“虽然说今年以来大的市场环境不好，但是对于西海岸新区来说，还是有不少的利好因素在起作用，不时地刺激一下当地的房地产市场活力。”盘点即将结束的2014年，业内人士刘先生在谈及今年以来的楼市利好因素这一话题时表示。12月19日，记者采访过程中了解到，2014年，新区楼市迎来多重利好，西海岸不少楼盘项目的工作人员，在谈及相同的话题时，往往就会聊到今年6月份西海岸新区的获批这一时间节点，以及随后不久的西海岸地区出现的楼市限购、限贷的松绑。
■部门多措并举促房市稳定发展
“进行房地产的开发、经营，土地是很重要的一个基础。现在新区办理土地相关的登记，越来越方便了。”在新区的房地产登记交易大厅，记者见到了前来办理业务的地产公司工作人员赵先生。据了解，土地登记权限下放到新区后，实现土地登记交易业务由原先的“区登记交易中心收件、审核-分局审核-市登记交易中心审核、发证”“三段式”流程，精简为“区登记交易中心收件、审核、发证”“一站式”服务，档案也无需区、市之间传递，行政审批时限由20个工作日缩短至7个工作日，工作效率成倍提高，大大节省了人力物力，方便了办事群众。
采访过程中记者了解到，今年以来，青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局从服务企业、惠政于民、解决历史遗留难题等三方面入手，促进该区房地产市场健康稳定发展。“一是通过降低预售门槛、放宽预售价格管理、延缓垫付住房维修基金、取消搭车事项等措施，有效缓解企业资金压力;二是通过优化网站模拟导航、网上预约功能，开通办事进程短信提醒、简化收件标准等措施，方便办事群众;三是通过全面调研确立了一批问题产权项目房屋解决意见，并开辟绿色通道。”青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局工作人员表示。
■按揭还贷压力减小，刚需出手
对于2014年准备在西海岸新区买房的购房者来说，心情可以说是经过了过山车式的变化。从年初的商业贷款利率优惠基本消失到公积金贷款新政出台，再加上限购、限贷政策的“捆绑”，想要买房可谓压力不小。不过今年下半年以来，不论是基准利率的调整还是商业银行纷纷推出的利率优惠，还是以不同的形式呈现的房价的优惠，这些都让年初想要买房却被种种因素限制的刚需购房者重拾购房之路。“本来也是打算最近买房子的，现在正在到处看房，寻找合适的房源。现在我们看到的可以选择的余地还是不小，最关键的还是要仔细斟酌我们的收入是否能够稳定地负担将来的房贷按揭。”说起自己的买房打算，西海岸新区市民赵先生告诉记者。“近日去售楼处，人家工作人员在介绍的时候已经开始把银行的利率调整给我们算了一下，比较调整之前确实有优惠。”
“央行最近调整基准利率受到很普遍的关注，我们也从很多解读上可以看到，对商业房贷客户来说，相当于比之前的利率打折。住房贷款100万元，降息后每月可以少还数百元。对住房公积金客户来说，个人住房公积金贷款基准利率也下降，”西海岸某房地产公司相关负责人李先生告诉记者，这样一来对于打算贷款购买普通商品房的市民来说，按揭的压力相对会减轻一些。
■政策西海岸新区让楼市火一把
据了解，今年西海岸新区获批之后，上半年表现平淡的西海岸房地产成交量也出现了不小的增长。而西海岸新区未来的发展前景也被地产商、购房者等多方所看好。而西海岸新区正在打造的立体化、现代化的交通，优质的教育资源、医疗资源，以及新区诸多的房地产大鳄等也成为了这里“吸引力”的来源。“我们家在选房子的时候 ，更加注重的是将来生活的便利性。家里有老人也有小孩，我和爱人还需要每天按时上下班，所以说这些注定了我们对房子的要求就是交通便利、离学校的距离不要太远、就医比较方便。当然在西海岸这样的房子也不少，因为基础设施配套较为完善了。”胡先生告诉记者。
“我现在正在申请购买新区的一处保障性住房项目的房子。对这个项目挺满意的，将来的配套什么都挺好，而且房价还能低很多，同样是七八十平方米的房子，需要大约40万元。”说起自己正在申请限价商品房的事情，东区的刘先生告诉记者，想要成功入住这样的项目，得符合相应的一些条件。据悉，新区近期出台了《关于规范房地业发展的意见》，其中便有鼓励消化存量住房的条款，这样一来，保障性住房的房源有望增加。
文/图 记者 周晋华
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