青西新区楼市危机与机遇并存 万达成最大金主

3 “解限”后持续热销的背后

西海岸新区从8月起率先放开限购后，成交量渐渐起色。从9月底开始，西海岸新区已经连续10周以上成为全市“周冠军”，可谓一骑绝尘。西海岸楼市转危为机、持续热销的背后，原因何在?对此，房价点评网高级分析师张斌进行了详细分析。

首先，青西新区升级以后，各项政策规划利好不断，例如：青连铁路开建、地铁轨道交通延伸至胶南、中德生态园开建、中韩自贸区落地开发区等等。董家口国际级港区也日新月异地建设着……再次就不得不说说为青西新区的曝光率做出杰出贡献的两大主力——万达和银盛泰。因为两家企业的“五虎将”项目，在2014年成交面积不仅占据了青西新区前五名，占比更是达到近30%，而成交额也占到新区的四分之一。简单粗暴地讲——青西新区今年火的就是他们，其他项目根本没有起色，甚至有70%的楼盘，一年都签不了100套。即使在全市成交量项目热销排行榜上，有四个项目也均进入前八名，东方影都因为万达内部原因，下半年并未发力，也在公寓榜上遥遥领先，稳获销售面积和金额冠军，总榜单前20名。

万达是青西新区最大的金主，拿了近60%的新出让土地(按面积)，又卖了近15%的商品房(按金额)。先后推出了万达东方影都和万达维多利亚湾(海上华府、海公馆都是曾用名)两个项目，都成为了改变市场的生力军，铺天盖地的广告，让你不知道都不行!前者以文旅地产和最大影视基地的价值，不仅自己卖了个盘满钵满，还带动了西海岸CBD的初期发展，还改变了整个青岛市公寓市场格局。而后者则用挨着码头的土地和超低的价格，把本来死气沉沉的安子片区激活了，当然自己受益最大，周边很多项目更不好活了。从这两个项目整体规划的体量来看，现在只是刚刚开始，好戏还在后头。当然开拓西海岸市场的中海熙岸，别墅市场创始者的保利海上罗兰，高层海景豪宅的海上嘉年华，还有世茂诺沙湾、万科青岛小镇等等“后起之秀”，也都为西海岸新区的房地产发展做出了杰出贡献。