12月22日，青岛楼市业内人士向城市信报/信网记者表示，不动产统一登记工作有了这样的指导性文件，明确了执行单位和执行标准，从而有利于促进工作推动。
青岛不动产登记有序展开
不动产登记此前早已普遍实行，只是分散于国土、住建、农业、林业、海洋等近10个部门。这种多头登记一方面增加交易成本，不利于权利人办理业务，另一方面造成信息分散不宜查询、重复登记、数据不统一等问题。《不动产登记暂行条例》规定，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。
据了解，岛城不动产统一登记工作一直在上级部署下有序展开，7月份，青岛市建立不动产登记联席会议制度。11月7日，青岛市不动产登记第一次联席会议在市政府召开，市国土资源房管局、市编委办、市法制办、市财政局、市农委、市林业局、市海洋与渔业局、市地税局等8个不动产登记工作联席会议成员和联席会议联络员参加会议。青岛已经实现房和地的统一，海域、林地的统一登记也在积极推进，联席会议上，市国土资源房管局、市农委、市林业局、市海洋与渔业局对下一步本市不动产登记制度建立提出了建议。“这次出台的条例明确表示将在县级以上政府成立不动产登记机构，这具有实际意义，意味着现有的不动产登记形式发生变化。”一名政府消息人士透露。
影响的只是部分特殊房产
谈到《条例》对于市场的影响，房价点评网高级分析师张斌认为，《不动产登记暂行条例》出台，只是意味着不动产统一登记进行到初级实施阶段，未来推进仍有较长时间。各级行政区域，准备程度不同，工作效率也存在差异，如果全国统一标准，必然出现进度不一致。加上触及部分人敏感利益，不排除消极应付拖延可能。
“可以预见的是，《条例》出台对楼市短期心理影响较大，但整体市场不会明显冲击。对于不动产统一登记的作用，不少人认为会带来抛售，从而直接影响房价。其实，影响的只是部分特殊房产，比如不明权属或非法财产，数量所占比例很小，且多为高端或投资性物业，对市场整体价格影响不大。”张斌认为，长期来看有利于实现房地产登记技术平台的搭建，为征收房地产税奠定基础，而房地产税主要影响的为多套房产或大面积房产，对于自住和改善为主的民众，也不会有直接冲击。因此，大家不必过分担心所谓“抛售潮”或者“降价潮”。青岛市场经历了近两年的调控，投资比例已经很低，而且高库存和降价并存，投资者更为谨慎。况且，青岛作为不动产登记的试点城市，各方面已经逐步推行，无需担心会有大幅的波动。
“第一，我不认为条例会对房价有直接影响，以前房产信息没有联网，这次只不过是明确把各种不动产登记联网。第二，条例是为房产税打基础的，先联起网来，就知道你名下全国有多少不动产了。第三，数据库建立起来，将来调控政策也好出。第四，其他人说的关于反腐等，我觉得不一定有多大关系。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，我国2007年颁布实施的《物权法》中已提出“国家对不动产实行统一登记制度”，但这一制度一直未能建立。因此，不动产统一登记的主要意义是确认和保护公民的不动产权益，这是落实《物权法》的题中之义，与楼市的关系暂时不宜过度解读。
城市信报/信网记者 刘乐芳
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