。“产品都差不多，存量又那么大，除了价格战也没有好办法，安子片区在同质竞争下一度出现滞销。”房价点评网高级分析师张斌指出。
价格方面，安子片区在整个西海岸新区可谓价值洼地，因为配套尚显薄弱，这里的价格也一直没有爆发性增长，普通高层的价格在8000元/平方米上下。今年，安子片区一纯新盘5700元/平方米低开入市，不仅震撼了西海岸楼市，整个岛城业内都为之一惊。“5700元/平方米起价，均价6200元/平方米左右，面包的价格快接近面粉的价格了，简直是白菜价!西海岸的楼市毕竟只有那么大的蛋糕，这个大体量的项目入市，其他开发商再不降价，渣都吃不到了。”世联怡高青岛总经理陈耀华生动地说。
南起西海岸新区峨眉山路站的青岛地铁1号线，为西海岸楼市注入强心针。地铁沿线项目尤其是靠近主城区的安子片区占得先机，可以利用轨道交通配套方面的优势进行营销，购房者也有望过上双城生活。
5 唐岛湾片区：打出旅游地产牌
唐岛湾滨海公园2012年正式向公众开放的免费旅游景点，充分借鉴了上海世博公园和澳大利亚凯恩斯公园、悉尼情人港等国内外知名景观公园经验，做到本土文化底蕴和自然风貌特色相结合。除了景色，这里还有便捷的交通，唐岛湾片区地处原黄岛的中心区域，是名副其实的交通枢纽，往东往西往北都有各路公交车直达，未来的轨道交通，将进一步让这里的交通配套再升级。生活配套方面，这里靠近佳世客和麦凯乐，购物十分方便，教育资源日益完善的学区相伴左右，青大附院西院区也近在咫尺，农贸市场、小超市散落其中，生活十分方便。这么完善的配套和优美的环境，人气自然不必说，很久之前，这里就已经吸引了大批原黄岛本地的居民在此买房，随着交通的便捷和未来规划配套的落实，这里的区域价值也将进一步提升。硬实力软实力都过硬，造就的是寸土寸金的地段，与东海岸不同，这片地段上，不仅建了大量的高层，还有一些高端的别墅和多层项目。目前，这一片区的均价为1.5万元/平方米左右，根据小区的定位不同略有差距，这个价格与前海一线的海景房相比，已经显得非常“实惠”。
西海岸旅游地产的发展，也为其他产业带来了机遇，同时也存在不少问题。 “以前游客去西海岸新区旅游，由于酒店等配套少，游客只能洗洗海澡、吃吃盒饭再回主城区住宿，过海不过夜，这是旅游一大短板，令西海岸经济少赚了游客的钱不说，也让很多怕麻烦的游客望而却步。”锐理数据青岛总经理马光明表示，在西海岸缺少酒店之时，留不住游客;现在大量项目上马，情况演变为空置严重，尤其是酒店公寓项目过剩。另有业内人士指出虽然，许多楼盘都打旅游“擦边球”，真正的旅游地产项目很少，但带去了许多高品质楼盘，如果楼市整体面好转，这些房源的升值潜力也相对较大。
6 原胶南：大鳄房企西进造城
随着万科、保利、龙湖、世茂、卓越等房地产大鳄的进驻，西海岸新区的楼市发展进入新的阶段。山海河湾等自然资源被充分挖掘，建设中的项目使西海岸在两三年时间内呈现出新面貌。对于新区未来的投入和规划，青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江表示，西海岸的前景是很令人期待的，但达到预期需要经历艰难的发展，将是一个漫长的过程。西海岸上世纪90年代以来以早期工业区和出口加工区为主，区域功能和产业形态比较单一。房地产只能改变区域的容貌，但不能改变区域的产业，而区域要长期发展、保持活力，需要有力的产业支持。希望能听到关于原胶南板块更清晰的未来发展脉络和产业布局，让更多工商行业为区域带来持久的活力，满足区域需求。
原胶南东部新城作为原胶南市主城区由中部向四周外溢衍生的一个新兴城区，其近几年的房地产市场异常火爆，越来越多的购房者将选房的目光，从中部老城转移到了该区域。从地理位置上看，东部新城西边临近中心老城区，不仅享受到老城成熟的生活配套，恰恰东边又紧邻快速发展的西海岸CBD，受西海岸辐射作用的影响，发展潜力不容小觑。该板块未来升值空间较大，的确值得有在胶南置业打算的人群重点关注。在城阳起家的民企银盛泰，与万科合作后取其精华，近年进步神速，一跃成为本地房企代表。城阳惜福镇的盛世系列过后，德郡的别墅、中心区商务港的办公都做的风生水起，更是在青西新区占据了不小的的份额。银盛泰星河城、星海城、书香泮城也是“三城联动”，依靠品牌口碑和高性价比，把当地的刚需改善客户全面覆盖，让人刮目相看。如果按照面积计算，预计2014年银盛泰青西新区市场份额超过15%，如果单独计算所在的胶南，则有望达到惊人的三分之一。房价点评网分析师陈晶认为，目前，星河城、星海诚两个项目都是由小高层和花园洋房组成。主力户型都是75平方米套二和89平方米套三以及122-89平方米退台式花园洋房。然而不同的是，星河城主要以刚需用户为主，还设有57平方米套一，在户型上的选择空间较大，且性价比较高，照顾到了更多购房者的需求。 城市信报/信网记者 刘乐芳
分享
大家爱看
