中部：老四方腹地
城市信报/信网记者注意到，除了新都心片区，整个品牌中介较少布局老四方区域。“首先，老四方存在大量户型小、单价低的房源，导致总价低、佣金少，压缩了利润空间;其次，这个区域的房屋换手率不够高，除了东西两大片区，整个老四方的二手房市场活跃度偏低，交易量远逊于市南、老市北。另外，这个区域的小中介比较多，小中介有小中介自有其优势。综上考虑，我们在老四方开的店面比较少。”二十一世纪不动产青岛区域总经理助理程东表示。
太平洋房屋在老四方区域总共开了7家门店，在老四方腹地落子较多，在水清沟片区、杭州路片区等中部区域都开了分店。实际上，老四方的二手房房源多位于中心区域，对区域的特点进行分析时，太平洋房屋山东总部副总经理江世杰表示，这个区域房价维持在1万元/㎡左右，多年来没有大涨大落，由于小户型老房为主，单套房屋总价在50～60万元，刚需购房者较多。
房价点评网高级分析师张斌说，老四方加入大市北发展蓝图中，获益最大的是新都心区域，而对中心区域而言，固然获得了不少政策、资金支持，但也因此经历着转型之痛。“以前老四方的地价一般卖到4000元/㎡左右，而加入新市北后，地价快速上涨，到达6000元/㎡左右。加上建安成本，房子卖到一万多一平才能保证利润，而周边二手房才1.1万元/㎡，房子赚得少、卖得慢，开发商积极性不高。以瑞安路20号、22号地块为例，今年2月份秀兰地产花了12亿元买下来，成交楼面地价6070元/㎡。开发建设的秀兰禧悦都近期进行开盘前宣传时，首开2栋楼均价才8500元/㎡，基本上不挣钱了。”张斌指出，在老四方走一遭，会发现这里上年纪的老年人居多，老青岛对这里的情结还是比较深的，而年轻人的区域观念较为淡薄，宁愿选择李沧区的地铁沿线房源，都不愿意住在生活、上班不够方便的老四方。由于该区域老企业较多，当年出现大量职工宿舍，如几个国棉老厂的宿舍，而国企没落后，宿舍翻新失去资金支持，拆迁改造中又困难重重，限制了老四方中心区域的发展。
太平洋房屋原四方区总经理薛峰指出，杭州路片区已经明显出现一二手房价格倒挂现象。“以成熟小区杭州花园为例，大部分业主的心理价位达到了1.3万元/㎡，有的业主甚至敢卖到1.4万元/㎡甚至以上，而中海临安府起价才1.1万元/㎡，楼王才卖到1.3万元/㎡。另外，中海临安府还有五六百套尾盘正在出售，价格较低，可以说，中海地产的低价策略稳定了整个片区的房价，对打算涨价的二手房业主起到了牵制作用。”薛峰说。
原四方区的一大短板是相对市中心有些偏远，交通堵塞比较严重，东部新都心区域有地铁M3号线，中部又如何疏堵?薛峰指出，地铁M1号线正好从老四方中心区域穿越，南至市南、西海岸，北达李沧、城阳，将对老四方的发展打一针强心剂。
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