在刚刚过去的12月第二周，岛城二手房成交611套，成交总面积57154平方米，成交量环比上周上升16.60%，同比去年12月第二周上涨4.8%。在2014年末，成交量持续上扬，一转前期市场“冷淡”现状。新政发酵近4个月，年尾初现“回温”，房东也开始牛气，临时涨价、还价余地减少。不过，记者统计发现，在这一轮补涨中，市中心的老房子后劲不足，成交走下坡，跌幅明显。
85后崛起
市中心老小区年轻人“难买账”
在市区集中着很多的新房和老房子，在这些房子中，10年以上的老房子由于地理位置有一定优势，在长久波动的房产市场中始终保持着竞争力。然而通过近期的走访记者发现部分市中心老小区，将面临房价滞涨或者下跌的境遇，市中心地段不再是房价保护伞。
一位业内人士分析说，市中心地段的传统热门小区，因为面积小总价低，曾经最受首次置业者追捧。但随着“85”后购房主力军的崛起，他们对居住生活品质要求提升，加上地铁等公共交通完善，导致老小区开始失宠。根据青岛链家内部客户统计资料显示，在今年，选择购买相对较新住宅的客户还是市场的主力。
户型结构老化，也使年轻人不愿买老房子。记者采访了几个准备首次置业的年轻人，他们认为，现在新房90平方米左右就能做成三房两卫，有飘窗有露台，房型结构考虑到更多生活细节。
不仅如此，交通便利和商圈的繁荣也成为了更多年轻置业者选择住地的重要因素。链家地产分析师刘烁表示，12月二手房销售房源中，崂山区的房源价格涨幅相对较大，以金领世家小区为例，该小区房价环比上月上涨了3.75%，据链家负责人介绍，金领世家处于崂山CBD区，正在兴建的啤酒城及金融中心使小区具备了后续的升值潜力，吸引了许多年轻购房者向此小区抛出了橄榄枝。
配套差成本高
老房销售打上“紧箍咒”
相比物业完备、环境优美的新小区，车位、物管成为老小区“过气”两大因素。
不仅建筑年代对房价影响越来越明显，“老小区停车、物管都跟不上现代居住需求，年轻人对这些挺在意的。 ”科威国际不动产的置业顾问向记者说道。“上个月为了抢车位差点跟邻居吵起来。 ”尹女士家住逍遥路，每到上下班期间小区周围就堵成“一锅粥”。她表示，再买房绝不会选择老小区，“苦都苦死了，没车位，回来围着家转了三四圈都找不到一个车位。 ”
除了自身条件无法满足现代居住需求外，老房子不受待见还有一个重要因素是：房龄老。根据链家地产市场数据监控显示，房龄在10年以上的老小区占其整体房源的26.58%。而老房子的价格高地、是否放贷以及首付多少都与房子的面积和房龄有关。当记者表示自己有朋友想购买1992年的老房子时，银行相关工作人员对此类贷款情况表示为难。招商银行二手房信贷工作人员表示，二手房贷款，房龄需在20年内，也就是说，1994年以前的老房子无法申请房贷。交通银行对申请房贷的二手房，房龄同样限制在20年内。
“购买首套房，本来我们经济就拮据，买新房我们首付30%就够了，买老房子却要付全款，虽然地段可能会好一些，但物业跟不上后期负担会更大，所以不如买首付少一点的次新房。 ”在链家地产延吉路门店一位准备“抄底”购房的客户如是说。据门店工作人员介绍，目前老城区二手房源较为充足，仅靠市中心地段，已无法吸引年轻人下单。
恃宠而骄
“双料”学区房还是那么任性
房子和古董不同，并非越老越好，随着“年龄”的增长，很多老房子犹如美人迟暮，门厅冷落成为必然。然而还有一类老房子，岁月似乎在它们身上静止了，无论年限多老，购房者与租房者依然对它们眷恋有加，因为它们拥有得天独厚的资本：学区。
黄县路老房子，解放前修建，暖气需加装，墙皮大块大块地往下脱落，客厅的地板也因为潮湿隆起了一大块，每月3000元租金，房东今年恐怕还要涨。而房客刘女士二话没说又续租了一年，问刘女士原因，简单的一句便足以道尽原委：“我孩子在江苏路上学。 ”
与备受冷落的的老房子不同，学区房似乎永远都是青岛房屋租赁市场上的“贵族”，一切以周边的学校为导向，跟新旧无关。 “这边学区房没有往外卖的，全部都是租出去，而且租金高的吓人。”大学路附近某房屋中介的工作人员向记者说道。
由于教育资源的地域性集中，众多优质学区房源盘踞在市南，尤其是“双学区”优质房源的租金和售价一直居高不下。市南区的金色国际公寓、天泰花园、芝泉山庄，都是临近市南区实验小学、嘉峪关小学等可直升五十九中学的学区房源。同时东海一路、湛山寺及太平角六路附近的房源也受到很多人的热捧。因为临海边，还有湛山寺、植物园等景区，环境一流，即便是老小区房价每平方米也一直保持在25000元以上。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青
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