备受关注的市北区吴兴路139号、镇江路12号两幅黄金地块，12月16日上午在青岛市公共资源交易大厅底价拍出。其中，1号地块市北区吴兴路139号拍卖起叫价5020元/㎡，中铁置业集团有限公司以5.33亿元底价竞得；2号地块镇江路12号地拍卖起叫价8500元/㎡，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以近15亿元底价竞得。
据悉，1号地块是原来青岛外贸城的用地，位于青岛中央商务区，土地总面积为21239.4㎡，规划建筑总面积为106197㎡。地块用途分为商务金融和住宅两部分，以商务金融为主。拍卖开始后，仅有19号竞买人中铁置业集团举牌，最终以底价成交，总价约5.33亿元。
城市信报/信网记者了解到，该地块周边的交运山庄住宅项目二手房均价已达2万元/㎡，海枫雅居二手房也已近15000元/㎡。“地块面积不大，但是周边配套成熟，生活氛围浓，总价5.33亿是比较合理的。”房价点评网高级分析师张斌表示，原外贸城地块受到周边道路影响，再加上阜外心血管病医院和卫生监督局的间隔，短期商务氛围无法和CBD相提并论。伴随后期CBD大规划向东扩展，情况会逐步好转，毕竟成本可控，体量不大，以中铁置业的实力应该没问题。
据悉，吴兴路139号地5020元/㎡的起拍楼面地价是今年主城区（市南区、市北区、李沧区）第四高的起拍单价，超过5.3亿元的起始总价也足以“秒杀”今年成交的大部分主城区土地，只不过在2号地块镇江路12号8500元/㎡的身价前，5020元/㎡的价格便被比下去了。9点40分左右，镇江路12号地块宣布拍卖后，仅有北京金隅嘉业房地产开发有限公司举牌，最终以8500元/平方米的楼面地价成交，成交总价为1493849500元，接近15亿元，成为今年青岛单价“地王”。近15亿元的总价，仅次于10月6日青岛环球金融中心地块拍出的15.66亿元。
镇江路12号地块是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂用地，目前土地整理已结束。地块位于市北CBD和台东商圈的中间位置，配套设施完善。该地块更是与多位“地王”为邻，与该地块一路之隔的中海紫御观邸项目用地是2007年山东路的地王，当年楼面地价8330元/平方米，目前其二手房均价超过20000元/㎡；而紧靠该地块南侧的北海岸一品阁项目当年成交楼面地价15060元/平方米，是2010年市北区地王，目前其均价为19000元/㎡。值得一提的是，该地块商品住房用地和保障性住房用地同时供应，将配建不少于10453平米、不少于174套的公共租赁住房。同时，还配建9班托幼一处，建成后按规定移交教育行政主管部门。
不过，业内人士分析，该地块性价比不高。因为这个楼面地价加上综合粗算的成本，就要每平米12500元以上了。而周边商品房均价在15000元/平方米左右，利润空间非常有限。
“据北京金隅内部透露，进军主城区拿地主要出于战略性考虑，并不追求过高利润，而是追求站稳脚跟再图发展。住宅的利润确实有限，最后可能要依靠商业部分来弥补利润了。”张斌分析称。城市信报/信网记者 刘乐芳
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