摸底青岛八大区域真实房价 市南区逆市上涨

【李沧区】万元盘与低价盘差距缩小

李村河沿线新盘

官方数据：9081元/㎡

真实价格区间：6800-13000元/㎡

从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。

统计数据显示：目前李沧楼市均价9081元/㎡，11月份与10月相比环比微跌0.6%，距离“万元线”又远了一些。从市场调查结果来看，当下李沧区高价盘与低价盘的差距不断缩小：万元以上住宅出现降价现象，而低价开盘的项目取得“好收成”后，价格小幅回升。

李沧区房价高点出现在中东部，价格出现不同程度的回落。中海国际社区上半年所推房源均价还是10400元/㎡，下半年主推的青年客单价已经不足万元;附近的保利茉莉公馆眼见形势不好，干脆低价走量，开盘价定在“9字头”。继续向东，东李生态都市新区的新盘原先都是“万元盘”的成员，但万科生态城、山河城、山景小城热销过一段时间之后，如今销声匿迹。普通住宅当中，低调在售的玫瑰庭院洋房价格最高，为13000元/㎡。

拉低平均价格水平的是重庆中路周边及交通商务区的新盘，以中南世纪城和越秀星汇蓝湾为代表。前者已在青岛楼市摸爬滚打多年，如今仍有房源在售，均价8000元/㎡左右。铁路北客站附近的越秀星汇蓝湾开盘起价不足7000元/㎡，但经历过热销后，起价已经涨了400元/㎡。