摸底青岛八大区域真实房价 市南区逆市上涨

编者按：2014年青岛楼市一路荆棘，新房销量遇挫，开发商降价打折，购房者犹豫踌躇，就连下半年如“连珠炮弹”般的利好新政也没有挽回颓势，整体房价回落至两年前水平。

然而对有着明确目标的购房者来说，各个板块的实际价格无疑比笼统的全市均价更具有参考价值。对此，在主城区最新住宅均价数据的基础上，记者对八大板块的在售项目进行逐一梳理，试图找到区域内的“天花板”与“谷底价”，为购房者提供更为全面的置业参考。

【市南区】房价涨幅全市最高

市南房价逆市上涨

官方数据：20687元/㎡

真实价格区间：13000-70000元/㎡

坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。官方数据显示，目前市南区均价20687元/㎡，今年末比去年同期上涨6.74%，是全市涨幅最大的区域。

浮山湾附近的高端项目拉高了市南区整体房价。最夸张的当属东海路地王——绿城深蓝中心，均价高达7万元/㎡，不过最近几个月颗粒无收;海逸天成推出的海景豪宅起价就高达30802元/㎡。香港中路商圈的新盘价格也都已突破3万/㎡大关，华润中心悦府大户型住宅均价30000元/㎡，与今年9月相比略降300元，11月共卖出2个多亿，成为全市销售额最高的商品房项目。鲁商中心首府正在清盘，均价33000元/㎡，与此前定价相比单价跌了100元;青岛中心在售住宅均价37000元/㎡，在乱市之下板块价格反倒有所提升。

在东部“高端大气上档次”的衬托下，西部仅有的新盘项目金茂湾相当“亲民”。受到颓市影响，再加上年底冲刺，金茂湾下半年将重点从原先的精装房转移至毛坯房，起价12999元/㎡，并喊出“抄底市南海景房”的口号，可谓是市南区的“最低点”。