时至年末，岛城土地拍卖市场掀起了一波招拍挂的高潮。昨日上午，市北区两幅黄金地块出让拍卖会举行，引来了众多媒体的关注。最终落槌价格达到8500元/平方米，创出了今年以来岛城土地拍卖的最高价。这场拍卖仅用时20分钟，最终成交总地价达到20亿元，为楼市的冬意添了几分暖调。 □青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星
无悬念黄金地块底价成交
昨日上午寒风凛冽，但青岛市公共资源交易大厅309会议室里却气氛火热。进入大厅，媒体登记簿出现了今年少见的“不够用”情况，提前半小时，各路媒体已经开始猜测哪家开发商将成为当日的买家。
上午9时30分，首先拍卖的是市北区吴兴路139号地块，这里是青岛外贸城原址，2009年青岛外贸城迁址后，这里便成为空地。该地块土地面积2.1万平方米，土地用途以商务金融为主，并建设商品住宅和人才公寓。 19号竞拍人首次举牌后，再无人跟举，该地块最终以底价5020元/平方米被中铁置业集团有限公司竞得，成交总价5.3亿元。据悉，该地块附近交运山庄住宅项目二手房均价已达2万元/平方米，海枫雅居二手房也已近15000元/平方米。从区域位置上来看，地块临近CBD中央商务区，交通商业等配套成熟，将来或将规划为一座商业办公为主的综合体项目。
随后进行的镇江路12号地块最受关注。该地块位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西，规划北仲路以北的合围区域，占地总面积为5.4万平方米，规划建筑总面积为18.8万平方米，分为出让和划拨两部分，其中，出让地块的土地用途为城镇商品住宅和商服，用地面积各占出让部分的76%和24%。划拨土地部分将建不少于174套公共租赁房和一座9班制的幼儿园。该地块拍卖起叫价高达8500元/平方米，举牌的过程波澜不惊，57号竞买人没有竞争对手。拿下该地块的是北京金隅嘉业房地产开发有限公司，竞买总价14.9亿元。虽然同样是底价成交，但是该地块还是创造了今年土地成交中的单价最高纪录。
很抢手土地市场市区独热
据悉，此次摘得“年度单价之最”的北京金隅，是老牌北京国企，全国房地产50强，实力不可小觑。 “2年前就进驻青岛，在开发区做了一个小体量项目，这次就是奔着主城区来的。”房价点评网高级分析师张斌表示，“金隅内部人士透露，本次拿地属于战略性进驻，并不追求过高利润，站稳脚跟再图发展。
“这次北京金隅以8500元/平方米的单价拿地，现在看来开发是处于微利，但关键是要看对未来的预期。未来3-5年，市区土地存量少，这块地的投资还是值得期待。 ”锐理数据机构青岛总经理马光明表示，下半年全国楼市风向有所转变，业内普遍认为房地产的黄金时间已经过去，因此开发商拿地也显得格外谨慎。拍卖举牌更是谨慎。 “不过青岛市区的土地还是有很多人看好，据我了解，像还未进入青岛市场的恒大、海亮、新希望、阳光城等房企都在主城区找地，市郊土地底价成交或成常态，但市区地块依然是热点。 ”
可期待商住用地密集上市
从上周保利地产率先拿下李沧虎山路3幅地块开始，年末土地拍卖大戏连台。据统计，上周共有10幅商住用地入市，本周再上市29幅。在本周上市的地块中，仅主城区就达12幅，土地总面积达104万平方米，起拍总价超过63亿元，是今年商住用地招拍挂最多的一周。
除昨日已经拍出的市北区两幅黄金地块外，本周主城区其余10幅地块也看点十足。其中，市北区还将在12月19日拍卖位于孤山以东、盈秀花园以南、金沙路以西、湖清路以北的青岛阀门厂安置片区的两幅地块，面积共6.3万平方米，起拍总价超过5.9亿元。12月17日，位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的上臧炉房社区旧村改造的8幅商住用地将进行拍卖，土地总面积共53万平方米，规划总建筑面积约104万平方米，起拍总价超过32亿元。
此外，莱西市将在本周拍卖两宗商住用地，面积超过110亩;即墨市将挂牌出让7宗商业用地和1宗纯住宅用地，面积约27亩;胶州市将在本周拍卖6宗商住用地，面积292.08亩，起始总价近1.7亿元;黄岛区一宗160亩的纯住宅用地也将在本周拍卖，总价超过2.7亿元。
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