岁末，本是岛城楼市平淡的季节，但是今年年底却有一些微妙。全国百城房价统计数据显示，11月份，青岛房价在经历过5个月的下跌后首次出现上涨。进入2014年，岛城楼市一直笼罩着一股观望的气氛。不过8月份以来，限购取消、限贷松绑、央行降息等新政接连出台，随着政策的叠加生效，年末楼市却逐渐活跃起来。
购房者
看房热情再度高涨
11月22日，央行降息，这被看做是楼市的又一大“利好”。虽然时值岁末，但是市民们看房的热情再度高涨起来。上周末，记者在李沧、市北多家楼盘售楼处发现，围着沙盘看房的市民并不少，甚至不少购房者坦言，“年底不买房、一年都白忙。”
“本来想去年底出手，结果市场太火，心仪的房子转眼就没了。”在一家设计公司工作的楚先生已经在青岛打拼了四年，他目前已经看中了新都心一处楼盘。楚先生告诉记者：“今年初开始，女朋友家就一直催着买房，但我坚持观望。”如今到了岁末，楚先生对现在的房价感觉可以接受。“相比去年年底可以说是优惠很多了。”楚先生表示，“我是自己买房居住，不管涨跌，合适就出手。”
虽然吴女士一度和众多购房者一样对是否今年置业仍然犹豫，不过如今她觉得不再犹豫。“有句话是利好出尽是利空，现在楼市利好政策不断，我感觉还是趁着年底出手比较好。”吴女士告诉记者，经历了多次楼市降息，她认为今年年末不应在犹豫。吴女士比较看好李村商圈的楼盘，“想寻找地铁附近的楼盘，以后上班也方便。”
记者了解到，如今不少购房者看房情绪高涨，也和楼市现房增多相关。记者了解到，2014年岛城楼市进入调整期，这也为楼房的建设提供了充足的时间。楚先生表示，现在看了不少房子，都是已经基本封顶。“不像以前只能看华丽的样板间，可以直接实地看自己的房子材质、施工质量。”
开发商
降价为主讲究策略
2014年楼市，开发商不断抛出各种优惠，临近年底也不例外，只不过年底迫于业绩压力，开发商的优惠力度更大。记者走访发现，岛城不少开发商仍旧以 “降价跑量”为主流，一方面，部分大鳄为争销量，领头大打折扣，另一方面，急于回笼资金的开发商，低价开盘。一家楼盘的销售经理李先生表示，目前项目的主要任务是去库存，为完成年度销售任务，会继续缩小盈利空间继续采用降价策略。
在降价策略下，岛城不少楼盘的价格比较诱人，像新都心的保利叶公馆均价13800元/平方米，万科紫台均价12000元/平方米;李沧的楼盘价格更是回到“万元线”以下，中海国际社区9500元/平方米起，海尔鼎世华府在售户型均价9500/平方米。李先生告诉记者，其所在的楼盘推出了团购买房，给的团购价格已相当优惠，购房者可毫不犹豫出手。有业内人士也表示，年关将至，不少楼盘因今年销售量缓存的压力而推出优惠活动，这或许是房价回涨之前最后的机会，购房者要抓住时机果断出手。
当下楼市的主旋律是降价，这也有效缓解了购房者的观望情绪，市场活跃度快速提升。不过开发商在采用降价手段时却需要注意策略。前段时间，李沧某大鳄楼盘爆出65折，引发业主打砸售楼处;而随后另一大鳄老四方楼盘尝试65折吸引观望者，一时间牵动业主惊慌维权。不过有的开发商却采用更巧妙的方式，像岛城有家楼盘新推时，往往会同时推出均价15000元/平方米和13000元/平方米一高一低两种价格的户型，在价格对比下，均价13000元/平方米的户型往往一抢而空。
二手房
改善置业者开始入市
临近岁末，二手房市场的数据也不断回暖，青岛链家数据显示，青岛市二手房12月第一周成交524套，环比11月第四周上涨2.34%。记者发现，在过去的11月份，二手房成交量也是大于10月份。不仅如此，青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者，12月第一周二手房共成交524套，其中市南区成交128套，较今年其他月份市南区成交量上涨幅度较大。刘烁认为，市南区成交量大幅上升，且平均成交面积较大，这在一定程度上说明之前取消限购后，普遍处于观望状态的改善型置业者在“降息”新政后开始入市。
根据链家内部监控数据显示，上一周中心城区客户到访量微涨2.15%，且市南区成交周期减短，成交速度加快。刘烁认为，之前一系列新政使得房产市场观望情绪蔓延，经过长期观望后，在“房贷利率七折”久久得不到回应的前提下，且房价不断下降的市场环境下，加之许多置业者犹豫是否入市的心理作用影响，央行再发“降息”新政，无疑对房产市场起到积极的推进作用，也让“犹豫不决”的观望者们开始抓住时机选择入市。而市南区处于青岛市的中心位置，生活、交通、工作都很方便，也成为众多准备购房者的首选区域。在年底时期抓住“降价降息”时机，选择中心区域的房子为明年做准备，也成为一种较为普遍的入市动机。
业内人士
明年楼市或将回暖
岁末楼市活跃，不少购房者认为明年楼市即将回暖，甚至有业内人士抛出“楼市三年一个轮回”的规律。克尔瑞高级分析师张斌认为房价明年即将上涨。张斌表示此次降息大大减少购房成本，会使许多抱有观望情绪的购房者觉得时机到了，坚定他们出手的信念。另一方面市场回暖，也增加了开发商对市场的信心，可能会试水涨价。
今年下半年，岛城楼市也是利好不断。虽然根据经验来看，政策的效应要过一段时间才会显现出来。不过已经有业内人士预测，随着市场的升温，房价止跌或已在眉睫，房价和成交量或将在今年年底或明年上半年出现反弹，置业者如有自住需求如今出手或是不错的选择。
地价是房价的风向标，而11月底，青岛国土资源局发布公告：青岛城区基准地价上调。对此业内认为，基准地价的上调不会立即反应到推高房价上，但其实却对房价的走势影响深远。因为地价最终将会转移到开发商的成本中，拉动房价上涨。虽说房价的上涨会滞后于地价的上涨，但一般开发商在拿地之后会将地价计算在成本中，地价上涨与房价上涨之间有时间差，但却肯定会出现，在未来将推动房价上行。 本版撰稿 记者 王晓
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