以往的长沙路沿线算不上楼市的重要角色。然而，近期的长沙路板块，多家楼盘纷纷加速入市，一时间，长沙路板块成为当下楼市的热点区域，尤其是吸引了众多刚需购房者的目光。纵观这些新盘的定位，有的侧重于主题式的住宅社区，有的则倾向于以商业为主打特色的商业综合体项目。
仅在长沙路与重庆路交会处，就可以看到东西两个方向各有一个住宅大盘项目。其中，东向有地产大鳄万科旗下的纯新盘紫台项目，西向有来自北大资源旗下的博雅华府项目。据了解，万科紫台项目规划建设有10余栋住宅楼并布置有错层商业，项目起价在万元以上。据悉，紫台是青岛的首个主题健康社区，也是万科在板块内倾力打造的战略性项目。在长沙路、重庆路交会处的西侧，可以看到来自北大资源旗下的博雅华府坐落于此。值的一提的是，与一些对售价遮遮掩掩的楼盘不同，博雅华府项目早早地就在楼盘围挡上打出了7999元的起价，如此低位的起价，加上北大资源的品牌优势，着实吸引了众多刚需购房者的注意，也正因为此，项目一期推出的200余套房源也迎来了热销。
与上述提到的以住宅项目为主打的楼盘不同，沿长沙路再向西走，就可以看到建设中的大都汇项目。据了解，大都汇除了建有高层住宅外，还将建设十余万平方米的大型商业街，这将在很大程度上添补周边缺少大型城市综合体的市场空白。
战略升级楼盘多为大鳄战略性项目
再来看看这些项目的开发企业的开发触角。其中，万科的行业影响力自然不用多说，而紫台项目则是继万科金色城品、万科城、万科蓝山后，万科在片区内开发的又一大型综合性社区项目。据了解，紫台项目以“健康”为主要规划理念，旨在为岛城人民提供完全适合居住的好房子，懂生活，更懂健康，是万科倾力打造战略性项目。
与此同时，北大资源的实力也不容小觑。据了解，2013年，北大资源在青岛的首个项目新都心苑亮相;此后，北大资源火速拿下小水清沟地块，也就是现在正在建设的博雅华府项目，该项目除了将建设较大体量的住宅外，还将构建新文化中心，主要含北大讲堂、北大书院、志愿者之家和资源家体验等核心功能空间，总体规模千余平方米。如果说新都心苑是北大资源入驻青岛的一次试水，博雅华府则是北大资源对于居民社区的一次升级。
“大块头”开发多为旧城村旧厂房改造
纵观这些楼盘的地理位置，其前身基本都是旧城村、旧厂区厂房的改造项目，在建设规模方面都属于楼市中的“大块头”项目。据了解，万科紫台项目所在位置的前身是长沙路成片企业搬迁改造项目，所在地块位于市北新都心范围内，是新都心核心商务区规划建设的重点商业项目之一。据了解，长沙路33号老企业搬
万科紫台、博雅华府、大都汇……最近一段时间的长沙路周边，多处地块被一幅幅楼盘广告围挡围起，一栋栋住宅高楼也顺势而起，一时间，长沙路周边板块成为当下楼市又一个新盘上市密集区。记者采访了解到，这些楼盘或是以健康主题社区为主打，或是以特色商业为主打，值得注意的是，这些楼盘的前身基本都是旧城村、旧厂区厂房的改造项目，因此建设规模都相对较大。
迁改造项目从前曾分布着数家玻璃厂、门窗厂等小型工厂，周边环境较差。早在2012年春天“新都心核心商务区”开建之时，长沙路企业成片搬迁改造项目就已经被提及。伴随着新都心规划面市，万科城、万科蓝山等大体量社区先后在新都心周边扎根落户，而此番万科紫台的面市，意味着万科的“第四城”即将崛起。
在老四方，老百姓较为熟悉的旧城村当属水清沟了。如今的水清沟，已经全面进入“焕颜”期。据了解，现在的博雅华府项目就是小水清沟村原址，而大都汇则是大水清沟改造项目。据记者调查了解，昔日的小水清沟村既有平房，也有二层楼、将军楼，“水淹片”的问题一直长期困扰居民的生活，村中的道路坑坑洼洼，与周边的生活环境形成强烈反差。2008年，小水清沟村被列为青岛市24个“两改”项目之一，但因各方原因拆迁进度缓慢，直到2010年，1716户村民才陆续签订拆迁补偿协议。2014年，北大资源博雅华府正式亮相。另外，正在建设中的大都汇原址则是大水清沟，这是一个具有500年历史的城中村，改造项目一直备受关注。目前，大水清沟改造项目由省房旗下的铸成置业开发，名为大都汇，项目除了住宅开发外，将侧重商业物业的开发，以添补片区内缺少商业综合体的空白。
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