西部：后海商业带动住宅
与东部新都心规划遥相呼应的，是西部后海区域规划的欢乐滨海城。与青岛前海一线相对应的，是从团岛至李村河入海口的后海，这个从轮渡到老四方欢乐滨海城、再延伸到老沧口火车站的湾区，发展潜力越来越被业主重视。欢乐滨海城位于胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域为狭长地带，东西长750米，南北长3500米，规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。目前，欢乐滨海城聚集了多个房地产项目。根据相关规划，欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志。纵观当下市区楼市板块，欢乐滨海城不仅有着颇具发展潜力的地理优势，还是可供挖掘的价格洼地。从价格方面来对比，后海房价是市南东部、崂山高端海景房的1/2乃至1/3，目前欢乐滨海城房价均价仅在1.1万元/㎡左右，可以说用刚需价买海景房。目前，欢乐滨海城仍处于建设中，交通等配套还没有完全跟上，但远景规划的商业配套带来“钱景”，促进了住宅项目的开发和销售。虽然欢乐滨海城附近的二手房市场发育程度较低，但其辐射的水清沟片区、兴隆路片区可以从中受益。
保利百合花园是水清沟片区甚至整个原四方区的代表性楼盘，小区房源价格差异比较明显。“一千个业主有一千个挂牌价，这是二手房市场的特点，而在保利百合花园，这个现象尤为明显，东区单价从1万到5万不等。”太平洋房屋原四方区总经理薛峰说，保利百合花园房源陆续满五年，毛坯和精装比例大约三七开，毛坯房单价在万元左右，而许多精装房业主卖房时家具全留给买家，有时候能卖上1.5万元/㎡。
兴隆路片区在七八年前还十分荒凉，这几年房价上涨较快，薛峰指出，欢乐滨海城有望让后海成为青岛的“旺角”，环湾大道也让后海片区的交通得到了改善，整个后海焕发了活力。具体到兴隆路片区，这里本来就是本地人居多，糖球会带动了特色商业街的发展，让这个片区更具有生活气息和青岛韵味，成为许多购房者的置业焦点，房价也就水涨船高。
多家品牌房屋中介负责人表示，欢乐滨海城及其辐射区域的房屋价格呈现“低开高走”的态势，由于商业规划起点高、住宅项目档次高，将来二手房市场潜力大、利润高，开拓市场时会在该区域加大投入。
城市信报/信网记者 刘乐芳
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