信网12月8日讯 青岛原四方区地处市区中部，东临崂山区，西濒胶州湾，南靠老市北，北接李沧区，全区海岸线长7千米，总面积34.55平方千米。2012年12月1日按照国务院的批复，原市北区和原四方区并为新的市北区，“四方区”这一名词成为历史。一方面，“四方”作为开发建设较早的老区，仍然存在于许多青岛市民的心中和日常交流中，房管部门和研究机构对该区域的房地产市场仍视为一个整体;另一方面，随着区域融合的不断加深，原四方从中心区域向外扩散，越来越多的新楼盘拔地而起，一手房和二手房形成了平分秋色的局面，原四方市场也渐渐融入大市北。业内指出，原四方区尤其是其中心区域，是主城区“老青岛”最为集中的区域，区域内老房多，新项目建安成本高，与二手房相比缺乏竞争力。由于新都心以外的老四方区域不大受年轻人待见，开发商的利润空间也无法保障，因而在发展中较为尴尬。
相关阅读：
区域概况
东西部活力最大
原四方区大体上东起哈尔滨路，北至跨海大桥高架路，南至杭鞍高架路，中心老房子较多，从中心区域开始向外扩散逐渐建立很多新楼盘。从居住环境上来说，原四方区相比于市北浮山后的整体环境要稍微差一些，绿化程度也不是很高，且工厂较多，街道环境、生活环境比主城区其他区域差一些。“不过，由于原四方区发展时间较长，区域基本配套设施十分完善，医疗、学校、超市等生活配套资源应有尽有。随着原四房市场渐渐融入大市北的发展蓝图，大企业搬迁腾龙换鸟，留出大量建设用地，区域发展活力十分强劲，居住条件也在不断改善。”青岛链家市场部分析师刘烁表示。
一般对于购房者来说，买房子首先注重两点，一点是地理位置，一点是发展趋势。原四方从地理位置上来说，处于市南区、老市北、李沧区、崂山区的中心区域，交通四通八达，且生活配套设施完善，但是原四方较中心区域而言，开发建设年代久远，房屋多为老房子，且面积相对较小，对于很多改善型的购房者的需求性较低。不过，老四方融入新市北后加快了发展节奏，政治、经济、文化地位正在逐步提高。“特别是在新都心商圈内，该区域要重新组建商业中心，毗邻地铁口，麦凯乐等一大批商业项目进驻，商圈逐步形成。随着交通地铁逐渐完善，这里又是整个青岛的中心区域，新盘逐渐建成后，二手房升值空间也是可见一斑的。”刘烁认为，原四方区除了东部的新都心区域，西部的欢乐滨海城片区发展步伐也较快，辐射面扩大，一东一西成为该区域房地产交易最为活跃的地方，带动整个区域升级改善。虽然老四方目前还是老城区，现在来看在生活环境上较很多地区略差，但是从长远发展考虑的话，也可以作为置业者的一个选择方向。
“市南、老市北是以二手房为主，到了原四方，一手房和二手房就平分秋色了。随着城市发展提速，新房开工量不断加大，尤其是东部新都心和西部欢乐滨海城的大规模开发，原四方新房渐渐超过二手房。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示。
房价点评网高级分析师张斌指出，青岛仍然呈现向东发展的趋势，具体到老四方，就是新都心区域，而加上西部的欢乐滨海城，可以总结为“东张西望”。“老四方的市政配套完善，只是市容市貌比较陈旧，相比主城区其他区域，这里的老青岛人最为集中。同时，这里不大受年轻人待见，本地的出走，外来的年轻人置业也只多选择新都心。除了欢乐滨海城，越往西越破败，虽然公交多，但道路拥挤。”张斌说，原四方虽然受益于大市北的发展，但也承受了地价快速上涨、企业搬迁困难等转型之痛，加上开发商的利润空间也无法保障，加入旧城改造的积极性相对较低，导致老四方在发展中较为尴尬。
分享
大家爱看
