16日上午，市北区两幅热地进行拍卖，两地块均以底价成交。中铁置业集团以总价5.33亿拿下吴兴路139号地块，北京金隅嘉业房地产则以14.94亿将镇江路12号地块收入囊中，该地块8500元/平方米的成交单价，也成为本年度单价“地王”，引发各方关注。据悉，出手阔绰的金隅嘉业是首次入驻青岛主城区，镇江路12号将配建不少于174公共租赁房，和一座9班制的幼儿园。
地块一：中铁置业5.33亿入手吴兴路139号
市北区两幅热门地块的拍卖吸引了不少人的关注，12月16日上午9点，青岛市公共资源交易大厅便坐满了人。首先拍卖的是位于吴兴路139号的一号地块。该地块全部为出让土地，总面积为21239.4㎡，规划总建筑面积106197㎡，土地用途为商务金融、城镇商品住宅和人才公寓，各占76%、16.8%和7.2%。
拍卖现场，仅有19号竞买人中铁置业集团举牌，最终以底价成交。成交楼面地价为5020元/平方米，总价533，108，940元。
中铁置业5.33亿入手吴兴路139号
据了解，该地块原址为青岛外贸城。2012年，青岛外贸城东迁至敦化路与福州路交界处，原址便一直闲置到现在。地块周边的交运山庄住宅项目二手房均价已达2万元/㎡，海枫雅居二手房也已近15000元/㎡。从区域位置上来看，地块临近CBD中央商务区，交通商业等配套成熟。
地块二：金隅嘉业12.94亿拿下年内青岛单价“地王”
随后出场的镇江路12号地块宣布拍卖后，仅有北京金隅嘉业房地产开发有限公司举牌，以8500元/平方米的楼面地价成交，成交总价为1493，849.，500元，这也创下了年内青岛的单价成交新高。据了解，竞得此地块象征着北京金隅嘉业首次入驻青岛主城区，此前该公司位于西海岸新区的金隅香江旺角项目已经实现销售。
金隅嘉业14.94亿入手镇江路12号地块
据了解，镇江路12号地块位于延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北(市北区镇江路12号片区)，占地总面积为54007.6㎡，规划建筑总面积为188486.5㎡，分为出让和划拨两部分，其中，出让地块的土地用途为城镇商品住宅和商服，用地面积各占出让部分的76%和24%。划拨土地部分将建不少于174公共租赁房，和一座9班制的幼儿园。
看点：两大商圈环绕 周边“地王”频现
据悉，该地块原址为青钢、钟表公司及铝制品厂，目前也已拆除完毕，成为一片空地。该地块区位优势十分明显，从交通方面来看，其临近延吉路、镇江路、宁夏路等交通主干道，公交站牌较多，建成后，居民出行将十分方便;从配套来说，教育资源比较丰富，其周边有北仲路第二小学和青岛三十七中。另外，该地块距离台东商圈和CBD商圈均不到1公里，商业、医疗、休闲等设施一应俱全。
值得注意的是，离该地块不远的两家楼盘均是当年以“地王”身价入市的项目。其中，地块东北侧的中海紫御观邸是2007年的山东路地王，当时的成交楼面地价为8330元/㎡，目前其二手房均价超过20000元/㎡;地块南侧的北海岸一品阁项目，则是2010年的市北区“地王”，当时经过398轮叫价才成交，成交楼面地价达15060元/㎡，目前其均价为19000元/㎡。
分析：“地王”性价比一般 后期运作堪忧
不过，分析人士认为，镇江路12号地块位于老城区，虽然地角不错，但是其性价比一般，因此只有金隅嘉业一家举牌。据悉，早期龙湖、中海、万科都盯上了此项目，起拍价出来后纷纷放弃了。“8500的起拍价太高了，而且商服超过四分之一，容积率超过3.8，将来运作起来很困难。”分析人士坦言，按照现在8500/平的楼面地价，建成之后的成本大约在15000元左右，在附近同类产品中根本不具备优势。
据悉，12月30日，市北区另一热门板块——浮山新区的一幅地块将出让，起拍价是5540元/平方米。该分析人士认为，该地块容积率小于或等于2.3，起拍价是5540元/平方米，性价比远远高于镇江路12号地块。
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