"老四方"新房二手房平分秋色 东西部活力大

东部：新都心片区

一个新都心片区，让整个岛城为之瞩目，而原四方区获益最多，这个大规划可以说让“老四方”进行了脱胎换骨的变化。新都心规划位置位于市北区东部长沙路、黑龙江路、合肥路、蚌埠路、重庆南路围合的区域，规划区域将打造成环境优美、生态宜居、富有活力的青岛新都心的重要功能片区。新都心片区将发挥地铁3号线建设和重庆路拓宽等基础设施建设的带动作用，加强居住、公建、绿地系统及空间环境的有机联系、完善公共服务设施及市政基础设施配套，提升规划局生态环境与城市景观，打造青岛城市发展的一张名片。

城市信报/信网记者走访时发现，在清江路两侧的中海清江华府和鸿仕雅居底商店铺里，百米左右的距离链家地产、太平洋房屋、惠百家不动产、科威不动产四个门店扎堆，可见几家品牌中介对该区域的重视。从中海清江华府小区和鸿仕雅居小区来看，中海清江华府为中高端小区，其中多为92㎡左右的小三居较多，单价大多在1.6万元/㎡。鸿仕雅居小区户型多为大户型，三居室面积以130～136㎡为主，四居室则在152～156㎡的为主，每平方米价格在1.3万～1.4万元左右。除此之外，周边还有海信淮安郡、青建太阳岛等品质较高的小区。“地铁、商业这两大利好自然对新都心房价的支撑作用巨大，更重要的是，新都心是目前青岛市区独一无二的大规模规划片区。它处于整个大青岛的正中心，辐射范围越来越大，新项目越来越多，市场的整体活跃度非常高。”在谈到新都心区域的二手房市场行情时，孙杰同时指出，实际上，由于区域内大多数小区的房屋使用年限还没过五年，交易过程中税费较高，二手房换手率还受到限制，但发展潜力大、前景好，品牌中介不得不重视这个区域，布局新都心更看重未来几年的市场。

从城乡结合部“逆袭”为大青岛的心脏，新都心吸引了许多年轻人的置业目光。业内人士提醒，在新都心安家可能要支出一笔不菲的购房款，而区域内二手房房源良莠不齐，因而买房时需要格外留个心眼，哪怕是一个小区的不同楼座，房屋质量、成交价格也有天壤之别。即使是同一小区、同等装修档次的房源，影响成交价格的也有很多不确定因素，一定要详细了解房源信息。