青岛台柳路新建商业综合体 新都心项目恐过剩

城市信报/信网记者12月11日获悉，市北区台柳路252号地块将建设一处商业办公综合楼，在地块的南、北部分别设计了两栋8层办公楼，沿街1～3层设置为商业，4～8层为办公部分。具体来看，项目整体总用地面积5268.30㎡ ，其中建设用地面积3596.20㎡ 。未来规划总建筑面积15669.2㎡ ，其中 ，地上总建筑面积11572.50㎡ ，地下总建筑面积4096.7㎡ 。地上部分主要包括办公建筑面积6370.79㎡ ，商业建筑面积5201.71㎡ ;地下部分主要用于停车，项目设计停车位117个。整体容积率2.20，绿地率30%，建筑密度41%。该项目的建设，意味着新都心再添一处小型商业综合体。业内人士指出，新都心片区的居住氛围日益浓厚，商业气息尚显不足，这是商业项目纷纷上马的原因。

业内人士指出，眼下商业项目并不如意，不可对商业综合体过于乐观。岛城楼市分析师张百忍说，“新都心片区目前来看商业氛围较差，但已经开建的和处于规划中的商业项目实在太多了 ，有过剩之嫌。”